Количество выставленных на продажу отелей во Вьетнаме достигло рекордного уровня
По словам брокеров по недвижимости, количество выставленных на продажу отелей во Вьетнаме достигает рекордного уровня за десятилетие из-за пандемии Covid-19.
Каждый день десятки отелей в Хошимине, Ханое и прибрежных городах выставляются на продажу, но количество объектов, поступающих на рынок, намного превышает количество покупателей.
В старом квартале Ханоя находится много отелей, выставленных на продажу из-за последствий второй волны заражения Covid-19. Расположенный на улице Хюэ отель площадью 200 м2 предлагается по цене 300 миллионов VND (12 930 долларов США) за м2. Кроме того, 5-этажный отель на улице Ханг Бе с 16 номерами и 5,5-метровой главной стороной просит 69 миллиардов VND (3 миллиона долларов США).
В старом квартале Ханоя расположено множество отелей, выставленных на продажу из-за воздействия второй волны заражения Covid-19. Расположенный на улице Хюэ отель площадью 200 кв.м предлагается по цене 300 миллионов вьетнамских донгов (12 930 долларов США) за кв.м. 5-этажный отель на улице Ханг Бе с 16 номерами просит 69 миллиардов донгов (3 миллиона долларов США).
Ханг, которая владеет многими отелями в старом квартале Ханоя, сказала, что из-за долгов ей пришлось продать свой отель Emerald.
Еще один отель размещен на онлайн-бирже - Alonhadat с надписью «продается за Covid-19», чтобы привлечь интерес покупателя.
С начала сентября до настоящего времени на рынке появилось большое количество отелей в городах Дананг, Нячанг, Вунгтау, Фукуок и Куинён. Однако в прибрежных городах продаются в основном отели от 2 до 3 звезд, и даже мини-отели. Цены на эту недвижимость также ниже, чем в Хошимине и Ханое, и составляют от 15 миллиардов донгов (646 516 долларов США) до десятков миллиардов донгов за гостиницу с менее чем 30 номерами.
С тех пор, как началась эпидемия Covid-19, гостиничный бизнес - это группа, которая больше всего пострадала, сказала VnExpress Во Куок Фыонг Чанг, директор отдела гостиничных инвестиций в JLL Vietnam. Многие отели закрылись или воспользовались периодом закрытия для ремонта и технического обслуживания.
Из-за отсутствия достоверного прогноза на конец Covid-19 многие отели по-прежнему работают в убыток и владельцы рассматривают возможность продажи, чтобы остановить расходы и погасить задолженность.
В трехзвездочной или более низкой категории большинство отелей находятся в ведении семейных компаний с долгой историей в гостиничном бизнесе, которые имеют небольшую задолженность или совсем ее не имеют, поэтому они все еще пытаются сохранить активы. Тем не менее, настало время для владельцев небольших отелей пересмотреть операционные модели и финансы, прежде чем принимать решение о реализации долгосрочной стратегии, добавила Чанг из JLL.
В последнее время компания JLL получила множество запросов от местных владельцев о продаже недвижимости или поиске финансовой поддержки для отелей. Все больше и больше отелей выставляется на продажу, чтобы «сократить убытки».
Хотя на рынке появляется много объектов недвижимости, объем сделок незначителен и имеет тенденцию к уменьшению по сравнению с предыдущими годами, поскольку продавцы и покупатели все еще ждут новых событий с пандемией.
Мауро Гаспаротти, директор Savills Hotels Asia Pacific, сказал, что по состоянию на конец августа на вьетнамском рынке не было зарегистрировано ни одного отчуждения в форме ликвидации. С начала года сделок по слиянию и поглощению объектов курортной и гостиничной недвижимости не было. Он добавил, что поскольку это неопределенный период, который трудно оценить по оценке активов, трудно предсказать уровень рисков, связанных с сложным развитием Covid-19.
В настоящее время гостиничные и курортные проекты категорий 4-5 звезд могут продолжать свою деятельность. Однако 2-3-звездочные отели или мини-отели сталкиваются с большей нагрузкой, чем элитные.
Гаспаротти предсказал, что рынок туризма и курортов может полностью восстановиться в течение следующих двух лет, и существует вероятность ликвидации активов, если восстановление будет более медленным. Например, в следующие шесть месяцев, если ситуация будет оставаться безрадостной, курортным и гостиничным проектам придется провести серьезную реструктуризацию потоков капитала.
Однако на рынке будет не так много удачно расположенных и качественных гостинично-курортных проектов. По словам Гаспаротти, это будет период времени, когда продажа активов будет обсуждаться чаще всего, но не до точки их реальной продажи.
Источник: Hanoi Times
СТАТЬИ ПО ТЕМЕ
Propzy, стартап в области технологий, собравший 33 миллиона долларов США, не смог пережить пандемию Covid-19, которая остановила его ключевой бизнес.
7 часов назад
Сельскохозяйственный гигант Hoang Anh Gia Lai JSC получил чистую прибыль в размере 781 млрд. донгов ($33 млн.) при чистой выручке в размере 2 708 млрд. донгов ($115 млн.) за первые восемь месяцев этого года.
7 часов назад
Железнодорожные руководства призвали Ханой закрыть точки для селфи и импровизированные кофейни на знаменитой железнодорожной улице, излюбленном месте отдыха иностранных туристов, в качестве меры безопасности.
6000-тонная, 72-метровая статуя Будды Шакьямуни, расположенная в пагоде Bôtum Vong Sa Som Rong, постепенно завершается после 4 лет строительства.
1 день назад
Департамент туризма Ханоя объявил в понедельник днем об организации недели туристического гольфа на пяти различных полях для гольфа в следующем месяце.
Фрагменты человеческих костей возрастом около 2300 лет были обнаружены на археологических раскопках Giong Ca Vo в пригороде Хошимина, районе Кан Джо.
1 день назад
Continent Worldwide Hotels подписала соглашение о мастер-франшизе и развитии с Ritz International Co. для внедрения и развития шести брендов турецкой компании по управлению отелями во Вьетнаме.
1 день назад
Вьетнам занял 11-е место среди ведущих развивающихся рынков логистики в мире в 2022 году по версии Agility, мирового лидера в области услуг в области цепочек поставок, инфраструктуры и инноваций.
1 день назад
Экспорт морепродуктов на российский рынок должен восстановиться в оставшиеся месяцы и превысит 190 миллионов долларов США в этом году, увеличившись на 16 процентов в годовом исчислении, после нескольких месяцев сбоев из-за продолжающегося российско-украинского конфликта с конца февраля.
1 день назад
Вьетнам станет 10-м крупнейшим потребительским рынком в мире к 2030 году, а темпы его роста будут четвертыми по величине, говорится в докладе HSBC, опубликованном во вторник.
1 день назад