В Хошимине инвесторы Airbnb рискуют потерять все

Бизнес-модель краткосрочной аренды Airbnb по-прежнему запрещена во многих жилых комплексах Хошимина, что ставит в затруднительное положение тех, кто располагает значительными финансовыми ресурсами.

По мере роста популярности аренды жилья на Airbnb, эти краткосрочные пребывания привели к напряжению в отношениях с долгосрочными жильцами.

Недавно на нескольких квартирах в Хошимине появились таблички, предупреждающие о запрете сдавать квартиры посуточно и почасово.

В экстремальных ситуациях некоторые объекты недвижимости запрещают постояльцам Airbnb входить в здание, что портит отпуск и туристические планы.

Нгуен Тхыонг Хоай из города Тху Дык, Хошимин, рассказала, что вложила миллиарды вьетнамских донгов в покупку квартиры в жилом комплексе River Gate Resident в 4-м районе. (1 млрд донгов = 40 201 долл. США)

Она также сдавала другие помещения в здании в субаренду и помогала знакомым управлять ими. В настоящее время Хоай управляет примерно 15 квартирами как хозяин Airbnb.

Тем не менее, в течение последних двух месяцев советы по управлению многоквартирными домами и команды по управлению зданиями в районах Бинь Тхань и Дистрикт 4 начали обуздывать услуги Airbnb, даже размещая предупреждающие знаки, указывающие на то, что «использование жилых квартир для работы почасовой или краткосрочной аренды противоречит закону», что вызывает обеспокоенность.

По словам Хоаи, Airbnb популярен как среди иностранных, так и среди местных гостей, поскольку арендная плата за каждую квартиру составляет всего около 1,2 миллиона донгов (48 долларов США) в день, а в квартире могут разместиться 4-5 человек, предлагая при этом доступ ко всем бытовым удобствам.

Тем не менее, такое пребывание создало определенные проблемы и неудобства для долгосрочных арендаторов квартир, такие как посещение арендаторами неправильной квартиры, нажатие на неправильные дверные звонки, а в некоторых случаях напивание, хлопанье дверьми и шум поздно ночью.

Долгосрочные арендаторы также не согласны с тем, что арендаторы имеют доступ к таким удобствам здания, как фитнес-центр и бассейн.

Хоай заявила, что с введением фактического запрета большее влияние почувствуют местные инвесторы, многие из которых потратили значительную сумму денег на приобретение и оснащение этих объектов и теперь не могут окупить свои инвестиции.

«Мы готовы платить налоги, соблюдать постановления правительства и не допускать гостей в тренажерный зал и бассейн, чтобы свести к минимуму воздействие на жителей квартир, при условии, что есть четкая правовая база для соблюдения», — сказал он.

Точно так же Тхань Хыонг, житель округа 4, заявил, что запрет на услуги краткосрочной аренды в квартирах Airbnb заставляет десятки хозяев испытывать трудности.

Многие люди, которые приобретали квартиры в коммерческих целях, делали это через банковские кредиты и тратили сотни миллионов донгов на мебель, теперь сталкиваются со значительными трудностями, в том числе с худшим сценарием потери всего. (1 миллион донгов = 40 долларов США)

Хыонг признала «разочарование жителей квартир», добавив, что «полный запрет такой деловой активности повлияет на инвесторов, среди которых есть те, кто купил несколько квартир для работы по модели Airbnb. В случае [формального] запрета на ведение бизнеса, они были бы вынуждены искать людей, которым нужна долгосрочная аренда, но сложность в том, что мало арендаторов, которые ищут квартиры с 2-3 спальнями».

По словам владельцев недвижимости, использующих модель Airbnb, прибыль на единицу составляет примерно 5-6 миллионов донгов (200-250 долларов США) в месяц после вычета платы за обслуживание и уборку.

Хозяева, владеющие несколькими квартирами, могут получать прибыль до 35-40 миллионов донгов (1 500-1 700 долларов) в месяц после вычета расходов.

Управление и запрет

В беседе с газетой Tuoi Tre («Молодежь») застройщик в Хошимине указал, что многие люди приобретают квартиры в Районе 1 и Районе 4 для субаренды или работы по модели Airbnb.

В некоторых зданиях бизнес-модель Airbnb составляет 60 процентов квартир. Тем не менее, застройщик не имеет права голоса в том, как будут использоваться квартиры, когда владельцы, советы по управлению квартирами и команды по управлению зданием возьмут контроль над ними.

Чан Минь Ай, старший директор Savills, международного поставщика услуг в сфере недвижимости в Хошимине, отметил, что услуги краткосрочной аренды довольно популярны в жилых комплексах в районах Район 1, Район 3, Район 4 и район Бинь Тхань.

Ай выразил обеспокоенность тем, что модель Airbnb негативно влияет на качество жизни долгосрочных арендаторов квартир, увеличивая использование общих удобств, таких как лифты, бассейны и фитнес-центры.

Приток краткосрочных арендаторов создает дополнительную нагрузку на эти удобства, потенциально снижая впечатления для постоянных жителей.

Закон о жилье 2023 года прямо запрещает следующие действия при управлении и использовании многоквартирных домов: «Умышленное изменение занимаемости или целевого назначения общего имущества многоквартирных домов; использование жилых помещений в целях, отличных от жилых; изменение или повреждение несущих элементов; разделение или дробление жилых помещений без разрешения компетентных органов».

Запрет на «использование квартир в целях, отличных от жилых» ранее был включен в Закон о жилье 2014 года.

Что говорит сообщество?

Руководитель команды по управлению квартирами заявил, что необходимы четкие указания со стороны компетентных органов, в частности, разрешено ли Airbnb работать.

Если Airbnb разрешен, хозяева должны платить более высокую плату за обслуживание из-за более частого использования общих помещений и четких ограничений по управлению.

Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости Хошимина, сказал, что когда квартиры сдаются в аренду в качестве туристического жилья по модели Airbnb, хозяева должны быть обязаны зарегистрировать свой бизнес, платить налоги и взять на себя ответственность за обеспечение соблюдения арендаторами правил проживания в квартирах.

Нгуен Хоанг Лан, арендатор района Бинь Тхань, предложил властям тщательно регулировать услуги Airbnb в жилых комплексах, подчеркнув, что такая краткосрочная аренда существенно влияет на образ жизни и жилые пространства жителей, особенно в выходные дни.

Лан утверждает, что надежная правовая база необходима для смягчения конфликтов между долгосрочными жителями и владельцами недвижимости, управляющими объектами Airbnb.

Источник: Tuoi Tre News

• Отели массово выставлены на продажу из-за Covid-19

• Цены на номера в отелях растут из-за карантинных объектов

• Подразделение торговой недвижимости Vincom видит рост прибыли на 40%

• 28% торговых площадок в сфере недвижимости грозит банкротство

• Самый мрачный рынок аренды жилья в Хошимине за последние три года