Vietnews.ru
Экономика

Непростой год для рынка недвижимости Вьетнама

(Читать 4 мин.)

Рынок недвижимости Вьетнама в 2022 году испытал колебания и проблемы, и многие компании отрасли были вынуждены провести реструктуризацию, сократив расходы и персонал.

Год начался с экономического подъема в стране после пандемии, а также с признаков восстановления в отрасли. Однако во втором квартале рынок начал стагнировать.

За этим последовало ужесточение правительством политики в отношении предоставления кредитов и выпуска корпоративных облигаций, что привело к мрачной картине рынка до конца года.

Таким образом, компании, занимающиеся недвижимостью, сталкиваются с ограниченным доступом к капиталу, в то время как покупатели и инвесторы, как правило, откладывают покупки.

Резкое снижение количества операций по покупке

Отчет вьетнамской платформы по недвижимости Batdongsan.com.vn показывает, что в первом и втором кварталах в Хошимине было выставлено на продажу почти 14 000 новых квартир, и объем продаж достиг 70-80% от этого предложения.

В течение третьего квартала на всем рынке было предложено всего около 1250 единиц, а продажи упали ниже 52%. В последнем квартале в городе было всего 450 квартир для первичной продажи, а потребление достигло около 25%, при этом было продано около 100 квартир.

Динь Минь Туан, директор платформы по южному региону, сказал, что слабые закупки в жилом секторе на юге Вьетнама, включая город Хошимин, ухудшились во втором полугодии.

«Это первый раз, когда мы столкнулись с такой ситуацией за последние пять лет. Как правило, более поздние месяцы являются пиковым временем для покупки, но не в этом году. Чтобы стимулировать спрос, многие фирмы предложили скидки в размере 40-50% от стоимости продукта», — сказал он.

Во Хонг Тханг, заместитель директора по исследованиям и разработкам в DKRA Group, сказал, что рынок впадает в состояние «спячки», поскольку как спрос, так и предложение постоянно фиксируют резкое снижение с середины второго квартала, а нисходящий тренд не показал никаких признаков остановки.

Застройщики не могут продать

Тханг сказал, что Государственный банк Вьетнама с середины апреля ужесточил контроль за кредитным предложением в сфере недвижимости, включая корпоративные облигации, в результате чего большинство фирм по недвижимости сталкиваются с ограниченными источниками капитала.

Поскольку мобилизация капитала является препятствием, ключевой задачей для компаний сейчас является выживание. Как застройщики, так и брокеры должны пройти реструктуризацию, а также сократить расходы и численность персонала, поскольку отрасль ожидает мер государственной поддержки.

Опрос, проведенный Batdongsan.com.vn, показывает, что 61% опрошенных торговых площадок заявили, что они сократили численность персонала, 31% остались прежними, а 8% увеличились. Некоторые другие меры, используемые предприятиями в сфере недвижимости, включали реструктуризацию задолженности и пересмотр сроков погашения или выплату держателям облигаций продуктов недвижимости, а также увеличение скидок для покупателей.

Разрыв между спросом и предложением

Несоответствие рынка спросом и предложением продолжилось и в 2022 году. Например, продукты доступного жилья с разумными ценами для большинства клиентов были недопоставлены, но было избыточное предложение в люксовых сегментах.

Несоответствие сегментов

По данным Департамента строительства города Хошимина, 25 жилых проектов в городе имели право мобилизовать капитал на развитие в 2022 году, в общей сложности 12 147 квартир и домов. Однако сегмент high-end составил 78,3% от общего объема, а сегмент mid-end — 21,7%, оставив 0% для бюджетного сегмента.

В течение 2022 года город завершил только один проект социального жилья, а девять других находятся в стадии строительства. В течение трех лет подряд предложение социального жилья было ограничено, в то время как два сегмента более высокого класса были подавляющими, согласно данным департамента.

Цены все еще растут

Цены на жилье продолжали расти в течение последних пяти лет, по данным Ассоциации недвижимости города Хошимина (HoREA). Самая высокая цена единицы доступного жилья составляет около 2 миллиардов донгов (84 620 долларов США), что примерно в 20 раз выше, чем годовой доход среднего вьетнамского рабочего.

Отчет Batdongsan.com.vn показывает, что цены на квартиры как в Ханое, так и в Хошимине растут. В Ханое цены на квартиры среднего и высокого класса выросли на 7-13% по сравнению с началом года, а цены на доступные квартиры выросли на 2-4%. По большому счету, рост цен в Хошимине был ниже, чем в Ханое.

Государственная поддержка

Премьер-министр Фам Минь Чинь 17 ноября создал рабочую группу для решения этих вопросов и устранения препятствий для реализации проектов в сфере недвижимости по всей стране.

Целевая группа отвечает за оказание помощи правительству в решении проблем, входящих в государственную власть. Что касается проблем, выходящих за рамки этой компетенции, то предполагается, что группа будет консультировать ПМ по вопросам информирования о них компетентным органам.

В декабре 2022 года премьер-министр дал поручение смягчить проблемы, стоящие перед вьетнамским рынком недвижимости.

По данным Министерства строительства, более 1000 проектов по всей стране в настоящее время сталкиваются с препятствиями.

Источник: The Investor


Тэги: рынок недвижимости Вьетнама,
#недвижимость Вьетнама


СТАТЬИ ПО ТЕМЕ

Вьетнамским предприятиям будет разрешено выпускать облигации частного размещения только в том случае, если их общая задолженность не превышает пятикратный размер собственного капитала, согласно недавно принятому закону.

Экономика,

2 дня назад

Национальное собрание, законодательный орган Вьетнама, снизило ставку НДС с 10% до 8% на товары и услуги с 1 июля 2025 года по 31 декабря 2026 года.

Экономика,

2 дня назад

Рисовая промышленность Вьетнама сталкивается с резким падением экспортных цен, несмотря на рост объемов поставок, что подчеркивает проблемы, связанные с нестабильностью мирового рынка зерна.

Экономика,

3 дня назад

Вьетнамские фрукты и овощи, такие как манго, фисташки, ананасы и кокосы, завоевывают все большую популярность на европейском рынке. В январе-апреле доходы от экспорта резко выросли на 41-200% по сравнению с прошлым годом.

Экономика,

3 дня назад

Премьер-министр Фам Минь Чинь одобрил создание зоны свободной торговли (ЗСТ) в Дананге, которая займет около 1 881 гектара в семи несмежных районах.

Экономика,

3 дня назад

Вьетнам присоединился к БРИКС в качестве страны - партнера объединения. Информацию подтвердила директор департамента информации и печати вьетнамского МИД Фам Тху Ханг, пишет ТАСС.

Экономика,

4 дня назад

Экспорт кофе достиг пика в 4,7 миллиарда долларов США за первые пять месяцев этого года, чему способствовал резкий рост поставок на основные рынки, включая ЕС и США, и рекордно высокие цены.

Экономика,

5 дней назад

Искусственный интеллект (ИИ) может добавить экономике Вьетнама 120-130 миллиардов долларов США к 2040 году, говорится в отчете, опубликованном Национальным инновационным центром (NIC) в четверг.

Экономика,

5 дней назад

Когда-то во Вьетнаме преобладали скидки, флэш-распродажи и бесплатная доставка на двухдневных мероприятиях, таких как 6/6, 9/9 и 11/11, сфера электронной коммерции претерпевает заметные изменения, создавая более привлекательную среду для покупок, ориентированную на опыт.

Экономика,

5 дней назад

Сладкие напитки во Вьетнаме будут облагаться акцизным налогом в размере 8% с начала 2027 года и 10% с 2028 года, согласно скорректированному закону об акцизном налоге, принятому парламентом в субботу.

Экономика,

5 дней назад

Ежедневный обед в ресторане La Table Hanoia

14 новых ресторанов во Вьетнаме вошли в список избранных ресторанов Мишлен 2025 года

Невероятная многогранность кокосов в Бен Че

Британский журнал назвал бар на крыше в Хошимине одним из 20 лучших в мире

Кафе Вьетнама становятся патриотическими в честь 50-летия национального воссоединения

Шесть знаменитых горячих источников во Вьетнаме: Booking.com