Промышленная земельная рента взлетает на фоне растущего спроса и стагнации предложения
Арендная плата за промышленные земли резко выросла в нескольких населенных пунктах в прошлом году, поскольку предложение не могло удовлетворить высокий спрос, вызванный перемещением мировых производителей во Вьетнам.
На севере средняя арендная плата выросла на 15,1 процента до 76 долларов за квадратный метр в провинции Хай-Зыонг, на 13,1 процента до 129 долларов в Ханое и на 9,2 процента до 95 долларов в провинции Бак-Нинь, согласно недавнему отчету консалтинговой компании Savills Vietnam.
В Хай-Зыонге зафиксирован показатель поглощения земли 82%, в то время как в Ханое он составлял 90%, а в Бакнине-95%.
В центральном районе, в Тханьхоа, арендная плата была конкурентоспособной на уровне 40-50 долларов. Тайваньский производственный гигант Foxconn ведет переговоры с провинцией об инвестициях в размере 1,3 миллиарда долларов.
На юге арендная плата выросла на 18% до 65 долларов в провинции Ба-Риа-Вунгтау, на 7,8% до 123 долларов в провинции Лонг-Ан и на 4,9% до 107 долларов в провинции Бинь-Зыонг.
В прошлом году уровень поглощения составил 79 процентов в Ба Риа-Вунгтау, 84 процента в Лонг Ане и 99 процентов.
Эксперты говорят, что спрос на промышленную недвижимость растет с 2018 года, что приводит к дефициту, а рост арендной платы и высокие темпы поглощения могут стать причиной беспокойства для транснациональных корпораций, ищущих места вблизи крупных городов.
Джон Кэмпбелл, глава отдела промышленной недвижимости Savills Vietnam, сказал, что высокие ставки являются причиной беспокойства для секторов с низкой добавленной стоимостью и прибылью, таких как текстиль и мебель.
Если цены будут продолжать расти, конкурентоспособность Вьетнама с точки зрения цены будет ослаблена, если не будет больше новых поставок, предупредил он.
К концу прошлого года во Вьетнаме действовало 284 промышленных парка с коэффициентом поглощения 70%. Еще 85 парков находились в стадии строительства.
Источник: VnExpress
#недвижимость Вьетнама
СТАТЬИ ПО ТЕМЕ
Вьетнамский индекс VN-Index упал на 22,92 пункта в среду, или на 1,96%, до 19-месячного минимума в 1 143,62 пункта из-за широких распродаж основных акций.
15 часов назад
Управление гражданской авиации Вьетнама (CAAV) зарегистрировало в этом году 248 самолетов, что на шесть больше, чем за аналогичный период прошлого года.
1 день назад
Вьетнамский индекс VN-Index упал на 2,4% до 1 174,35 пункта в понедельник, что является самым низким показателем с 11 июля.
В Хошимине, южном экономическом центре Вьетнама, появляется все больше проектов элитных и дорогих квартир, цены на которые в некоторых случаях превышают 200 миллионов донгов (8 400 долларов) за квадратный метр.
3 дня назад
Министерство финансов хочет, чтобы специальный потребительский налог на бензин был снижен вдвое, а налог на добавленную стоимость на бензин и нефть — на 20% или 50%.
4 дня назад
В этом году экспорт Вьетнама сохранил двузначный рост, однако в оставшиеся месяцы он может столкнуться с такими глобальными препятствиями, как падение потребления и рост инфляции.
5 дней назад
Банкам трудно мобилизовать депозиты, и они участвуют в гонке процентных ставок.
5 дней назад
Центральный банк Вьетнама объявил в четверг, что повысит свои процентные ставки на 100 базисных пунктов, что является редким шагом по ужесточению денежно-кредитной политики, направленным на удержание инфляции ниже 4% в этом году.
6 дней назад
Восемнадцать коммерческих банков, на долю которых приходится 80% кредита вьетнамской банковской системы, в этом году сняли лимит роста кредита центральным банком.
6 дней назад
За первые восемь месяцев этого года экспортный оборот швейной и текстильной продукции Вьетнама достиг 30,2 млрд долларов США, что на 20% больше, чем в прошлом году, и является самым высоким показателем роста за последнее десятилетие.
6 дней назад