Зеленые здания в Хошимине получают на 18% больше арендной платы: Knight Frank

Офисные здания в Хошимине, прошедшие экологическую сертификацию, получают арендную плату на 18% выше, чем здания без аккредитации за эквивалентную площадь, сообщает компания Knight Frank Vietnam, предоставляющая услуги в сфере недвижимости.
Корпоративный спрос на инициативы ESG (экологические, социальные и управленческие) продолжает стимулировать рост арендной платы на офисном рынке города, говорит Алекс Крейн, управляющий директор компании, базирующейся в Хошимине. По его словам, такая аккредитация "зеленого" строительства включает в себя LEED из США, сингапурский Green Mark и вьетнамский Lotus.
Сертификация обычно охватывает вопросы энерго- и водоэффективности, качества внутренней среды для жильцов, углеродного следа здания и программ компенсации, материалов, использованных при строительстве помещений, процессов утилизации отходов в здании и другие факторы.
"За последнее десятилетие мы стали свидетелями резкого сдвига в сторону необходимости сертификации ESG для многонациональных арендаторов. Десять лет назад он входил в число восьми ведущих критериев выбора здания. До пандемии она входила в тройку лидеров. В эпоху после пандемии она поднялась на первое место", - сказал Крейн.
Компании уже знают о преимуществах с точки зрения экономии затрат на электроэнергию и производительности труда. Офисы после пандемии могут использоваться скорее как хаб и гибридное рабочее место, а не как традиционный офис, поэтому улучшение рабочей среды также привлекает людей обратно в офисы, отметил он.
В настоящее время в Хошимине девять офисных зданий класса А и В имеют ту или иную форму экологической аккредитации. Первым из них является Президент Плейс в округе 1, который получил сертификат LEED Gold в 2012 году. Самым последним зданием, получившим золотой рейтинг LEED (2020 год), является башня "Дружба" в том же районе. Башня Me Linh Point Tower в районе 1 получила платиновую "Зеленую марку" в 2020 году после модернизации.
По словам Ральфа Маттаеса, управляющего директора компании Infocus Mekong Research, расположенной в Хошимине, переход к более экологичной рабочей среде выходит за рамки корпоративной сферы. Он заметил, что в связи с пандемией, вызвавшей изменения в характере работы, произошло смещение акцента с центральных районов на земли за пределами городских центров.
"За последние два года мы заметили, что потребители отошли от желания приобрести квартиры и теперь ищут землю, особенно за пределами центрального делового района и основных районов Ханоя и Хошимина, поскольку эти варианты означают более доступные цены", - сказал он.
39% респондентов недавнего исследования, проведенного компанией Infocus Mekong Research, хотели бы приобрести недвижимость, из них 20% искали землю, и только 7% искали квартиры, сказал Маттаес.
Крэйн из Knight Frank также отметил, что хотя цены на квартиры и земельные виллы оставались стабильными в период пандемии, было много квартир и свободной недвижимости для аренды, что может свидетельствовать о том, что владельцы-собственники все дальше уезжают из городов.
Когда арендная плата не растет в соответствии с ценами продаж, это означает сжатие доходности, а также может свидетельствовать о том, что инвесторы считают землю более вероятным товаром, стоимость которого будет расти в будущем, чем квартиры и виллы, добавил он.
Источник: The Investor
СТАТЬИ ПО ТЕМЕ
Вьетнамским предприятиям будет разрешено выпускать облигации частного размещения только в том случае, если их общая задолженность не превышает пятикратный размер собственного капитала, согласно недавно принятому закону.
2 дня назад
Национальное собрание, законодательный орган Вьетнама, снизило ставку НДС с 10% до 8% на товары и услуги с 1 июля 2025 года по 31 декабря 2026 года.
2 дня назад
Рисовая промышленность Вьетнама сталкивается с резким падением экспортных цен, несмотря на рост объемов поставок, что подчеркивает проблемы, связанные с нестабильностью мирового рынка зерна.
3 дня назад
Вьетнамские фрукты и овощи, такие как манго, фисташки, ананасы и кокосы, завоевывают все большую популярность на европейском рынке. В январе-апреле доходы от экспорта резко выросли на 41-200% по сравнению с прошлым годом.
3 дня назад
Премьер-министр Фам Минь Чинь одобрил создание зоны свободной торговли (ЗСТ) в Дананге, которая займет около 1 881 гектара в семи несмежных районах.
3 дня назад
Вьетнам присоединился к БРИКС в качестве страны - партнера объединения. Информацию подтвердила директор департамента информации и печати вьетнамского МИД Фам Тху Ханг, пишет ТАСС.
4 дня назад
Экспорт кофе достиг пика в 4,7 миллиарда долларов США за первые пять месяцев этого года, чему способствовал резкий рост поставок на основные рынки, включая ЕС и США, и рекордно высокие цены.
4 дня назад
Искусственный интеллект (ИИ) может добавить экономике Вьетнама 120-130 миллиардов долларов США к 2040 году, говорится в отчете, опубликованном Национальным инновационным центром (NIC) в четверг.
5 дней назад
Когда-то во Вьетнаме преобладали скидки, флэш-распродажи и бесплатная доставка на двухдневных мероприятиях, таких как 6/6, 9/9 и 11/11, сфера электронной коммерции претерпевает заметные изменения, создавая более привлекательную среду для покупок, ориентированную на опыт.
5 дней назад
Сладкие напитки во Вьетнаме будут облагаться акцизным налогом в размере 8% с начала 2027 года и 10% с 2028 года, согласно скорректированному закону об акцизном налоге, принятому парламентом в субботу.
5 дней назад