Ужесточение выдачи кредитов на недвижимость может обуздать спекуляции и стабилизировать рынок: эксперты

По мнению некоторых экспертов, ужесточение коммерческими банками условий выдачи кредитов на недвижимость может сдержать спекуляцию, помочь рынку стабилизироваться и избежать схлопывания пузырей, но другие предупреждают о негативных сторонах.

Techcombank, крупнейший частный кредитор Вьетнама по размеру активов, приостановил выдачу кредитов на недвижимость с 25 марта по 1 апреля.

Другой частный кредитор, Sacombank, прекратил выдачу кредитов сектору недвижимости с конца марта по 30 июня. Она заявила, что сосредоточит кредитование на производственном секторе и не будет предлагать новые кредиты на заложенную недвижимость.

Это несколько шагов, которые предприняли кредиторы для усиления контроля и снижения лимитов кредитования в секторе недвижимости.

Эксперты ожидают дальнейшего ужесточения мер с середины 2022 года для стабилизации рынка жилья, поскольку цены взлетают на фоне восстанавливающегося спроса и нависает угроза высокой инфляции и спекуляций.

Хюинь Фыок Нгиа, старший консультант консультационной фирмы GIBC, сказал VnExpress, что повышение планки для кредитов на недвижимость поможет тщательно контролировать денежные потоки на рынке и охладить жилищный пузырь.

По его словам, те, кто инвестирует в незадействованные средства, и фирмы с высоким уровнем продаж пострадают от этих мер меньше, но могут пострадать спекулятивные торговцы и застройщики с большими, медленно продаваемыми запасами.

Нгиа также призвал к более тщательному контролю за выпуском облигаций компаниями, занимающимися недвижимостью, заявив, что такая практика привела к некоторым искажениям на рынке.

Ужесточение выдачи кредитов и облигаций в 2022 году может привести к значительному перелому в ближайшем будущем, сказал он.

Ле Куок Киен, опытный консультант по недвижимости, говорит, что кредиты на покупку земли имеют самую высокую спекулятивную вероятность.

Повышение планки для земельных кредитов заставит инвесторов использовать собственные средства или перейти от спекулятивной торговли к долгосрочному инвестированию, что, безусловно, стабилизирует рынок, возглавив его.

Генеральный директор одной из фирм по продаже недвижимости в Хошимине сказал, что ужесточение выдачи кредитов было запланировано заранее, поэтому большинство инвесторов не были застигнуты врасплох.

Однако эти шаги могут создать серьезные проблемы для инвесторов в недвижимость и застройщиков, учитывая их высокую зависимость от кредитов, сказал он.

Хотя спекуляции могут быть в некоторой степени ограничены, компаниям, занимающимся недвижимостью, придется пересмотреть свой бизнес-план и быстрее распродать активы, чтобы снизить риски, поскольку ликвидность рынка может снизиться, добавил он.

Постоянно растущие с начала года цены на недвижимость вызвали земельную лихорадку во многих населенных пунктах страны, привлекая крупные инвестиции.

Банковский кредит на недвижимость в первом квартале вырос более чем на 5 процентов по сравнению с предыдущим кварталом. В марте он вырос более чем на 5 процентов в годовом исчислении.

Источник: VnExpress

• Цены на квартиры во Вьетнаме выросли почти на 80% за 4 года

• Инвестиции в производство укрепляют показатели рынка недвижимости Вьетнама

• Улица Донг Кхой в Хошимине занимает 13-е место в мире по самой дорогой арендной плате за торговые помещения

• В третьем квартале резко возросло количество сделок с недвижимостью в Хошимине

• Продажи таунхаусов и вилл упали на 92% на юге Вьетнама