Во Вьетнаме не хватает доступного жилья, несмотря на высокий спрос
Небольшие и доступные квартиры во Вьетнаме исчезают, в то время как предложение люксовых квартир превысило спрос.
Более года назад Минстрой предложил проект постановления о доступном жилье. По данным министерства, предложение элитных квартир уже превысило спрос. Между тем, не так много квартир стоимостью менее 20 млн. донгов (866 долларов США) за квадратный метр, которые могли бы устроить большинство населения. Министерство предложило несколько льготных режимов, чтобы стимулировать фирмы вкладывать больше средств в этот сектор.
По данным Министерства юстиции, льготный режим для доступного жилья еще не включен в Закон о земле или Закон о жилье, поэтому для достижения какого-либо эффективного результата потребуется много времени.
Исследование рынка в первой половине 2021 года, проведенное Департаментом строительства города Хощимина, показало, что 50% существующего жилья относится к сегменту высокого класса, 41% - к сегменту среднего класса; и доступные квартиры составили 0%. Квартиры стоимостью менее 25 млн. донгов за квадратный метр в Ханое также были редкостью.
В 2020 году элитные квартиры составят 69% рынка, средние квартиры - 27%, а доступные квартиры - всего 3,6%.
Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимина, согласился и сказал, что предложение элитных квартир и курортной недвижимости было чрезмерным, а доступных квартир не хватало.
"Это делает рынок недвижимости нестабильным". сказал он. "Это опрометчивое заявление - говорить, что квартиры площадью 25 квадратных метров создадут многоэтажные трущобы. Я считаю разумным предложение Минстроя о том, что количество квартир площадью менее 45 квадратных метров не должно превышать 25% от общего количества квартир в здании".
Далее он сказал, что превратится ли здание в трущобы или нет, зависит от многих факторов, таких как дизайн квартир, совет по управлению зданием и осведомленность жильцов. Небольшие квартиры удовлетворят потребности в жилье для малообеспеченных людей.
Нгуен Зюй Тхань, представитель компании Global Home, сказал, что спрос на небольшие квартиры высок, однако это создаст огромную нагрузку на городскую инфраструктуру. Население г.Хошимина составляет 13 миллионов человек, и многие места густо заселены. Власти должны строить небольшие квартиры только в умеренно населенных районах.
Тхань продолжил, что правительство должно иметь механизм для предотвращения случаев, когда инвесторы намеренно продают небольшие квартиры по высоким ценам, что разрушает цель доступного жилья.
"Они могут продавать квартиры площадью 60 квадратных метров по цене 35 млн. донгов за квадратный метр и квартиры площадью 25 квадратных метров по цене 40 млн. донгов за квадратный метр и получать огромные прибыли". сказал он.
Источник: Dtinews
СТАТЬИ ПО ТЕМЕ
По данным Государственного банка Вьетнама (SBV), общий объем непогашенных кредитов в банковской системе Вьетнама достиг 16,730 трлн донгов ($656 млрд) за год до 18 июня, что на 7,14% больше, чем на конец 2024 года.
19 часов назад
Общая валовая стоимость товаров Вьетнама (GMV) на четырех основных платформах электронной коммерции - Shopee, Lazada, TikTok Shop и Tiki - достигла 16 миллиардов долларов в 2024 году, что на 15,9% больше по сравнению с 2023 годом.
2 дня назад
Министерство промышленности и торговли должно завершить переговоры с российской стороной в июле для подписания межправительственного соглашения о строительстве атомной электростанции "Ниньтхуан-1" в центральном Вьетнаме.
3 дня назад
Цены на кофейные зерна упали на 14% на этой неделе до 96 000 вьетнамских донгов (3,66 доллара США) за килограмм после снижения мировых цен, которые сейчас находятся на самом низком уровне за год.
4 дня назад
Зона свободной торговли Дананг, занимающая площадь около 1 881 гектара, включает в себя несмежные территории со специализированными функциональными зонами, включая производство, логистику, торговлю и услуги, цифровые технологии, информационные технологии и инновационные центры.
Ожидается, что валовой внутренний продукт Вьетнама вырастет на 7,6% во втором квартале по сравнению с предыдущим годом, заявил заместитель премьер-министра Нгуен Хоа Бинь парламенту в пятницу.
6 дней назад
Вьетнамским предприятиям будет разрешено выпускать облигации частного размещения только в том случае, если их общая задолженность не превышает пятикратный размер собственного капитала, согласно недавно принятому закону.
1 неделю назад
Национальное собрание, законодательный орган Вьетнама, снизило ставку НДС с 10% до 8% на товары и услуги с 1 июля 2025 года по 31 декабря 2026 года.
1 неделю назад
Рисовая промышленность Вьетнама сталкивается с резким падением экспортных цен, несмотря на рост объемов поставок, что подчеркивает проблемы, связанные с нестабильностью мирового рынка зерна.
1 неделю назад
Вьетнамские фрукты и овощи, такие как манго, фисташки, ананасы и кокосы, завоевывают все большую популярность на европейском рынке. В январе-апреле доходы от экспорта резко выросли на 41-200% по сравнению с прошлым годом.
1 неделю назад