Цена земли в Хошимине достигла рекордно 104 тыс. долларов за кв.м.

Цены на землю на полуострове Тху Тхием взлетели до рекордных 2,4 млрд. донгов ($104 000) за кв.м, и это окажет влияние на все сегменты жилищного строительства, говорят эксперты.

Победители торгов на четыре земельных участка в новом городском районе Тху Тхием в округе 2 варьировались от 470 млн донгов до 2,4 млрд донгов за квадратный метр, что в 4-8,3 раза выше, чем в дек. году. Стартовые цены 10 аукционов.

В центре города, в районе 1, самая высокая цена на землю в настоящее время составляет 1,5 млрд. донгов за квадратный метр.

Чан Кхань Куанг, генеральный директор фирмы по продаже недвижимости Viet An Hoa, предсказал, что рекордная цена вызовет новую земельную лихорадку. В прошлом такие земельные лихорадки были кратковременными, но новая может продлиться дольше, потому что в ближайшее время ожидается проведение большего количества земельных аукционов, сказал он.

Хуинь Фыок Нгхиа, старший эксперт компании Global Integration Business Consultants, считает, что высокие выигрышные ставки побудят инвесторов проектов недвижимости на полуострове Тху Тхием также пересмотреть и повысить цены продажи.

Рост цен на землю, виллы, дома и квартиры на полуострове в краткосрочной перспективе поднимет цены в соседних районах, особенно в городе Тху Дык; а в перспективе - и по всему городу Хошимин, сказал он. До проведения аукциона многие предсказывали, что цены на недвижимость в Хошимине вырастут примерно на 30 процентов в 2022 году.

Нгиа сказал, что многие люди боятся, что цены на землю завышены выше их реальной стоимости. Цена на элитную недвижимость, построенную на земле, которая стоит 2,4 млрд. донгов за квадратный метр, подскочит до десятков миллиардов донгов даже за однокомнатные квартиры, что во много раз превышает текущую рыночную цену.

"Виртуальная цена на землю лишит возможности роста те отрасли, которые используют пространство, такие как торговля и производство, что не выгодно и может даже навредить экономике", Нгиа сказал.

Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости Хошимина, сказал, что после рекорда цен на землю в 10 деккабря, концепция центра города Хошимина официально изменилась.

Люди традиционно считают центром города район 1, окруженный дорогами Нгуен Хюэ, Донг Кхой и Ле Лой, где всегда были самые высокие цены на землю. По словам Чау, учитывая, что цены на землю на полуострове Тху Тхием превышают этот уровень, под центром города можно понимать расширенную территорию, включающую районы по обоим берегам реки Сайгон.

Потенциальное повышение цен на землю создаст большие проблемы для планов Хошимина по стабилизации цен на жилье и может полностью свести их на нет, сказал он, добавив, что повышение напрямую затронет все сегменты рынка недвижимости.

По его прогнозам, в ближайшем будущем цены на недвижимость сегментов люкс и супер-люкс установят новый ценовой уровень, а отпускные цены сегментов высокого и среднего класса последуют их примеру.

За два года, в течение которых Covid-19 воздействовал на город, не было реализовано почти ни одного проекта по строительству недорогого жилья, отметил Чау. С ростом цен на землю резко возрастут производственные затраты на проекты недорогого жилья, что заставит инвесторов отказаться от этого сегмента, предупредил он.

Источник: VnExpress

• Аномальный ажиотаж на рынке недвижимости Вьетнама

• На рынке вьетнамской недвижимости наблюдается восстановление

• Цены на жилье и землю во Вьетнаме растут, несмотря на пандемию

• Промышленная земельная рента взлетает на фоне растущего спроса и стагнации предложения

• Вьетнам: процентная ставка по социальным жилищным кредитам остается на уровне 4,8 процента годовых