Вьетнам: промышленная недвижимость составляет 35% сделок M&A в первом полугодии

По данным Cushman & Wakefield, на долю промышленной недвижимости приходилось 35% сделок по слияниям и поглощениям в секторе недвижимости Вьетнама, уступая только офисному сегменту с 39%.
Год начался с взрыва, когда многонациональная GLP создала фонд под названием GLP Vietnam Development Partners I с 1,1 миллиардами долларов для инвестиций в шесть логистических объектов общей площадью почти 900 000 квадратных метров. GLP является ведущим мировым инвестиционным менеджером и бизнес-разработчиком в области логистики, инфраструктуры данных и возобновляемых источников энергии.
В феврале BW Industrial Development JSC, совместное предприятие вьетнамской Becomex IDC и ведущей мировой акционерной компании Warburg Pincus, объявило о приобретении около 74 000 квадратных метров земли в промышленном парке Bac Tien Phong в северной провинции Куангнинь, разработанном DEEP C.
CapitaLand Development, дочерняя компания сингапурской CapitaLand, подписала меморандум о взаимопонимании (MoU) с администрацией Бак Джанга в том же месяце. Партнерская сделка направлена на развитие городского, промышленного и логистического проекта общей площадью более 400 гектаров в северной провинции с инвестиционными обязательствами в размере 1 миллиарда долларов.
В первом полугодии Boustead Projects Co. приобрела 49% акций KTG & Boustead Logistics Industry JSC в индустриальном парке Yen Phong в соседнем Бак Нине за $6,9 млн.
В июне этого года гонконгская частная инвестиционная компания Gaw Capital Partners раскрыла информацию об инвестициях в проект центра обработки данных tier 3, охватывающий более 6000 квадратных метров в Сайгонском парке высоких технологий (SHTP) в Хошимине.
«Рынок недвижимости Вьетнама привлекает большое внимание со стороны иностранных инвесторов, особенно своими прибыльными проектами. Рост фондов прямых инвестиций также обеспечил большой источник инвестиций для сделок M&A», - сказал Чанг Буй, глава Cushman & Wakefield в стране.
«Эти инвесторы постоянно ищут активную недвижимость или стремятся вступить в совместные предприятия с авторитетными партнерами. Для отечественных инвесторов приобретение земли под развитие проекта является более приоритетным.
«Каждый сектор рынка недвижимости привлекает внимание инвесторов. Мы считаем, что жилые и промышленные будут наиболее привлекательными секторами для инвесторов и девелоперов из Хошимина, Ханоя и соседних провинций», — добавила она.
Вьетнам увидел рекордные $10,06 млрд прямых иностранных инвестиций во Вьетнам в 1-м полугодии, что стало самым высоким ростом за пять лет. Недвижимость заняла второе место среди наиболее инвестируемых секторов, составляя 26% от общего притока. Инвесторы из Сингапура, Южной Кореи, Дании, Китая и Японии возглавили эти притоки.
В дополнение к промышленной недвижимости, рынок слияний и поглощений офисов во Вьетнаме в H1 разогрелся с приобретением Viva Land за 550 миллионов долларов Capital Place у CapitaLand Development.
Недвижимость представляет собой офисное здание класса А в районе Ба Динь в Ханое, с парой 37-этажных башен-близнецов, где находятся многонациональные арендаторы, такие как HSBC Vietnam, Porsche, Standard Chartered Vietnam и Toto Vietnam. Это был первый офисный проект в Ханое, получивший золотую сертификацию Leadership in Energy and Environmental Design (LEED).
Основанная в 2020 году и возглавляемая бывшими ветеранами CapitaLand Эдди Лимом и Чэнь Лиан Пангом, Viva Land завершила приобретение Saigon One Tower незадолго до переноса Ханоя и изменила свое название на IFC One Saigon. Проект расположен в самом сердце района 1, Хошимин, и должен стать интегрированным офисом, квартирами и торговым центром общей площадью 124 100 квадратных метров.
На рынке жилья в H1 ведущий застройщик Novaland приобрел проект Kenton Node у Tai Nguyen Construction, Production and Trading Co. Это проект роскошных апартаментов в районе Нха Бе, Хошимин. После приобретения проект, переименованный в Grand Sentosa, обеспечит южный район Сайгона в общей сложности 1 640 роскошными апартаментами.
Еще одной заметной сделкой M&A стало приобретение Masterise Home проекта Saigon Binh An, теперь известного как The Global City в районе Thu Duc. Проект площадью 117 гектаров находится недалеко от комплекса Saigon Sports City и скоростной автомагистрали Long Thanh-Dau Giay.
В июне этого года американский гигант Warburg Pincus объявил об инвестициях в размере 250 миллионов долларов в Novaland для увеличения земельных резервов вьетнамского крупного и развития существующих проектов в стратегических местах, используя преимущества постепенно улучшающейся инфраструктуры в южном Вьетнаме.
В мае компания Hung Thinh Land из Hung Thinh Group из Хошимина получила инвестиции в размере 78 миллионов долларов от вьетнамской компании Dragon Capital и еще 25 миллионов долларов от VinaCapital Group. В рамках сделки VinaCapital оценила рыночную стоимость Hung Thinh Land примерно в 2 миллиарда долларов, при этом фирма по недвижимости ожидает не менее 200 миллионов долларов от своего первичного публичного предложения в 2023 году с планами продажи 10% акций.
Источник: The Investor
СТАТЬИ ПО ТЕМЕ
Зона свободной торговли Дананг, занимающая площадь около 1 881 гектара, включает в себя несмежные территории со специализированными функциональными зонами, включая производство, логистику, торговлю и услуги, цифровые технологии, информационные технологии и инновационные центры.
1 час назад
Ожидается, что валовой внутренний продукт Вьетнама вырастет на 7,6% во втором квартале по сравнению с предыдущим годом, заявил заместитель премьер-министра Нгуен Хоа Бинь парламенту в пятницу.
1 час назад
Вьетнамским предприятиям будет разрешено выпускать облигации частного размещения только в том случае, если их общая задолженность не превышает пятикратный размер собственного капитала, согласно недавно принятому закону.
4 дня назад
Национальное собрание, законодательный орган Вьетнама, снизило ставку НДС с 10% до 8% на товары и услуги с 1 июля 2025 года по 31 декабря 2026 года.
4 дня назад
Рисовая промышленность Вьетнама сталкивается с резким падением экспортных цен, несмотря на рост объемов поставок, что подчеркивает проблемы, связанные с нестабильностью мирового рынка зерна.
5 дней назад
Вьетнамские фрукты и овощи, такие как манго, фисташки, ананасы и кокосы, завоевывают все большую популярность на европейском рынке. В январе-апреле доходы от экспорта резко выросли на 41-200% по сравнению с прошлым годом.
5 дней назад
Премьер-министр Фам Минь Чинь одобрил создание зоны свободной торговли (ЗСТ) в Дананге, которая займет около 1 881 гектара в семи несмежных районах.
5 дней назад
Вьетнам присоединился к БРИКС в качестве страны - партнера объединения. Информацию подтвердила директор департамента информации и печати вьетнамского МИД Фам Тху Ханг, пишет ТАСС.
6 дней назад
Экспорт кофе достиг пика в 4,7 миллиарда долларов США за первые пять месяцев этого года, чему способствовал резкий рост поставок на основные рынки, включая ЕС и США, и рекордно высокие цены.
1 неделю назад
Искусственный интеллект (ИИ) может добавить экономике Вьетнама 120-130 миллиардов долларов США к 2040 году, говорится в отчете, опубликованном Национальным инновационным центром (NIC) в четверг.
1 неделю назад