Арендодатели ожидают арендаторов на фоне роста пустующих площадей

В результате продолжающейся пандемии Covid-19 рынок аренды жилья в Хошимине резко упал, что поставило многих арендодателей в затруднительное положение, поскольку арендаторы уехали, оставив после себя пустые помещения, на которые не нашлось желающих.
С начала года предложение арендных площадей медленно росло под влиянием пандемии Covid-19, а также закрытия магазинов.
Чтобы привлечь арендаторов, многие арендодатели предлагают скидки до 50%, но отклика практически нет.
Многие арендодатели говорят, что сколько бы скидок они ни предлагали, никто не заинтересован в аренде, так как мало кто решается открыть свое дело в это время.
Экспертный анализ Savills показывает, что из-за последствий пандемии в первом квартале не было зафиксировано нового предложения торговых площадей, и их объем остается на уровне 1,5 миллиона квадратных метров, не изменившись по сравнению с прошлым кварталом.
Медленное развитие будущего предложения арендного жилья очевидно, так как из 11 завершённых проектов площадью 159 000 м2 только три будут введены в эксплуатацию в 2021 году. Это связано с закрытием магазинов в результате воздействия Covid-19.
Между тем, пропускная способность коммерческих площадей продолжает снижаться. К концу первого квартала средняя мощность составила 93%, снизившись на 1 процентный пункт за квартал и на 2 пункта за год. В торговых центрах во внешних районах также наблюдалось снижение на 1 пункт по кварталам.
Ту Тхи Хонг Ан, директор по коммерческой аренде компании Savills Vietnam, оценила, что последствия Covid-19 серьезно затруднили работу рынка недвижимости, особенно торговых объектов. Многие предприятия были вынуждены закрыться, вернуть имущество или сократить свой бизнес.
Сегмент розничной торговли в Хошимине получает большое количество иностранных инвестиций, что подтверждается новыми открытиями ряда сетевых брендов, относящихся к пищевой промышленности, индустрии моды и аксессуаров. Это показывает, что международные бренды по-прежнему видят потенциал на рынке Вьетнама.
В начале марта Uniqlo открыла свой четвертый магазин площадью более 2000 квадратных метров в торговом центре Van Hanh (район 10), а Decathlon также открыл свой второй магазин в торговом центре Thao Dien Mega Mall (Thu Duc City).
Кроме того, международные бренды от среднего до высокого класса, такие как Balenciaga и Tiffany & Co, также планируют выйти на вьетнамский рынок.
Эксперт подчеркнул, что общий объем розничных продаж увеличится, когда на рынок Вьетнама выйдет больше электронной коммерции и международных брендов. Однако пищевая промышленность и районы, не относящиеся к КБР, по-прежнему сталкиваются со многими трудностями.
“Растущая волна иностранных брендов дает надежду индустрии розничной торговли. В торговых центрах тенденция арендаторов, в основном связанных с модой и аксессуарами, сохранится в предстоящий период в районах, не относящихся к центральному деловому центру. Кроме того, ожидается, что пищевая промышленность и магазины товаров первой необходимости продолжат расширяться в направлении развития в густонаселенных районах”, - сказала Ан.
Многие эксперты по недвижимости считают, что рынку потребуется некоторое время, чтобы восстановить свой импульс.
Таким образом, как предприятия, так и арендодатели были вынуждены искать меры по преодолению трудностей, такие как переоценка розничного рынка и поиск новых возможностей для бизнеса.
Истекшие контракты видят трудности в поиске новых клиентов
В контексте розничных операций, сталкивающихся с трудностями в районах, не входящих в КБР, арендодатели активно ищут способы поддержки арендаторов, такие как бесплатные стимулы на протяжении всего этапа строительства или предоставление скидок до 40% в течение первых 2-3 месяцев для новых сделок.
Источник: Saigon Times
СТАТЬИ ПО ТЕМЕ
Зона свободной торговли Дананг, занимающая площадь около 1 881 гектара, включает в себя несмежные территории со специализированными функциональными зонами, включая производство, логистику, торговлю и услуги, цифровые технологии, информационные технологии и инновационные центры.
Ожидается, что валовой внутренний продукт Вьетнама вырастет на 7,6% во втором квартале по сравнению с предыдущим годом, заявил заместитель премьер-министра Нгуен Хоа Бинь парламенту в пятницу.
14 часов назад
Вьетнамским предприятиям будет разрешено выпускать облигации частного размещения только в том случае, если их общая задолженность не превышает пятикратный размер собственного капитала, согласно недавно принятому закону.
5 дней назад
Национальное собрание, законодательный орган Вьетнама, снизило ставку НДС с 10% до 8% на товары и услуги с 1 июля 2025 года по 31 декабря 2026 года.
5 дней назад
Рисовая промышленность Вьетнама сталкивается с резким падением экспортных цен, несмотря на рост объемов поставок, что подчеркивает проблемы, связанные с нестабильностью мирового рынка зерна.
6 дней назад
Вьетнамские фрукты и овощи, такие как манго, фисташки, ананасы и кокосы, завоевывают все большую популярность на европейском рынке. В январе-апреле доходы от экспорта резко выросли на 41-200% по сравнению с прошлым годом.
6 дней назад
Премьер-министр Фам Минь Чинь одобрил создание зоны свободной торговли (ЗСТ) в Дананге, которая займет около 1 881 гектара в семи несмежных районах.
6 дней назад
Вьетнам присоединился к БРИКС в качестве страны - партнера объединения. Информацию подтвердила директор департамента информации и печати вьетнамского МИД Фам Тху Ханг, пишет ТАСС.
1 неделю назад
Экспорт кофе достиг пика в 4,7 миллиарда долларов США за первые пять месяцев этого года, чему способствовал резкий рост поставок на основные рынки, включая ЕС и США, и рекордно высокие цены.
1 неделю назад
Искусственный интеллект (ИИ) может добавить экономике Вьетнама 120-130 миллиардов долларов США к 2040 году, говорится в отчете, опубликованном Национальным инновационным центром (NIC) в четверг.
1 неделю назад