Арендодатели ожидают арендаторов на фоне роста пустующих площадей

В результате продолжающейся пандемии Covid-19 рынок аренды жилья в Хошимине резко упал, что поставило многих арендодателей в затруднительное положение, поскольку арендаторы уехали, оставив после себя пустые помещения, на которые не нашлось желающих.

С начала года предложение арендных площадей медленно росло под влиянием пандемии Covid-19, а также закрытия магазинов.

Чтобы привлечь арендаторов, многие арендодатели предлагают скидки до 50%, но отклика практически нет.

Многие арендодатели говорят, что сколько бы скидок они ни предлагали, никто не заинтересован в аренде, так как мало кто решается открыть свое дело в это время.

Экспертный анализ Savills показывает, что из-за последствий пандемии в первом квартале не было зафиксировано нового предложения торговых площадей, и их объем остается на уровне 1,5 миллиона квадратных метров, не изменившись по сравнению с прошлым кварталом.

Медленное развитие будущего предложения арендного жилья очевидно, так как из 11 завершённых проектов площадью 159 000 м2 только три будут введены в эксплуатацию в 2021 году. Это связано с закрытием магазинов в результате воздействия Covid-19.

Между тем, пропускная способность коммерческих площадей продолжает снижаться. К концу первого квартала средняя мощность составила 93%, снизившись на 1 процентный пункт за квартал и на 2 пункта за год. В торговых центрах во внешних районах также наблюдалось снижение на 1 пункт по кварталам.

Ту Тхи Хонг Ан, директор по коммерческой аренде компании Savills Vietnam, оценила, что последствия Covid-19 серьезно затруднили работу рынка недвижимости, особенно торговых объектов. Многие предприятия были вынуждены закрыться, вернуть имущество или сократить свой бизнес.

Сегмент розничной торговли в Хошимине получает большое количество иностранных инвестиций, что подтверждается новыми открытиями ряда сетевых брендов, относящихся к пищевой промышленности, индустрии моды и аксессуаров. Это показывает, что международные бренды по-прежнему видят потенциал на рынке Вьетнама.

В начале марта Uniqlo открыла свой четвертый магазин площадью более 2000 квадратных метров в торговом центре Van Hanh (район 10), а Decathlon также открыл свой второй магазин в торговом центре Thao Dien Mega Mall (Thu Duc City).

Кроме того, международные бренды от среднего до высокого класса, такие как Balenciaga и Tiffany & Co, также планируют выйти на вьетнамский рынок.

Эксперт подчеркнул, что общий объем розничных продаж увеличится, когда на рынок Вьетнама выйдет больше электронной коммерции и международных брендов. Однако пищевая промышленность и районы, не относящиеся к КБР, по-прежнему сталкиваются со многими трудностями.

“Растущая волна иностранных брендов дает надежду индустрии розничной торговли. В торговых центрах тенденция арендаторов, в основном связанных с модой и аксессуарами, сохранится в предстоящий период в районах, не относящихся к центральному деловому центру. Кроме того, ожидается, что пищевая промышленность и магазины товаров первой необходимости продолжат расширяться в направлении развития в густонаселенных районах”, - сказала Ан.

Многие эксперты по недвижимости считают, что рынку потребуется некоторое время, чтобы восстановить свой импульс.

Таким образом, как предприятия, так и арендодатели были вынуждены искать меры по преодолению трудностей, такие как переоценка розничного рынка и поиск новых возможностей для бизнеса.

Истекшие контракты видят трудности в поиске новых клиентов

В контексте розничных операций, сталкивающихся с трудностями в районах, не входящих в КБР, арендодатели активно ищут способы поддержки арендаторов, такие как бесплатные стимулы на протяжении всего этапа строительства или предоставление скидок до 40% в течение первых 2-3 месяцев для новых сделок.

Источник: Saigon Times

• Novaland заключил сделку по реализации жилого проекта стоимостью 1,7 млрд долларов США

• Деньги, когда-то вложенные в недвижимость, теперь идут в моду

• Вьетнам прекращает выдачу, переоформление регистрационных книг домашних хозяйств с 1 июля

• Двойной порог налогообложения доходов от аренды жилья: HoREA

• Гостиница в Ханое получила награду International Property Awards 2021