Как за 10 лет в Ханое исчезают квартиры за 40 000 долларов

Десять лет назад покупатели жилья в Ханое могли выбирать из множества квартир с двумя спальнями за 1 миллиард донгов (40 000 долларов США), но сейчас за эту сумму они могут получить только половину квартиры-студии.

Более десяти лет назад семья Минь Ань купила квартиру с двумя спальнями площадью 75 квадратных метров в районе Хадонг за 970 миллионов донгов, или около 13 миллионов донгов за квадратный метр.

За такую ​​же сумму у них было много других вариантов с площадью минимум 60 квадратных метров в других районах.

Это связано с тем, что в 2014 году на доступный сегмент (с ценами менее 35 млн донгов за квадратный метр) приходилось почти 40% нового предложения.

В 2016 году некоторым застройщикам недорогих квартир из-за высокого спроса пришлось организовывать лотереи для отбора покупателей.

Но постепенно доступный сегмент сократился, так как девелоперы переключились на средне- и дорогие проекты для более высокой маржинальности.

К 2022 году на доступный сегмент приходилось всего 3% нового предложения, в то время как средний ценовой сегмент вырос до 83%, по данным консалтинговой компании CBRE Vietnam.

К первому полугодию этого года доступный сегмент полностью исчез, так как не было запущено ни одной квартиры стоимостью менее 35 млн донгов за квадратный метр.

В период с 2014 по 2023 год инфляция во Вьетнаме росла в среднем на 2,87% в год, по данным трекера данных Statista.

Данные VnExpress показывают, что в западной части Ханоя покупатель жилья с 1 миллиардом донгов может позволить себе только половину студии площадью 28-32 квадратных метра.

Сейчас разработчики продают студию примерно за 1,6-2 млрд донгов. Квартиры с одной спальней стоят около 2,5 млрд донгов.

Спрос на дешевые квартиры, однако, остается высоким. Опрос 3100 читателей VnExpress в прошлом месяце показал, что 52% из них могут позволить себе квартиры стоимостью менее 2 миллиардов донгов.

Снижение предложения в доступном сегменте, вероятно, продолжится, поскольку на сегмент высокого класса (по цене 60-120 млн донгов за квадратный метр) пришлось почти 70% нового предложения за первые девять месяцев.

Со второго квартала в столице почти не было новых квартир по цене менее 50 миллионов донгов за квадратный метр.

Для покупателей, которые готовы увеличить свой бюджет до 3 миллиардов донгов, лучшим вариантом, который они могут себе позволить, является новая квартира с одной спальней в центре города или подержанная квартира на окраине.

Взлет до небес

С ростом цен на землю и затрат на строительство цены на квартиры в Ханое выросли в течение последних четырех лет.

По данным CBRE, средняя цена на первичном рынке (где застройщики продают напрямую покупателям) выросла в три раза за последние 10 лет и достигла 64 миллионов донгов в третьем квартале.

Нгуен Хоай Ан, старший директор CBRE Hanoi, рассказал, что в 2019 году и ранее цены на квартиры в Ханое росли всего на 10% в год, так как квартиры стали более популярными среди местных жителей, которые раньше предпочитали дома для долгосрочной стабильности.

Приход новых застройщиков, как отечественных, так и иностранных, означал, что новые проекты росли как грибы по всему городу.

Аналитики из Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS) заявили, что квартиры зарекомендовали себя как надежный инвестиционный актив, цены на которые неуклонно растут, даже когда цены на землю и дома в некоторых районах были заморожены.

Фам Тхи Миен, представитель VARS, рассказала, что цены на квартиры продолжают расти даже сейчас, достигая в некоторых проектах 90 млн донгов за квадратный метр, но все же покупатели готовы платить.

Инсайдеры отрасли ожидают, что эта тенденция сохранится, поскольку некоторые застройщики уже продают роскошные апартаменты по цене 200 миллионов донгов за квадратный метр, как и таунхаусы на окраине.

Несмотря на то, что в ближайшие два года в городе будет запущено 50 000 новых квартир, нет никакой гарантии, что цены снизятся, так как ожидается, что около 70% из них будут в элитном сегменте.

Источник: VnExpress

• Крупнейшее в Юго-Восточной Азии световое шоу дронов приурочено к началу Года Дракона в Ханое

• Ханой сохраняет позицию самого дорогого города Вьетнама уже 5-й год подряд

• Кафе в Ханое площадью 1500 м2 предлагает новый взгляд на круглосуточную модель

• Цены на квартиры в Ханое стремительно возросли

• Инвесторы присматриваются к проектам реконструкции домов в старых районах Ханоя