Вьетнам разрабатывает поправки к закону, требующему использования цифровых удостоверений личности при совершении сделок с недвижимостью

Вьетнамский законопроект о сделках с недвижимостью потребует использования уникального электронного идентификационного кода на протяжении всего процесса сделки с объектами недвижимости, предлагаемыми к продаже или сдаче в аренду.

Предлагаемый проект направлен на цифровизацию рынка недвижимости, усиление правового и финансового надзора и снижение уровня мошенничества.

В субботу депутаты Национального собрания обсудили предложенные поправки на пленарном заседании.

Идентификационные номера объектов недвижимости помогают идентифицировать и отслеживать активы на протяжении всех сделок.

Согласно проекту закона, компетентное государственное учреждение должно будет создать и выдать уникальный электронный идентификационный код каждому физическому лицу, организации, объекту недвижимости или другому субъекту, подпадающему под действие Закона о деятельности в сфере недвижимости и Закона о жилищном строительстве.

Данный код будет связан с соответствующими информационными системами и базами данных для идентификации и отслеживания актива на протяжении всей истории его транзакций.

Проект охватывает существующее жилье и жилье, находящееся в стадии строительства, за исключением объектов государственного жилищного фонда.

Оно также охватывает существующие и будущие строительные работы в сфере образования, здравоохранения, спорта, культуры, офисных зданий, торговли, услуг и промышленности.

Также будут охвачены строительные работы смешанного назначения и площади помещений в этих зданиях.

Необходимо также идентифицировать права пользования землей с завершенной технической инфраструктурой в рамках проектов в сфере недвижимости, а также сами проекты в сфере недвижимости.

В соответствии с действующими правилами, торговля недвижимостью без электронного идентификационного кода все еще возможна. Однако после выдачи кода его необходимо будет использовать в последующих сделках.

Фам Вьет Тхуан, директор Института природных ресурсов и экономики окружающей среды в Хошимине, заявил, что это требование повысит прозрачность на рынке недвижимости.

Уникальный код позволит обновлять и отслеживать данные о развитии актива, его владельце и истории транзакций.

Эта система предоставит покупателям больше информации для проверки правового статуса и фактического состояния актива, одновременно уменьшая количество ложной или неполной информации на рынке.

Это также может помочь предотвратить мошенничество, связанное с продажей одной и той же недвижимости нескольким покупателям или использованием нескольких комплектов поддельных документов.

Единый идентификационный код упростил бы проверку актива, участвующего в сделке, и снизил бы риск возникновения споров.

Эта система также может помочь властям и участникам рынка оценивать стоимость недвижимости на основе более четкой информации о местонахождении, размере и правовом статусе объекта.

Выявление объектов недвижимости также может улучшить налоговое администрирование и финансовый надзор.

Отслеживание истории транзакций и денежных потоков может помочь предотвратить занижение продавцами трансфертных цен с целью уменьшения налоговых обязательств.

По словам Тхуана, эта система также может помочь властям проверять происхождение активов, отслеживать денежные потоки и бороться с отмыванием денег.

Предложенный законопроект направлен на цифровизацию сделок с недвижимостью.

Предложенные поправки будут способствовать административной реформе, децентрализации, цифровой трансформации и развитию взаимосвязанных баз данных по недвижимости.

Проект также предусматривает создание нормативной базы для сделок с недвижимостью.

В него будут добавлены положения о выполнении финансовых обязательств по проектам строительства и передачи объектов посредством гарантий, эскроу-платежей или механизмов в рамках правил государственно-частного партнерства.

В проекте также будет предусмотрен механизм для обеспечения выплаты оставшихся пяти процентов от стоимости договоров купли-продажи недвижимости.

Внесенные поправки расширят перечень видов договоров купли-продажи недвижимости, подлежащих передаче.

К ним относятся, например, договоры купли-продажи существующего жилья, не имеющего соответствующего разрешения.

Они также будут включать контракты на продажу или лизинг с правом выкупа строительных работ и площадей в будущих зданиях.

Существующие строительные работы и площади, не имеющие соответствующих разрешений, также могут подпадать под действие земельных правил.

Проект предусматривает предоставление народным комитетам провинциального уровня полномочий утверждать передачу всех или части проектов в сфере недвижимости, подлежащих утверждению инвестиционной политикой премьер-министра.

Проект также предусматривает корректировку обязанностей по управлению на уровне штата в соответствии с двухуровневой моделью местного самоуправления.

Некоторые обязанности, ранее выполнявшиеся районными властями, будут переданы народным комитетам на уровне коммун.

Источник: Tuoi Tre News

• Центральный банк Вьетнама ограничивает кредиты на покупку недвижимости

• Аренда промышленных земель растет благодаря восстановлению Вьетнама после Ковида

• Арендная плата за элитные офисы в Хошимине подскочила в первом квартале

• Центральный банк Вьетнама ограничивает иностранные кредиты на торговлю акциями, недвижимостью

• Инвесторы в арендные квартиры уходят с рынка из-за низкого спроса и низкой доходности