Сколько стоит жилье во Вьетнаме? (ВИДЕО)
До 2015 года иностранец мог приобрести во Вьетнаме только одну квартиру для собственного пользования в долгосрочную аренду (лизгольд), причем только на 50 лет и без права продления. Эту квартиру запрещалось сдавать в аренду, передавать по наследству или дарить. Помимо этого, до покупки требовалось работать во Вьетнаме минимум год.
Квоты и налоги
В 2015 году правила обращения с недвижимостью для иностранцев были упрощены. Кроме квартир, власти страны разрешили иностранцам покупать дома, виллы и таунхаусы, при этом остались некоторые ограничения. Как рассказали «РБК-Недвижимости» во вьетнамской компании в области туризма и гостеприимства Vinpearl, иностранцы могут приобретать жилье на первичном рынке у девелоперов, на вторичном — у других иностранцев и только по квотам. Иностранцам может принадлежать максимум 30% квартир в одном многоквартирном доме, 10% вилл и таунхаусов в одном проекте и не больше 250 домов в одном административном районе.
По данным компаний Deloitte и EY, при покупке первичной недвижимости иностранец должен оплатить 10% НДС (включено в стоимость) и регистрацию недвижимости (гербовый сбор) в размере 0,5% от ее стоимости. Налог на имущество во Вьетнаме отсутствует, но существует налог на использование земли. Ставки — от 0,03% до 0,15% (в зависимости от муниципалитета) для жилья и 0,03% для коммерческих объектов. Также за сдачу недвижимости в аренду иностранец должен уплатить 5%, а юридическое лицо — 20%.
Инвестиции
Сегодня эксперты называют Вьетнам привлекательной страной для инвестиций в недвижимость. Одна из причин, по словам эксперта по международной недвижимости компании Tranio Юлии Кожевниковой, — динамика вьетнамской экономики: она растет на 5–6% в год, что в два-три раза быстрее по сравнению с европейскими странами. Во Вьетнаме также развивается международный туризм: в первом квартале 2018 года число иностранных путешественников выросло более чем на 30% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года.
Страна активно застраивается: возводятся жилые комплексы, отели, курорты и сопутствующая инфраструктура. «Для инвесторов есть много предложений на первичном рынке. Пока цены на новую качественную недвижимость ниже по сравнению со многими другими странами. Однако есть сложности в получении ипотеки для иностранцев», — говорит Юлия Кожевникова. По ее словам, вьетнамские банки выдают ипотеку только тем иностранцам, у кого есть карта резидента (выдается не более чем на три года) и вьетнамский супруг или супруга. Даже в этом случае ипотека выдается только на срок действия карты резидента.
Цены
Наиболее популярными среди россиян направлениями для покупки жилья, по оценке компании Tranio, являются Ханой и окрестности, Хошимин, Дананг, Нячанг, а также острова Фукуок и Хон Че. Средняя стоимость «квадрата» по стране в современных жилых комплексах — $2–3 тыс. Самые дорогие предложения — в Ханое ($1,8–4,4 тыс. за 1 кв. м) и Хошимине ($1,8–3,5 тыс. за 1 кв. м). В Нячанге купить квартиру в современном ЖК стоит $1,1–4,4 тыс. за 1 кв. м, а в Дананге — $0,8–1 тыс. за 1 кв. м.
Источник: РБК
СТАТЬИ ПО ТЕМЕ
В Хошимине, южном экономическом центре Вьетнама, появляется все больше проектов элитных и дорогих квартир, цены на которые в некоторых случаях превышают 200 миллионов донгов (8 400 долларов) за квадратный метр.
12 часов назад
Министерство финансов хочет, чтобы специальный потребительский налог на бензин был снижен вдвое, а налог на добавленную стоимость на бензин и нефть — на 20% или 50%.
1 день назад
В этом году экспорт Вьетнама сохранил двузначный рост, однако в оставшиеся месяцы он может столкнуться с такими глобальными препятствиями, как падение потребления и рост инфляции.
2 дня назад
Банкам трудно мобилизовать депозиты, и они участвуют в гонке процентных ставок.
2 дня назад
Центральный банк Вьетнама объявил в четверг, что повысит свои процентные ставки на 100 базисных пунктов, что является редким шагом по ужесточению денежно-кредитной политики, направленным на удержание инфляции ниже 4% в этом году.
3 дня назад
Восемнадцать коммерческих банков, на долю которых приходится 80% кредита вьетнамской банковской системы, в этом году сняли лимит роста кредита центральным банком.
3 дня назад
За первые восемь месяцев этого года экспортный оборот швейной и текстильной продукции Вьетнама достиг 30,2 млрд долларов США, что на 20% больше, чем в прошлом году, и является самым высоким показателем роста за последнее десятилетие.
3 дня назад
Рост ВВП Вьетнама оценивается в 6,5% в этом году и 6,7% в следующем году на основе сильных экономических основ, что является ключом к быстрому восстановлению экономики, заявил в среду Азиатский банк развития (АБР).
4 дня назад
Компания Vietnam Electricity (EVN) заявила, что не может вести переговоры о ценах с проектами ветровой и солнечной энергетики, которые не уложились в установленный в стране срок введения льготного тарифа (FiT) - 1 ноября 2021 года.
4 дня назад