Vietnews.ru
Экономика

Минфин Вьетнама рассматривает возможность смягчения налоговой нагрузки на индивидуальных арендодателей

(Читать 2 мин.)

Физическое лицо должно платить налог в размере 10 процентов при получении оборота более 100 миллионов донгов в год от аренды дома или квартиры. — Фото vneconomy.vn
Физическое лицо должно платить налог в размере 10 процентов при получении оборота более 100 миллионов донгов в год от аренды дома или квартиры. — Фото vneconomy.vn

Главное налоговое управление Министерства финансов Вьетнама изучает предложение об увеличении порога налогооблагаемых доходов для индивидуальных арендодателей, сдающих дома в аренду.

Это часть программы по внесению изменений в Закон о налоге на добавленную стоимость (НДС), которую Генеральный департамент консультирует с экспертами, сказала Та Тхи Фыонг Лан, заместитель начальника Отдела налогового администрирования малых, средних предприятий, домашних хозяйств и физических лиц при Главном департаменте налогообложения.

По мнению экспертов, порог налога на арендную собственность для индивидуальных собственников не соответствует реальной ситуации, поскольку текущая ставка налога достаточно высока, а порог слишком низок.

Физические лица, арендующие дома или квартиры, должны платить самую высокую налоговую ставку в размере 10% по сравнению со многими другими видами услуг (от 4,5% до 7%).

Кроме того, порог этого налога в размере более 100 миллионов донгов (4 255 долларов США) в год или около 8,3 миллиона донгов в месяц также не соответствует рыночным показателям. Особенно в больших городах, таких как Ханой и Хошимин, с этим порогом большинство владельцев домов/квартир должны платить этот налог.

Например, если физическое лицо, сдающее дом в аренду, получает оборот в размере 200 миллионов донгов в год или около 16,7 миллиона донгов в месяц, оно должно уплатить налог в размере 20 миллионов донгов, включая налог на добавленную стоимость в размере 10 миллионов донгов и налог на доходы физических лиц в размере 10 миллионов донгов, сообщает chinhphu.vn.

Некоторые эксперты полагают, что порог уплаты налогов необходимо скорректировать, увеличив его с 30% до 40%, чтобы он соответствовал уровню инфляции, который превысил 20%.

Нгуен Тхи Кук, председатель Вьетнамской ассоциации налоговых консультантов, сказала газете Thời báo Tài chính Việt Nam (ViệT Nam Financial Times), что для налога на доходы физических лиц разумно изучить и скорректировать порог налогооблагаемого дохода.

Эта корректировка порогового значения налогооблагаемого дохода применяется не только к деятельности по аренде недвижимости, но и к другим видам предпринимательской деятельности физических лиц, которые могут быть скорректированы для увеличения, таким как коммерческая деятельность (включая электронную торговлю), производство, строительство и другие услуги.

Порог налогооблагаемого дохода может быть увеличен примерно до 150 миллионов донгов в год или более, чтобы быть более разумным, чем сохранение текущего уровня, сказала Кук.

В течение почти полугода Нгуен Тхи Лан Хыонг, владелица квартиры в Ханое, не могла найти арендаторов, несмотря на то, что она сократила арендную плату почти на 50 процентов из-за пандемии COVID-19.

По данным Хыонга, порог налогооблагаемой выручки от 100 млн донгов в год является низким и должен быть поднят на более высокий уровень из-за влияния дополнительных расходов, таких как плата за техническое обслуживание и страхование, а также амортизация основных средств.

“Если налоговая ставка будет высокой, цена аренды также будет повышена, что затруднит лизинг. Я надеюсь, что существует разумная налоговая ставка, чтобы гармонизировать арендодателя и арендатора”, - сказала Хыонг в интервью VTV.

Что касается арендаторов, таких как Нгуен Тхань Хиен в Ханое, она также хочет, чтобы налог был снижен, чтобы арендная плата могла быть ниже, потому что налог все еще включен в арендную плату, и в конечном итоге арендатор должен заплатить этот налог.

Лан из Главного налогового управления заявила, что существующие правила не учитывают дополнительные расходы, связанные с деятельностью по аренде недвижимости, такие как техническое обслуживание, затраты на установку и внутреннее оборудование.

Таким образом, налоговая политика предусматривает более низкую ставку налога для физических лиц, чем для юридических лиц. В частности, налог на добавленную стоимость составляет 5 процентов для физических лиц и 10 процентов для фирм. Подоходный налог с физических лиц составляет 5 процентов для физических лиц и 20 процентов для фирм.

Источник: VietnamNet


Тэги: Минфин Вьетнама рассматривает возможность смягчения налоговой нагрузки на индивидуальных арендодателей
#недвижимость Вьетнама #аренда


СТАТЬИ ПО ТЕМЕ

Общая валовая стоимость товаров Вьетнама (GMV) на четырех основных платформах электронной коммерции - Shopee, Lazada, TikTok Shop и Tiki - достигла 16 миллиардов долларов в 2024 году, что на 15,9% больше по сравнению с 2023 годом.

Экономика,

39 минут назад

Министерство промышленности и торговли должно завершить переговоры с российской стороной в июле для подписания межправительственного соглашения о строительстве атомной электростанции "Ниньтхуан-1" в центральном Вьетнаме.

Экономика,

22 часа назад

Цены на кофейные зерна упали на 14% на этой неделе до 96 000 вьетнамских донгов (3,66 доллара США) за килограмм после снижения мировых цен, которые сейчас находятся на самом низком уровне за год.

Экономика,

1 день назад

Зона свободной торговли Дананг, занимающая площадь около 1 881 гектара, включает в себя несмежные территории со специализированными функциональными зонами, включая производство, логистику, торговлю и услуги, цифровые технологии, информационные технологии и инновационные центры.

Ожидается, что валовой внутренний продукт Вьетнама вырастет на 7,6% во втором квартале по сравнению с предыдущим годом, заявил заместитель премьер-министра Нгуен Хоа Бинь парламенту в пятницу.

Экономика,

4 дня назад

Вьетнамским предприятиям будет разрешено выпускать облигации частного размещения только в том случае, если их общая задолженность не превышает пятикратный размер собственного капитала, согласно недавно принятому закону.

Экономика,

1 неделю назад

Национальное собрание, законодательный орган Вьетнама, снизило ставку НДС с 10% до 8% на товары и услуги с 1 июля 2025 года по 31 декабря 2026 года.

Экономика,

1 неделю назад

Рисовая промышленность Вьетнама сталкивается с резким падением экспортных цен, несмотря на рост объемов поставок, что подчеркивает проблемы, связанные с нестабильностью мирового рынка зерна.

Экономика,

1 неделю назад

Вьетнамские фрукты и овощи, такие как манго, фисташки, ананасы и кокосы, завоевывают все большую популярность на европейском рынке. В январе-апреле доходы от экспорта резко выросли на 41-200% по сравнению с прошлым годом.

Экономика,

1 неделю назад

Премьер-министр Фам Минь Чинь одобрил создание зоны свободной торговли (ЗСТ) в Дананге, которая займет около 1 881 гектара в семи несмежных районах.

Экономика,

1 неделю назад

Ежедневный обед в ресторане La Table Hanoia

14 новых ресторанов во Вьетнаме вошли в список избранных ресторанов Мишлен 2025 года

Невероятная многогранность кокосов в Бен Че

Британский журнал назвал бар на крыше в Хошимине одним из 20 лучших в мире

Кафе Вьетнама становятся патриотическими в честь 50-летия национального воссоединения

Шесть знаменитых горячих источников во Вьетнаме: Booking.com