Почему цены на квартиры в Ханое растут, несмотря на скачок предложения

За первые девять месяцев 2024 года на первичном рынке Ханоя поступило около 19 000 квартир, что является самым высоким показателем за пять лет, но этого недостаточно для поддержания стабильных цен.

Это на 26,2% больше, чем за весь 2023 год, что контрастирует с 2022 и 2023 годами, когда предложение упало и его обвинили в росте цен.

Консалтинговая компания CBRE заявила, что всплеск предложения в этом году «положил конец периоду нехватки жилья в Ханое», но, к большому разочарованию потенциальных покупателей, цены на новые квартиры не только остались стабильными, но и фактически выросли на 26% в годовом исчислении до 64 миллионов донгов (2530 долларов США) за квадратный метр в среднем в третьем квартале.

Аналитики связывают этот парадокс с концентрацией новых единиц в нескольких проектах, построенных горсткой застройщиков, отсутствием конкуренции на рынке, ростом стоимости строительства и спекуляциями.

Фам Дык Тоан, генеральный директор агентства недвижимости EZ Property, сказал, что когда предложение увеличилось аналогичным образом десять лет назад, цены снизились, потому что жилье было запущено по всему городу в широком диапазоне цен и большим количеством застройщиков.

В этом году предложение в основном состоит из квартир в существующих проектах в западной и восточной частях города, где средние цены уже высоки.

По словам Тоана, отсутствие конкуренции на рынке означает, что цены трудно снизить.

Соглашаясь с этим, Нгуен Хоай Ан, старший директор CBRE Hanoi, сказал, что застройщики оценивают свои новые проекты, сравнивая их со средним курсом в этом районе, что делает более низкие цены маловероятными.

Директор девелоперской компании, базирующейся в западном Ханое, сказал, что новые квартиры хорошо продаются, несмотря на высокие цены, что дает предприятиям еще меньше причин снижать свои цены.

По его словам, каждый новый проект оценивается дороже предыдущего, поэтому средний уровень цен резко вырос в западных и восточных районах, где в последнее время было запущено много новых проектов.

Спрос на квартиры связан не только с потребностями в жилье, но и со стороны инвесторов, ищущих недвижимость для хранения своих денег, поскольку другие классы активов не показали хороших результатов в этом году, добавил он.

Цены также были подняты спекулянтами, использующими такие стратегии, как многократное выставление своей недвижимости на продажу по более высоким ценам каждый раз.

Вуонг Зюй Зунг, заместитель директора агентства по управлению жилищным фондом и рынком недвижимости Министерства строительства, сказал, что когда рынок квартир переживал бум в начале этого года, некоторые торговые площадки и брокеры по недвижимости повышали цены на 5-20% при рекламе недвижимости.

Ле Хоанг Чау, президент Ассоциации недвижимости HCMC, сказал, что девелоперы также усугубляют проблему спекуляций, перепозиционируя проекты, первоначально запланированные в низком или среднем ценовом диапазоне, как высококлассные, чтобы максимизировать прибыль.

Источник: VnExpress

• Кафе в Ханое площадью 1500 м2 предлагает новый взгляд на круглосуточную модель

• Предложение недорогих квартир в Ханое снижается на 47% ежегодно с 2020 года: Savills

• Цены на квартиры в Ханое, представленные на платформе для торговли недвижимостью, подскочили на 20%

• Ханой сохраняет позицию самого дорогого города Вьетнама уже 5-й год подряд

• Крупнейшее в Юго-Восточной Азии световое шоу дронов приурочено к началу Года Дракона в Ханое