Рынок аренды доступных офисов в Хошимине демонстрирует признаки восстановления

Снижение уровня вакантных площадей и рост арендной платы указывают на то, что спрос на офисные помещения в сегменте 15-20 долларов США за квадратный метр восстанавливается после спада, наблюдавшегося в период Covid-19.

Компания VNO Development and Investment Corporation, сдающая в аренду 14 офисных зданий общей площадью 50 000 кв. м, сообщила, что с октября уровень вакантных площадей сократился почти на четверть и составил 20 процентов.

С февраля компания добавила в свой портфель еще три здания, на которые приходится 30 процентов площадей, чтобы удовлетворить растущий спрос на доступные офисные помещения.

Офисные помещения за пределами центра города - в таких районах, как Тан Фу, Фу Нхуан и Бинь Тхань - стоимостью 350 000-700 000 донгов (15-30 долларов) за квадратный метр в месяц также показали самый низкий уровень вакантных площадей за последние девять месяцев.

Председатель VNO, Нгуен Хонг Хай, сказал, что офисы площадью менее 300 кв.м. составляют 90 процентов рынка.

Спрос со стороны малых и средних предприятий восстанавливается, добавил он.

Генеральный директор фирмы по аренде офисов Sabay Home Нгуен Хыу Тхиен сказал, что на рынке наблюдаются положительные признаки со стороны некоторых секторов, таких как ИТ, финансовые услуги, страхование, логистика и фармацевтика.

Около 50 процентов потенциальных клиентов готовы к обследованию и переговорам по аренде офисов, в то время как некоторые колеблются из-за экономической ситуации, пандемии и высокого инфляционного риска, добавил он.

Но он ожидает, что рынок доступного сегмента полностью восстановится в ближайшие три-шесть месяцев.

Во Тхи Кхань Чанг, руководитель отдела исследований компании Savills, говорит, что новое предложение находится в районах, не относящихся к центральным деловым районам, благодаря конкурентным ценам.

По ее словам, заполняемость этих районов продолжит расти в течение оставшейся части 2022 года, хотя цены будут снижаться, поскольку новые проекты обычно предлагают более низкую арендную плату.

По ее словам, существует тенденция, когда компании пытаются сократить расходы на аренду, переезжая в офисы класса B и C или в офисы меньшего размера.

Около 84 процентов новых поставок приходится на районы, не входящие в центральный деловой район.

Чанг положительно оценивает общий рынок аренды офисных помещений благодаря ключевым экономическим показателям Вьетнама и устойчивости к пандемии.

Центр прогнозирования потребностей в рабочей силе и информации о рынке труда Хошимина заявил, что в этом году городу потребуется 310 000 рабочих, учитывая, что пандемия хорошо контролируется.

Торговля, недвижимость, производство электроники, информационные технологии и связь, вероятно, будут ключевыми секторами, откуда будет поступать спрос на офисные помещения, добавил он.

Общий объем предложения в последнем квартале 2021 года составил 2,4 млн кв. м, что на 5% больше, чем годом ранее.

Источник: VnExpress

• Арендная плата за промышленную недвижимость во Вьетнаме снизилась на 3%

• Непростой год для рынка недвижимости Вьетнама

• Ожидается, что рынок недвижимости Вьетнама восстановится в 2023 году

• Продажи квартир на юге Вьетнама снизились на 89%

• Заполняемость офисов в Ханое достигла 87% в 4 квартале 2022 года