Гибкое рабочее пространство Хошимина увеличивается, заполняемость снижается

По данным Knight Frank Vietnam, к концу июля в Хошимине было зафиксировано 20-процентное увеличение предложения по всему городу по сравнению с концом прошлого года, в первую очередь за счет крупных новых премиальных центров, расположенных в центре города.

Третье ежегодное исследование, опубликованное в среду, показало, что в настоящее время в Хошимине имеется 120 центров гибкого рабочего пространства, которыми управляют 28 операторов, и еще пять планируется открыть к концу года. Среди заметных дополнений — два новых гибких пространства в The Nexus общей площадью 1908 квадратных метров и проект площадью 1063 квадратных метра в Bitexco Financial Tower.

Всплеск предложения премиум-класса привел к падению поглощения в этом году: заполняемость упала с 81% в прошлогоднем исследовании до 73% в этом году. Однако в Knight Frank ожидают, что к концу года эта цифра уменьшится, поскольку новые арендаторы заполнят востребованные свободные площади.

«Даже несмотря на этот приток центрального предложения, центральные объекты сообщили о заполняемости около 85%, в то время как местоположения за пределами центрального делового района колебались около 70%, что подчеркивает, насколько устойчив спрос на эти объекты», — сказал Лео Нгуен, директор по стратегии и решениям для арендаторов в компании консалтинговая фирма.

«Мы ожидаем, что это пространство будет относительно быстро заполнено, а центральные районы, скорее всего, вернутся к полной мощности, что приведет к увеличению среднего показателя по городу», — сказал Нгуен.

Арендная плата за гибкие помещения в Хошимине выросла на 4,5% в годовом исчислении и составила в среднем 219 долларов на человека в месяц. В центрах класса А, которые особенно востребованы международными арендаторами, наблюдался еще более высокий рост: средняя арендная плата достигла 344 долларов на человека в месяц.

В местах за пределами центрального делового района, как правило, доминируют малые и средние предприятия, а также сектор стартапов, при этом появляются новые игроки, предлагающие более разнообразную рабочую среду, чем традиционные офисы с обслуживанием, офисы-коворкинги и «горячие столы».

«Технологии и инновационные стартапы всегда были в центре нашего внимания», — сказал Грег Охан, генеральный директор и соавтор компании The Sentry, которая предлагает экологически чистые рабочие места в Хошимине.

«Мы наблюдаем значительный рост в секторе ИТ-аутсорсинга, особенно заметными являются разработчики игр и стартапы в области искусственного интеллекта. Чтобы удовлетворить этот спрос, мы установили партнерство с RMIT, который работает как инкубатор и акселератор для стартапов, возглавляемых молодыми предпринимателями. Мы также будем строить 10-этажное здание в Районе 12, три этажа которого будут отведены под коворкинг, с учетом этих технологических предприятий», — добавил он.

Это отражает более широкие тенденции, которые компания Knight Frank наблюдала на рынке: новые предприятия ищут более доступные помещения за рубежом с доступом к развивающимся близлежащим технопаркам.

«Мы наблюдаем быстрый рост со стороны некоторых брендов, расположенных за пределами центра, предлагающих среднюю цену 96 долларов США на человека в месяц, особенно в городе Ту Дык и округе 12, где операторы стремятся диверсифицировать свое предложение за пределы простых рабочих пространств и услуг, включая обучение, развитие. и создание команды для стартапов», — прокомментировал Нгуен.

Источник: The Investor

• Праздничные фейерверки в Ханое и Хошимине возобновятся в этом году

• Город Хошимин входит в число 15 городов, которые чаще всего ищут путешественники по всему миру

• Запущен тестовый запуск надземного участка первой линии метро в Хошимине

• Хошимин - самое популярное направление среди американских туристов в 2023 году: Kayak

• Город Хощимин будет пилотировать электромобили для экскурсий по городу