Вьетнамские банки вложили в рынок недвижимости 41 миллиард долларов в 2023 году

По данным Государственного банка Вьетнама (SBV), в 2023 году на рынок недвижимости поступило в общей сложности 2,75 квадриллиона донгов (41 миллиард долларов США), что на 6,75% больше по сравнению с прошлым годом.

Банк заявил, что более низкие процентные ставки, которые, как ожидалось, сохранятся в течение всего этого года, вероятно, приведут к быстрому восстановлению рынка.

Согласно недавнему отчету SBV, рыночные кредиты составили около 26% от общего объема непогашенных кредитов в прошлом году. В результате рыночные ставки кредитования в коммерческих банках, включая HDBank, Techcombank, VPBank, SHB, MSB, MB и TPBank, выросли по сравнению с концом 2022 года.

У Техкомбанка была самая высокая доля кредитования девелоперской деятельности - 35,22% по состоянию на 31 декабря 2023 года по сравнению с 26,44% за аналогичный период 2022 года. VPBank занимает второе место с долей кредитования недвижимости в 19% по сравнению с 14,39% на конец 2022 года.

VietBank также зафиксировал рост в 19%, но этот показатель снизился на 1 процентный пункт по сравнению с концом 2022 года. В некоторых других банках также наблюдался рост доли кредитования недвижимости, например, SHB увеличился с 8,33% до 15,45%; и MB увеличился с 4,91% до 7,49%.

MSB зафиксировал незначительный рост с 8,75% до 8,96% от общего объема непогашенных кредитов, TPBank вырос с 6,31% до 7,12%, в то время как в Saigonbank эта ставка осталась неизменной на уровне 6%.

Согласно отчету, рост кредитования в 2023 году был зафиксирован на уровне 13,5%, что отражает усилия банковского сектора по поддержке рынка недвижимости. Центральный банк заявил, что установил целевой показатель роста кредитования на уровне 15% на 2024 год.

Компания VNDirect Securities заявила, что постепенное устранение 'узких мест' поможет рынку восстановиться со второй половины 2024 года. Охранная фирма заявила, что сниженная процентная ставка предоставит застройщикам больше возможностей с точки зрения капитала и поддержит спрос на жилье. VNDirect также ожидает восстановления чистой прибыли застройщиков в ближайшие кварталы.

Однако потребительское кредитование продолжало снижаться, что отражает осторожность покупателей. Сообщалось, что процентная ставка по ипотечным кредитам составила 11%, что ниже пикового уровня в 13-14% за последние годы.

'Ожидается, что снижение процентных ставок улучшит спрос на дома, что укрепит способность застройщиков поддерживать здоровый денежный поток. Мы считаем, что рынок жилой недвижимости прошел самый сложный период и продемонстрирует более четкие признаки восстановления со второй половины 2024 года', - сказал аналитик VNDirect.

Чтобы стимулировать приток кредитов на рынок, разработчики заявили, что банковская отрасль должна быть более гибкой в отношении условий кредитования. В частности, это могло бы еще больше упростить требования к документации, сократить сроки утверждения и предоставлять кредит менее чем за один месяц.

Кроме того, они призвали правительство продлить период реструктуризации кредитов, разрешив использовать 34% краткосрочного капитала для средне- и долгосрочных кредитов (вместо сокращения его до 30%) и продлить сроки кредитования отраслей, непосредственно связанных с рынком.

Источник: VNS

• Вьетнам наращивает экспорт автомобилей

• Иностранные инвесторы владеют вьетнамскими ценными бумагами на сумму более $12,6 млрд

• Вьетнам инвестирует $8 млрд в железнодорожное сообщение с Китаем

• Китай заменил США в качестве крупнейшего рынка экспорта креветок из Вьетнама

• Вьетнам завершит строительство линии электропередачи 500 кВ в августе, чтобы облегчить импорт электроэнергии из Китая