Предложения по кондотелям отсутствуют на юге Вьетнама уже 4 месяца подряд

На севере и в центральном регионе Вьетнама в апреле появились новые предложения кондотелей, но на юге их не было уже четыре месяца подряд, по данным вьетнамской компании по оказанию услуг в сфере недвижимости и консалтинга DKRA.

Кондотель – это  продукт нового времени, сплав трех типов недвижимости:

1. собственно роскошный отель с инфраструктурой: бассейн, тренажерный зал, сауна, детская игровая комната, бизнес центр, консъерж, сервис по уборке. У отеля есть инструменты для поиска и обслуживания клиентов на посуточную аренду и осуществления всех функций по поддержании отеля в должном состоянии – ремонте, ежегодном обновлении постельного белья и прочего имущества;
2. апартаменты с кухней и всеми удобствами полноценной квартиры;
3. клубное членство с возможностью обмена на проживание в других отелях сети этого бренда и получение разных привилегий внутри системы.

Застройщики кондотелей продают отельные номера всем желающим по специальной программе, которая исключает переход номера в частную собственность покупателю. Единицей для покупки служит отельный номер с конкретными параметрами:  этаж, номер квартиры, площадь, вид из окна.

Апрельский рыночный отчет DKRA показывает, что в сегменте гостиничной недвижимости страны как предложение, так и торговля находились на «очень низком уровне».

Что касается кондотелей, то в апреле в продаже было только два проекта - один новый и один на следующем этапе - с 84 единицами, что на 58% меньше, чем в марте, и на 17% меньше, чем годом ранее. Потребление составило 32 единицы, или 38% от предложения.

Из 84 единиц 46 находятся на севере и 38 в центральном регионе. На юге четыре месяца подряд не было новых поставок.

Что касается потребления, то до 94% пришлось на центральный регион. Первичные отпускные цены не сильно изменились, в то время как поставщики предложили льготные инициативы, такие как скидки и более длительные сроки оплаты, чтобы стимулировать продажи.

Ожидается, что в мае спрос и предложение могут немного восстановиться благодаря мерам поддержки правительства.

По данным Ассоциации недвижимости Хошимина, к концу 2022 года во всей стране насчитывалось около 83 000 единиц кондотелей, ожидающих выдачи свидетельств о праве собственности. Большинство из них относятся к курортным проектам, построенным на коммерческих земельных участках со сроком землепользования от 50 до 70 лет.

Недавно правительство издало Указ No 10, предусматривающий выдачу свидетельств о праве собственности на кондотели для целей размещения в соответствии с правилами индустрии туризма. Между тем, существует множество типов зданий, содержащих кондотели, регулируемые законами о жилье, строительстве и торговле недвижимостью.

Поэтому Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости, сказал, что после новой степени должны быть конкретные инструкции, которые помогут преодолеть юридическое препятствие. Он добавил, что эта правовая серая зона вызвала проблемы с выдачей свидетельств о праве собственности на кондотели, офисные устройства и курортные виллы.

Источник: The Investor

• Центральный банк Вьетнама ограничивает иностранные кредиты на торговлю акциями, недвижимостью

• Арендная плата за элитные офисы в Хошимине подскочила в первом квартале

• Аренда промышленных земель растет благодаря восстановлению Вьетнама после Ковида

• Центральный банк Вьетнама ограничивает кредиты на покупку недвижимости

• Высокий спрос подталкивает к росту арендной платы за промышленные земли