Жилищные кредиты доминируют в кредитовании недвижимости во Вьетнаме

Это позитивный признак того, что жилищные кредиты доминируют в кредитовании недвижимости, но плохая задолженность может возрасти, предупреждают эксперты.

Хоанг Нам недавно купил квартиру за 2,4 миллиарда долларов (103,814 доллара) в районе 9 г.Хошимина, заняв 60 процентов этой суммы в банке. Он сказал, что мотивировал покупку снижением процентных ставок по кредитам.

Большинство коммерческих банков снизили процентные ставки по кредитам на жилую недвижимость на 1-2 процентных пункта с начала года до 7-11, 5 процента в год, стремясь стимулировать рост кредитования в условиях пандемии Covid-19.

Согласно недавнему отчету, представленному в парламент Государственным банком Вьетнама (SBV), кредит на недвижимость в размере 1,600 трлн донгов составляет более 19 процентов от общего объема. Это, больше, чем 62 процента были приняты на жилищные кредиты.

В Хошимине кредиты на недвижимость выросли на 7,2 процента за первые десять месяцев до более чем 300 трлн донгов, по сравнению с общим ростом кредитования на 5,5 процента за тот же период.

Нгуен Хак Куок Бао, глава Института финтеха при Экономическом Университете Хошимина, сказал, что поток кредитов в недвижимость происходит по мере того, как инвестиции в производство и услуги сокращаются на фоне трудностей Covid-19.

Рост цен на недвижимость в последние десятилетия в сочетании с высоким уважением вьетнамского народа к инвестициям в недвижимость также объясняет, почему жилищная недвижимость составляет большую часть кредитов, добавил он.

Однако некоторые эксперты считают, что это также повышает риск увеличения плохих долгов, как это произошло после экономического кризиса 2008-2009 годов.

Экономист Нгуен Чи Хиеу сказал, что, хотя Вьетнам смог сдержать вспышки Covid-19, коммерческие банки все еще должны проявлять осторожность в кредитовании, чтобы предотвратить рост плохих долгов.

Центральный банк предпринимает определенные шаги по снижению рисков при кредитовании недвижимости. Один циркуляр, вступивший в силу в начале этого года, увеличивает фактор риска для кредитов на недвижимость, заставляя банки быть более избирательными в их выдаче.

Однако некоторые отраслевые инсайдеры заявили, что облигации, выпущенные фирмами по недвижимости, также могут привести к росту плохих долгов.

Заместитель директора lender Sacombank Фан Динь Туэ сказал, что, хотя облигации являются формой кредита, некоторые банки могут не включать их в свои кредитные отчеты по недвижимости, что затрудняет чиновникам отслеживание правильной цифры кредитования недвижимости.

Источник: VnExpress

• Строительство поля для гольфа вызывает споры во Вьетнаме

• Арендодатели ожидают арендаторов на фоне роста пустующих площадей

• Корейские фирмы арендуют больше офисных площадей в Ханое, чем в Хошимине

• Фирмы Proptech присматриваются к иностранным инвесторам

• Ханой ускорит работу над проектом Lotte Mall стоимостью 600 миллионов долларов США: Мэр