Аномальный ажиотаж на рынке недвижимости Вьетнама

Растущая спекуляция на рынке недвижимости вызывает опасения по поводу возможного пузыря.

Цены на землю во многих местах выросли в среднем на 10 процентов за последние два месяца, хотя в некоторых местах они даже удвоились или утроились, по данным Вьетнамской ассоциации риэлторов (VAR).

Многие люди прекратили заниматься бизнесом и сняли свои банковские депозиты, чтобы инвестировать в недвижимость и фондовые рынки во второй половине 2020 года.

Капитал перетекает в потенциально рискованные секторы вместо того, чтобы обслуживать производство и расширение бизнеса, заявил министр планирования и инвестиций Нгуен Чи Зунг на недавнем заседании правительства.

"Причиной резкого притока средств на рынки недвижимости и фондовые рынки являются низкие процентные ставки по депозитам. Другие причины-плохое управление земельными ресурсами и планирование, которые вызвали земельную "лихорадку" с резким ростом цен в начале 2021 года независимо от Covid-19.

"Необходимо уделять пристальное внимание рынку недвижимости и фондовому рынку, чтобы не допустить возникновения рыночных пузырей и влияния на экономику."

По данным Национального экономического университета, рост денежной массы и кредита в 2020 году был примерно таким же, как и в предыдущем году, но экономический рост Вьетнама составил всего 2,9 процента по сравнению с 7,02 процента в 2019 году.

Аналитики NEU заявили, что рост кредитования помог предприятиям пережить пандемию, а не расшириться.

"Стремительный рост цен на акции и землю в 2020 году был признаком рыночного пузыря. Отношение роста денежной массы к росту ВВП составило почти 200 процентов. Это означает, что в систему поступало больше денег, чем могла поглотить реальная экономика."

Экспансионистская денежно-кредитная политика и низкие процентные ставки должны были помочь экономике в условиях пандемии, но следствием этого стал приток денежных средств на рынки недвижимости и акций.

Хо Куок Туан, преподаватель Бристольского университета в Великобритании, сказал, что невозможно запретить людям быстро зарабатывать деньги. Однако необходимо иметь меры по ограничению денежных потоков на рынки недвижимости и фондовые рынки, которые угрожают экономике пузырями, сказал он.

Дао Минь Ту, заместитель управляющего Государственным банком Вьетнама (SBV), заявил, что рост цен на землю во многих местах якобы был вызван спекулянтами, распространяющими слухи о планах развития.

Кредиты, связанные с недвижимостью, выросли на 2,13 процента в этом году по состоянию на 15 марта, что выше, чем на 1,23 процента за аналогичный период прошлого года.

По его словам, SBV ужесточает кредитование, особенно для развития элитной недвижимости, чтобы предотвратить спекуляции.

Министерство природных ресурсов и окружающей среды поручило Главному департаменту землеустройства изучить процедуры землеустройства, включая передачу и аренду земель, в 26 провинциях и городах.

Министерство строительства призвало местные администрации обнародовать справочную информацию и ход реализации жилищных и инфраструктурных проектов, чтобы предотвратить распространение слухов.

Город Ха-Лонг в северной провинции Куангнинь оценивает все сделки с недвижимостью, в то время как провинция Бак-Джанг уделяет пристальное внимание районам, где наблюдается резкий рост цен на землю и сделок с недвижимостью.

Источник: VnExpress

• Центральный банк Вьетнама ограничивает иностранные кредиты на торговлю акциями, недвижимостью

• 90% брокеров по недвижимости не имеют лицензии: ассоциация риелторов

• Высокий спрос подталкивает к росту арендной платы за промышленные земли

• Warburg Pincus инвестирует $250 млн в Novaland

• Аренда промышленных земель растет благодаря восстановлению Вьетнама после Ковида