Непростой год для рынка недвижимости Вьетнама

Рынок недвижимости Вьетнама в 2022 году испытал колебания и проблемы, и многие компании отрасли были вынуждены провести реструктуризацию, сократив расходы и персонал.

Год начался с экономического подъема в стране после пандемии, а также с признаков восстановления в отрасли. Однако во втором квартале рынок начал стагнировать.

За этим последовало ужесточение правительством политики в отношении предоставления кредитов и выпуска корпоративных облигаций, что привело к мрачной картине рынка до конца года.

Таким образом, компании, занимающиеся недвижимостью, сталкиваются с ограниченным доступом к капиталу, в то время как покупатели и инвесторы, как правило, откладывают покупки.

Резкое снижение количества операций по покупке

Отчет вьетнамской платформы по недвижимости Batdongsan.com.vn показывает, что в первом и втором кварталах в Хошимине было выставлено на продажу почти 14 000 новых квартир, и объем продаж достиг 70-80% от этого предложения.

В течение третьего квартала на всем рынке было предложено всего около 1250 единиц, а продажи упали ниже 52%. В последнем квартале в городе было всего 450 квартир для первичной продажи, а потребление достигло около 25%, при этом было продано около 100 квартир.

Динь Минь Туан, директор платформы по южному региону, сказал, что слабые закупки в жилом секторе на юге Вьетнама, включая город Хошимин, ухудшились во втором полугодии.

«Это первый раз, когда мы столкнулись с такой ситуацией за последние пять лет. Как правило, более поздние месяцы являются пиковым временем для покупки, но не в этом году. Чтобы стимулировать спрос, многие фирмы предложили скидки в размере 40-50% от стоимости продукта», — сказал он.

Во Хонг Тханг, заместитель директора по исследованиям и разработкам в DKRA Group, сказал, что рынок впадает в состояние «спячки», поскольку как спрос, так и предложение постоянно фиксируют резкое снижение с середины второго квартала, а нисходящий тренд не показал никаких признаков остановки.

Застройщики не могут продать

Тханг сказал, что Государственный банк Вьетнама с середины апреля ужесточил контроль за кредитным предложением в сфере недвижимости, включая корпоративные облигации, в результате чего большинство фирм по недвижимости сталкиваются с ограниченными источниками капитала.

Поскольку мобилизация капитала является препятствием, ключевой задачей для компаний сейчас является выживание. Как застройщики, так и брокеры должны пройти реструктуризацию, а также сократить расходы и численность персонала, поскольку отрасль ожидает мер государственной поддержки.

Опрос, проведенный Batdongsan.com.vn, показывает, что 61% опрошенных торговых площадок заявили, что они сократили численность персонала, 31% остались прежними, а 8% увеличились. Некоторые другие меры, используемые предприятиями в сфере недвижимости, включали реструктуризацию задолженности и пересмотр сроков погашения или выплату держателям облигаций продуктов недвижимости, а также увеличение скидок для покупателей.

Разрыв между спросом и предложением

Несоответствие рынка спросом и предложением продолжилось и в 2022 году. Например, продукты доступного жилья с разумными ценами для большинства клиентов были недопоставлены, но было избыточное предложение в люксовых сегментах.

Несоответствие сегментов

По данным Департамента строительства города Хошимина, 25 жилых проектов в городе имели право мобилизовать капитал на развитие в 2022 году, в общей сложности 12 147 квартир и домов. Однако сегмент high-end составил 78,3% от общего объема, а сегмент mid-end — 21,7%, оставив 0% для бюджетного сегмента.

В течение 2022 года город завершил только один проект социального жилья, а девять других находятся в стадии строительства. В течение трех лет подряд предложение социального жилья было ограничено, в то время как два сегмента более высокого класса были подавляющими, согласно данным департамента.

Цены все еще растут

Цены на жилье продолжали расти в течение последних пяти лет, по данным Ассоциации недвижимости города Хошимина (HoREA). Самая высокая цена единицы доступного жилья составляет около 2 миллиардов донгов (84 620 долларов США), что примерно в 20 раз выше, чем годовой доход среднего вьетнамского рабочего.

Отчет Batdongsan.com.vn показывает, что цены на квартиры как в Ханое, так и в Хошимине растут. В Ханое цены на квартиры среднего и высокого класса выросли на 7-13% по сравнению с началом года, а цены на доступные квартиры выросли на 2-4%. По большому счету, рост цен в Хошимине был ниже, чем в Ханое.

Государственная поддержка

Премьер-министр Фам Минь Чинь 17 ноября создал рабочую группу для решения этих вопросов и устранения препятствий для реализации проектов в сфере недвижимости по всей стране.

Целевая группа отвечает за оказание помощи правительству в решении проблем, входящих в государственную власть. Что касается проблем, выходящих за рамки этой компетенции, то предполагается, что группа будет консультировать ПМ по вопросам информирования о них компетентным органам.

В декабре 2022 года премьер-министр дал поручение смягчить проблемы, стоящие перед вьетнамским рынком недвижимости.

По данным Министерства строительства, более 1000 проектов по всей стране в настоящее время сталкиваются с препятствиями.

Источник: The Investor

• Молодые люди во Вьетнаме покупают сельскую землю в надежде воплотить свои городские мечты

• Вьетнам: Цены на новые квартиры растут, а цены на вторичном рынке падают

• Арендная плата за офисы в Хошимине вернулась к допандемическому уровню

• Город Хошимин сократит время утверждения социального жилья на 75%

• Коворкинг-пространства заполнены на 90% в Ханое и Хошимине: отчет