Цены на старые квартиры в Хошимине выросли на 3-8%

Цены на квартиры в Хошимине, построенные 8-10 лет назад, в этом году выросли на 3-8% и удвоились или утроились по сравнению с первоначальными ценами из-за высокого спроса.

41-летний Тянь Лонг и его жена рассказали, что в 2013 году они купили квартиру площадью 63 квадратных метра в жилом районе Хиптхань-Сити в 12-м округе Хошимина за 730 миллионов донгов (29 200 долларов США).

Улучшив с тех пор свое финансовое положение, они недавно решили выставить это подразделение на продажу за 2,1 миллиарда вьетнамских донгов, что в три раза превышает их покупную цену.

Лонг сказал, что изучил рынок и обнаружил, что его цена ниже, чем действующая в этом районе. В итоге он нашел покупателя всего за месяц.

58-летняя торговка Хюэ недавно продала свою квартиру площадью 73 квадратного метра на улице Лак Лонг Куан в 11-м округе за 2,3 миллиарда донгов, что на 9,5% выше предполагаемой цены в начале года. Это в два раза превысило первоначальную цену в 2016 году.

Почти каждая единица, выставленная на продажу в здании Хюэ, оценивается в 2 миллиарда донгов и более, что на 5,3-11% больше, чем в прошлом году.

Цены на многие квартиры в центральной части города в возрасте восьми лет и старше в этом году значительно выросли.

В апартаментах Khai Hoan на улице Лак Лонг Куан цены выросли до 1,8-2,7 млрд донгов в этом году с 1-1,5 млрд донгов в 2016 году. За последние полгода средние цены выросли на 2,6%.

Старые квартиры в районе Сайгон Перл в районе Бинь Тхань подскочили на 31,6% по сравнению с прошлым годом до 114 миллионов донгов за квадратный метр, что в три раза превышает их первоначальную стоимость в 38 миллионов донгов в 2016 году.

Цены в Sunwah Pearl также подскочили почти в три раза за последние семь лет до 100-140 миллионов донгов за квадратный метр.

В отчете поставщика услуг в сфере недвижимости Cushman & Wakefield Vietnam говорится, что цены на квартиры в городе выросли как минимум на 300% за последнее десятилетие.

В отчете говорится, что они выросли даже в период застоя, когда разразился Covid-19 и более широкая волатильность рынка недвижимости в 2022-23 годах.

Исследование, проведенное торговой платформой недвижимости Batdongsan, показало, что рост цен на квартиры в период с 2015 по 2023 год опережал рост доходов жителей города.

Недорогие квартиры стоимостью 30 миллионов донгов за квадратный метр или меньше испытали наибольший всплеск цен, удвоившись или утроившись в цене.

Нгуен Хоай Ан, директор по продажам компании Thien Phat Real Estate, сказал, что рост цен на старые квартиры в Хошимине не удивителен, учитывая, что на первичном рынке цены высоки, а предложение ограничено.

По его словам, в последние годы цены на первичном рынке растут с каждым новым проектом, и поэтому вторичный рынок должен соответствующим образом адаптироваться.

Во Хюинь Туан Киет, старший директор консалтинговой компании CBRE Vietnam, сказал, что рост цен связан с нехваткой предложения, особенно доступных и недорогих квартир, в центральных районах города, где строительство высотного жилья ограничено. По его словам, в предложении доминируют квартиры средней ценовой категории и премиум-класса.

Он отметил, что в последние годы застройщики повышали цены, чтобы не отставать от роста затрат на сырье и рабочую силу, и по мере роста цен на первичном рынке все больше покупателей будут обращаться к старым квартирам, повышая спрос и цены. Спекуляция также является фактором, способствующим росту цен, добавил он.

Нгуен Ван Динь, вице-президент Вьетнамской ассоциации недвижимости, сказал, что найти квартиру по цене менее 30 миллионов донгов за квадратный метр в Хошимине будет все сложнее.

Он сказал, что предложение жилья не в состоянии удовлетворить спрос и, как ожидается, в настоящее время останется дефицитным. В результате, цены, вероятно, будут расти еще больше в ближайшие годы.

Источник: VnExpress

• Продажи автомобилей во Вьетнаме в 2023 году упали на 25% до 301 989 единиц

• Центральный банк Вьетнама решил снизить рост цен на золото

• Чистый рост депозитов в банках Вьетнама в 2023 году составит рекордные 70 миллиардов долларов, несмотря на падение ставок

• Экспорт кофе из Вьетнама достиг $4,2 млрд в 2023 году благодаря 28-летнему максимуму цен

• Как Вьетнам управляет иностранными валютами?