Доступное жилье во Вьетнаме на грани исчезновения
С вьетнамского рынка постепенно исчезло доступное жилье в ценах до 2 млрд. донгов (86 900 долл. США).
Например, по данным консалтинговой компании по недвижимости DKRA Vietnam, в 2017 году на квартиры классов В и С приходилось 78 процентов предложения в Хошимине. Но в прошлом году 69 процентов предложения составляли квартиры класса А, и вообще не было проекта новой квартиры класса С, ситуация, которая сохранялась в первом квартале 2021 года.
По данным консалтинговой компании Jones Lang LaSalle, квартиры стоимостью менее 1 500 долларов за квадратный метр относятся к классу "С", квартиры стоимостью 1 500-2 500 долларов - к классу "В", а квартиры стоимостью более 2 500 долларов - к классу "А".
Средняя цена на квартиры класса "C" удвоилась с примерно 16 млн. донгов за квадратный метр в 2013 году до 32 млн. донгов в 2020 году, сказали в DKRA. В 2021 году она выросла еще на 5-10 процентов.
По данным Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), 70 процентов предложения квартир в 2020 году приходилось на элитный сегмент, и только 163 квартиры были в доступном сегменте, что эквивалентно 1 проценту от общего количества квартир, выходящих на первичный рынок.
В Хошимине стало невозможным найти квартиры по цене ниже 35 миллионов донгов за квадратный метр.
Даже в соседних провинциях, таких как Бинь Зыонг и Донг Най, цены выросли до 33-45 миллионов донгов.
Ле Хоанг Чау, председатель HoREA, сказал, что проект квартиры, первоначально предложенный по цене 30-33 млн. донгов за квадратный метр, сейчас продается по цене 50-55 млн. донгов, что затрудняет покупку для людей, нуждающихся в квартире.
В Ханое большинство новых проектов в 2020 году было продано за более чем 30 млн. донгов, причем более низкие цены были обнаружены только в отдаленных районах, таких как Ха Донг, Хоай Дык и Джа Лам, где они стоили 17-22 млн. донгов.
В округе Лонг-Бьен было осуществлено несколько проектов по строительству социального жилья на сумму 16-19 млн. донгов.
В прошлом году на первичный рынок Ханоя вышли 20 новых жилищных проектов, по данным Вьетнамской ассоциации риэлторов (VAR). Низкое предложение поддерживало цены на высоком уровне.
Генеральный директор Viet An Hoa Real Estate Investment JSC Чан Кхань Куанг рассказал местным СМИ, что сложные процедуры, связанные с приобретением земли под проекты недвижимости, ограничивают предложение жилья и вынуждают девелоперов повышать цены. Между тем, спрос высок, особенно со стороны спекулянтов.
Заместитель председателя VAR Фам Лам заявил, что в первые месяцы последних трех лет в некоторых местах, где спекулянты распространяли безосновательные слухи о планах развития правительства и даже подделывали документы, подтверждающие их претензии, возникла "лихорадка земли". В результате цены на земельные участки выросли на сотни миллионов донгов, даже на миллиарды, сказал он.
"Еще одной причиной резкого роста цен на недвижимость являются большие надежды людей на то, что в будущем они будут расти, особенно с учетом того, что экономика активно восстанавливается после пандемии", он сказал.
Нгуен Ле Нгок Хоан, преподаватель финансово-банковского факультета Открытого университета Хошимина, говорит, что вьетнамский рынок недвижимости изобилует спекуляциями: 60-70 процентов квартир Хошимина покупаются в качестве инвестиций или для спекуляции, а не для проживания.
Он сказал, что правительство должно отменить высокие налоги на недвижимость, чтобы предотвратить спекуляцию.
"Чем больше собственности у людей, тем больше налогов они должны платить. Налог на второй блок должен быть выше, чем на первый. Высокие налоги должны взиматься с объектов, которые остаются свободными, будь то квартира, дом или земля".
Источник: VnExpress
СТАТЬИ ПО ТЕМЕ
Управление гражданской авиации Вьетнама (CAAV) зарегистрировало в этом году 248 самолетов, что на шесть больше, чем за аналогичный период прошлого года.
1 день назад
Вьетнамский индекс VN-Index упал на 2,4% до 1 174,35 пункта в понедельник, что является самым низким показателем с 11 июля.
В Хошимине, южном экономическом центре Вьетнама, появляется все больше проектов элитных и дорогих квартир, цены на которые в некоторых случаях превышают 200 миллионов донгов (8 400 долларов) за квадратный метр.
2 дня назад
Министерство финансов хочет, чтобы специальный потребительский налог на бензин был снижен вдвое, а налог на добавленную стоимость на бензин и нефть — на 20% или 50%.
3 дня назад
В этом году экспорт Вьетнама сохранил двузначный рост, однако в оставшиеся месяцы он может столкнуться с такими глобальными препятствиями, как падение потребления и рост инфляции.
5 дней назад
Банкам трудно мобилизовать депозиты, и они участвуют в гонке процентных ставок.
5 дней назад
Центральный банк Вьетнама объявил в четверг, что повысит свои процентные ставки на 100 базисных пунктов, что является редким шагом по ужесточению денежно-кредитной политики, направленным на удержание инфляции ниже 4% в этом году.
5 дней назад
Восемнадцать коммерческих банков, на долю которых приходится 80% кредита вьетнамской банковской системы, в этом году сняли лимит роста кредита центральным банком.
6 дней назад
За первые восемь месяцев этого года экспортный оборот швейной и текстильной продукции Вьетнама достиг 30,2 млрд долларов США, что на 20% больше, чем в прошлом году, и является самым высоким показателем роста за последнее десятилетие.
6 дней назад
Рост ВВП Вьетнама оценивается в 6,5% в этом году и 6,7% в следующем году на основе сильных экономических основ, что является ключом к быстрому восстановлению экономики, заявил в среду Азиатский банк развития (АБР).
6 дней назад