Как Вьетнам впервые стал "полупрозрачным" рынком недвижимости?
Ханой и Хошимин внесли свой вклад в повышение рейтинга страны по индексу 2020 года.
Вьетнам впервые стал "полупрозрачным" рынком недвижимости, войдя в десятку крупнейших импровизаторов мира, по данным JLL.
В публикуемом раз в два года Глобальном индексе прозрачности недвижимости (GRETI) 2020 года, позиции Вьетнама обусловлены более высоким местом Хошимина, крупнейшего рынка страны, говорит ведущая фирма по оказанию профессиональных услуг, специализирующаяся на управлении недвижимостью и инвестициями.
Стивен Уайетт, глава представительства JLL Vietnam, комментирует достижение: "Неудивительно, что в нашем последнем индексе прозрачности Вьетнам перешел от "непрозрачного" к "полупрозрачному". За последние 10 лет Вьетнам стал одним из основных направлений производства в Юго-Восточной Азии и привлек значительные иностранные инвестиции. Вьетнаму необходимо будет продолжать совершенствоваться, поднимаясь в рейтинге, если он хочет привлечь больше иностранных инвестиций".
С новым рейтингом Вьетнам входит в число шести развивающихся азиатско-тихоокеанских рынков - регион с наибольшим прогрессом в индексе, а именно: Китай (32), Таиланд (33), Индия (34), Индонезия (40-е место), Филиппины (44-е место) и Вьетнам (56-е место).
Основанная JLL и LaSalle в 1999 году, компания GRETI отслеживает прозрачность недвижимости и отстаивает более высокие стандарты. Это 11-е издание ГРЕТИ охватывает 99 стран и территорий и 163 городских региона.
Это последнее обследование было расширено с целью количественной оценки 210 отдельных элементов прозрачности, с дополнительным охватом секторов устойчивости и жизнестойкости, здравоохранения и оздоровления, пропектинга и альтернатив.
Прогресс во многих главных городах Вьетнама, в основном в Ханое и Хошимине, подтолкнул страну на более высокий уровень: "Полупрозрачный", подчеркнула JLL.
Индекс 2020 года вводится в действие в период массовых экономических и социальных потрясений, когда необходимость в прозрачных процессах, точных и своевременных данных и высоких этических стандартах находится в центре внимания.
На фоне Covid-19 прозрачность азиатско-тихоокеанских правовых и регуляторных систем в области недвижимости также является как никогда важной для глобальных инвесторов, поскольку они планируют развернуть в регионе около 40 млрд. долл.
По словам глобального консультанта по недвижимости JLL, существует давление со стороны инвесторов, бизнеса и потребителей с целью дальнейшего повышения прозрачности недвижимости, чтобы конкурировать с другими классами активов и соответствовать повышенным ожиданиям в отношении роли отрасли в обеспечении устойчивого и устойчивого строительной среды в эпоху Covid-19. Кроме того, новые инновационные технологии в области недвижимости (proptech) меняют методы сбора и анализа данных о недвижимости и влияют на прозрачность отрасли на уровне регулирования.
В исследовании JLL, проведенном как в Азиатско-Тихоокеанском регионе, так и за его пределами, делается вывод о том, что с 2018 года обязательства в области устойчивого развития стали крупнейшим единым движущим фактором обеспечения прозрачности в сфере недвижимости во всем мире.
Повышенное внимание к корпоративной социальной ответственности и признание необходимости создания экологичных зданий выдвигает на передний план экологические, социальные и управленческие (ESG) соображения.
Кроме того, системы сертификации экологически чистых зданий и стандарты энергоэффективности широко распространены на самых прозрачных рынках региона и в наиболее развитых национальных секторах недвижимости.
Еще одним ключевым фактором прозрачности является объем данных по рынку недвижимости, доступный в настоящее время благодаря растущему внедрению платформ Proptech, цифровых инструментов и технологий "больших данных". Хотя рынки недвижимости исторически сталкивались с трудностями при внедрении новых технологий, пандемия Ковида-19 ведет к ускорению сбора и распространения новых видов нестандартных и высокочастотных данных - особенно в области здравоохранения, мобильности и использования пространства - в близком к реальному масштабе времени.
"По мере того, как принятие обязательств в области передовых технологий и устойчивого развития будет продолжать набирать обороты, повышение прозрачности будет обеспечиваться как за счет эволюции нормативно-правовой базы, так и за счет коллективных действий национальных предприятий, занимающихся недвижимостью. С появлением Covid-19 для индустрии недвижимости станет еще более важным сотрудничество с местными органами власти для достижения большей прозрачности и удовлетворения меняющихся ожиданий инвесторов по мере того, как их аппетиты будут меняться в соответствии с инвестиционными перспективами в течение следующих 12-18 месяцев", - говорит Крис Фоссик (Chris Fossick), генеральный директор компании JLL Юго-восточная Азия.
Сильные экономические перспективы страны вызвали значительный интерес со стороны как арендаторов, так и инвесторов, что привело к росту конкуренции и предложения услуг со стороны компаний по управлению недвижимостью. Хотя во время пандемии инвестиции в коммерческую недвижимость неизбежно приостановились, общая тенденция к увеличению ассигнований на этот класс активов сохранится. По мере того, как инвесторы стремятся направить больше капитала в недвижимость в этом регионе, прозрачность становится еще более важной, отмечает JLL.
Источник: HanoiTimes
СТАТЬИ ПО ТЕМЕ
Вьетнамский индекс VN-Index упал на 22,92 пункта в среду, или на 1,96%, до 19-месячного минимума в 1 143,62 пункта из-за широких распродаж основных акций.
11 часов назад
Управление гражданской авиации Вьетнама (CAAV) зарегистрировало в этом году 248 самолетов, что на шесть больше, чем за аналогичный период прошлого года.
1 день назад
Вьетнамский индекс VN-Index упал на 2,4% до 1 174,35 пункта в понедельник, что является самым низким показателем с 11 июля.
В Хошимине, южном экономическом центре Вьетнама, появляется все больше проектов элитных и дорогих квартир, цены на которые в некоторых случаях превышают 200 миллионов донгов (8 400 долларов) за квадратный метр.
3 дня назад
Министерство финансов хочет, чтобы специальный потребительский налог на бензин был снижен вдвое, а налог на добавленную стоимость на бензин и нефть — на 20% или 50%.
4 дня назад
В этом году экспорт Вьетнама сохранил двузначный рост, однако в оставшиеся месяцы он может столкнуться с такими глобальными препятствиями, как падение потребления и рост инфляции.
5 дней назад
Банкам трудно мобилизовать депозиты, и они участвуют в гонке процентных ставок.
5 дней назад
Центральный банк Вьетнама объявил в четверг, что повысит свои процентные ставки на 100 базисных пунктов, что является редким шагом по ужесточению денежно-кредитной политики, направленным на удержание инфляции ниже 4% в этом году.
6 дней назад
Восемнадцать коммерческих банков, на долю которых приходится 80% кредита вьетнамской банковской системы, в этом году сняли лимит роста кредита центральным банком.
6 дней назад
За первые восемь месяцев этого года экспортный оборот швейной и текстильной продукции Вьетнама достиг 30,2 млрд долларов США, что на 20% больше, чем в прошлом году, и является самым высоким показателем роста за последнее десятилетие.
6 дней назад