Вьетнамские застройщики недвижимости в гонке за большими земельными банками

В то время как пандемия COVID-19 создавала проблемы для экономики, застройщики недвижимости видели возможности для расширения своих земельных банков, активно приобретая новые земли для своего средне- и долгосрочного расширения.

Объем сделок с землей во Вьетнаме резко вырос в 2020 году, а в первой половине 2021 года объем сделок достиг уровня всего 2020 года - более 800 гектаров, говорится в отчете компании JLL.

Ведущая фирма по оказанию профессиональных услуг, специализирующаяся на управлении недвижимостью и инвестициями, прокомментировала, что земельный банк необходим застройщикам недвижимости, чтобы оставаться в бизнесе в долгосрочной перспективе. Учитывая контекст, банк пригодных для застройки земель становится все более ограниченным в течение последних нескольких лет даже до появления COVID-19. Нынешняя гонка за расширением земельного банка, как ожидается, изменит ландшафт рынка жилья в течение следующих пяти лет, считают в фирме.

Земли под застройку в таких крупных городах, как Хошимин и Ханой, становится все меньше, а цены на землю растут. Учитывая эту тенденцию, многие застройщики обратились к новым потенциальным направлениям, таким как провинции-спутники городов, регионы вдоль Центрального побережья Вьетнама или даже Центральное нагорье.

Vinhomes, подразделение по недвижимости крупнейшего вьетнамского частного конгломерата Vingroup, является одним из крупнейших игроков. В начале 2021 года компания Vinhomes объявила о приобретении городского района Дай Ан в провинции Хынг Йен, спутниковом регионе на востоке Ханоя. Оценочная стоимость сделки составила 3 100 млрд. донгов (134 млн. долл. США).

Городской проект Dai An, известный как Vinhomes Dream City, считается самым крупным проектом, который будет запущен во второй половине 2021 года. Согласно годовому отчету Vinhomes 2020, Vinhomes Dream City имеет общую площадь 486 га, предлагая различные продукты, такие как квартиры, виллы, таунхаусы и торговые дома. Уникальной особенностью этого проекта является крупнейший в мире комплекс волновых бассейнов площадью более 18 гектаров.

В Южном регионе компания Nam Long Group, один из самых известных в стране застройщиков доступного жилья, объявила о выкупе у Keppel Land всех акций проекта площадью 170 га в провинции Донг Най.

Японский застройщик, Hankyu Hanshin Properties, объединит усилия с Nam Long для развития этого проекта, где Nam Long будет иметь 65,1% акций, а Hankyu Hanshin - 34,9%. Проект, получивший название Izumi City, предусматривает инвестиции в размере 18 600 млрд. донгов (818 млн.).

Города на Центральном побережье, такие как Да Нанг, Нячанг, Кюй Нхон, также стали хорошими местами для размещения земельных банков. Компания Danh Khoi Group приобрела у Sun Frontier Investment Ltd. проект башни на берегу реки в Дананге. Ранее этот застройщик приобрел более 11 000 квадратных метров земли в жилом районе Кон Тан Лап (в Нячанге) у АО Song Da Nha Trang.

Другие застройщики, такие как Novaland, Phat Dat, Dat Xanh, DIC Corp, в своем годовом отчете за 2020 год заявили об амбициозной стратегии по дальнейшему приобретению земельных банков, готовясь к будущему.

Активная деятельность по приобретению, вероятно, изменит ландшафт. В то время как Vinhomes продолжает лидировать на рынке со значительной долей, другие компании, такие как Novaland и Nam Long, вероятно, поднимутся на вершину рейтинга с их расширяющимися портфелями. Поскольку большинство проектов осуществляется известными застройщиками, придерживающимися стратегии устойчивого развития, рынок может ожидать более высокого качества в следующем поколении жилой застройки, считают в JLL.

Вьетнам имеет молодое население, проживающее в основном в столичных городах с быстрыми темпами урбанизации и улучшающейся инфраструктурой. Это определит новую тенденцию в жилищном строительстве: новые предложения будут размещаться в провинциях-спутниках, вдали от крупных городских центров, либо в виде яркого крупномасштабного интегрированного проекта, либо в качестве уединения на выходные.

Источник: nhipcaudautu.vn

• Центральный банк Вьетнама ограничивает иностранные кредиты на торговлю акциями, недвижимостью

• 90% брокеров по недвижимости не имеют лицензии: ассоциация риелторов

• Высокий спрос подталкивает к росту арендной платы за промышленные земли

• Warburg Pincus инвестирует $250 млн в Novaland

• Аренда промышленных земель растет благодаря восстановлению Вьетнама после Ковида