Дорогие квартиры в Хошимине стали все больше

В Хошимине, южном экономическом центре Вьетнама, появляется все больше проектов элитных и дорогих квартир, цены на которые в некоторых случаях превышают 200 миллионов донгов (8 400 долларов) за квадратный метр.

Самые дорогие жилые проекты расположены в районе 1 - центральном деловом районе (CBD), а также в городе Тху Дык на окраине Хошимина. Среди них Vinhomes Dong Khoi, Grand Marina Saigon, The Marq, Empire City и Metropole Thu Thiem.

Южнокорейская компания Lotte Group в начале сентября заложила фундамент под проект Lotte Eco Smart City стоимостью 900 млн. долларов, который занимает пять гектаров на полуострове Тху Тхием. На пяти подвальных и 60 надземных уровнях здания разместятся торговый центр, гостиница, офисные здания, квартиры с обслуживанием и жилой комплекс.

По данным некоторых отечественных фирм, занимающихся исследованием рынка, вполне вероятно, что цены на эти дорогие квартиры могут колебаться в пределах $6,500-8,500 за квадратный метр.

В Хошимине есть много дорогих квартир с ценами, превышающими порог в 100 миллионов донгов (4220 долларов США) за один квадратный метр. Цифры от брокера по недвижимости Rever показывают, что на городском рынке квартир насчитывается около 30 проектов группы, в основном в Районе 1 и районах Тхао Дьен, Тху Тхием и Ан Фу города Тху Дык.

В округе 1 эти названия включают Zenity, D1 Mension, Soho Residence, The Grand Manhattan, Lancaster Legacy, IFC One Saigon, Pearl, Vinhomes Dong Khoi, Grand Marina Saigon, Vinhomes Golden River и The Marq.

Zenity компании CapitaLand, расположенной в Сингапуре, занимает площадь около 2950 квадратных метров на бульваре Во Ван Киет и предлагает 198 роскошных квартир с прогнозируемой ценой продажи от 154 миллионов донгов (6500 долларов США).

Вьетнамский застройщик Novaland площадью 14 000 гектаров The Grand Manhattan включает в себя три многоквартирные башни, каждая с 38 уровнями, и семь квартир на уровне. Первый раунд продаж в 2019 году зафиксировал цены от 150 миллионов донгов, но текущие цены составляют 220 миллионов донгов (9 280 долларов США).

Уже занятые квартиры Vinhomes Dong Khoi в настоящее время оцениваются от 155 миллионов до более чем 250 миллионов донгов (10 540 долларов США). Hongkong Land's The Marq имеет цены в диапазоне $6,500-8,000; CapitaLand D1 Mension $5,000-6,000; Vinhomes Golden River $6,500-10,000.

Также в группе, превышающей 100 миллионов донгов (4 220 долларов США) за квадратный метр, Stella Residence находится в районе 5, The Horizon в районе 7, а The Grand Sentosa находится в районе Nha Be.

Такие проекты в Тху Дык включают Empire City, The Metropole Thu Thiem, The River Thu Thiem, Eco Smart City, Zeit River Thu Thiem, Sarimi Sala, Sarica Sala, Sarina Sala, Define, Datsinhhomes Riverside, The Global City, Saigon Sports City, Lumiere Riverside, The Albany, The Nassim, D'edge и Thao Dien Green.

Директор Департамента строительства Хошимина Чан Хоанг Куан сказал, что рынок городского жилья все еще развивается, но не сбалансированным образом из-за обильных поставок дорогой продукции.

«Устойчивый и сбалансированный рынок должен иметь бюджетные и социальные жилищные продукты в качестве крупнейшего источника предложения, за которым следует сегмент среднего уровня. Между тем, на высококлассный и дорогой сегмент должна приходиться наименьшая часть», — сказал он.

Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости Хошимина, сообщил, что в 2021 году сегмент высокого класса и дорогой составил 74% от общего объема поставок, но это соотношение выросло до 80,13% в первой половине этого года, или 7 577 квартир. По его словам, это число увеличилось на 111,3% в годовом исчислении.

По мнению специалистов рынка, земельный фонд города ограничен, в то время как юридические процедуры часто отнимают много времени, поэтому инвесторы должны сделать тщательные расчеты, чтобы обеспечить надлежащую маржу прибыли. Проект с огромным инвестиционным капиталом, естественно, имеет лучшую прибыль, чем проекты с более низкими инвестициями, и инвесторы это хорошо знают.

Источник: The Investor

• Вьетнамские застройщики недвижимости в гонке за большими земельными банками

• Рынок недвижимости Вьетнама привлек более 2 миллиардов долларов США прямых иностранных инвестиций.

• Слишком много проблем в развитии социального жилья во Вьетнаме

• В городе Хошимине есть 1000 гектаров неиспользуемых земель: обследование

• Цены на квартиры растут в Хошимине и Ханое, несмотря на падение спроса