Предлагаемый новый налог на недвижимость во Вьетнаме разделяет мнения

Новый налог на недвижимость, который власти Вьетнама рассматривают для предотвращения спекуляций с землей, вызвал неоднозначную реакцию у застройщиков, которые выступают против него, заявляя, что это может негативно сказаться на рынке.

После того как в начале этого месяца Министерство финансов запросило мнения по этому предложению, большинство аналитиков, с которыми побеседовал VnExpress, поддержали идею повышения налогов на недвижимость в условиях резкого роста цен и спекуляций.

В настоящее время существует плата за пользование землей, при этом право собственности на всю землю технически принадлежит правительству, а налог на недвижимость отсутствует.

Данг Хунг Во, бывший заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды, сказал, что сейчас самое время для введения нового налога на недвижимость, отметив, что налог на несельскохозяйственные земли составляет всего 0,03%, что слишком мало по сравнению с 1-1,5% в других странах.

Низкий налог на недвижимость был использован богатыми людьми для увеличения разрыва в благосостоянии, сказал он.

Чтобы налог работал, правительство должно обеспечить, чтобы богатые платили больше за свою собственность, а бедные платили низкий налог или даже не платили его вовсе, сказал он.

Со времени экономической реформы "дой мой" в 1980-х годах цены на землю выросли в 300-400 раз, сказал он.

По его словам, сейчас люди вкладывают в землю в три-четыре раза больше денег, чем в бизнес.

"Спекуляция землей росла, и цены стремительно росли, что является основной причиной инфляции".

Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, сказал, что налог на недвижимость обеспечит справедливый и прозрачный рынок недвижимости.

Но для налогообложения недвижимости единовременный сбор за пользование землей, который должны платить покупатели, должен быть снижен с нынешних 10 процентов от стоимости квартиры, 30 процентов от стоимости дома и до 50 процентов от стоимости виллы, сказал он.

Среди других требований - система составления списка владельцев и всей их недвижимости, а также обеспечение того, чтобы все операции с недвижимостью осуществлялись через банковские счета, сказал он.

"Рынок должен быть хорошо отрегулирован, прежде чем власти задумаются о налогообложении".

Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации недвижимости, сказал, что такой налог должен был быть введен уже давно, чтобы предотвратить спекуляции.

Однако инсайдеры индустрии недвижимости выразили обеспокоенность по поводу налогового предложения, предупредив, что оно может повлиять на рынок.

Глава компании по развитию недвижимости в восточной части города Хошимин, попросивший не называть его имени, сказал, что необходимо предотвратить спекуляцию землей, но не препятствовать развитию рынка, что может оказать влияние на многие другие отрасли.

Генеральный директор компании-застройщика в округе 1 сказал, что высокая ежегодная плата за землепользование в сочетании с новым налогом может стать бременем для владельцев недвижимости.

Во предупредил, что люди с большим количеством недвижимости попытаются отсрочить введение налога.

Источник: VnExpress

• Центральный банк Вьетнама ограничивает иностранные кредиты на торговлю акциями, недвижимостью

• 90% брокеров по недвижимости не имеют лицензии: ассоциация риелторов

• Высокий спрос подталкивает к росту арендной платы за промышленные земли

• Warburg Pincus инвестирует $250 млн в Novaland

• Аренда промышленных земель растет благодаря восстановлению Вьетнама после Ковида