Уровень вакантных помещений в офисах Ханоя превышает 26% на фоне роста предложения
Появление масштабных проектов в западной части Ханоя привело к увеличению предложения офисных помещений и росту уровня вакантных площадей, в то время как в розничном сегменте наблюдаются позитивные тенденции благодаря приходу международных брендов.
Избыток офисных принадлежностей усиливает конкуренцию.
Согласно последнему отчету глобальной компании JLL, занимающейся коммерческой недвижимостью и управлением инвестициями, в первом полугодии 2026 года на офисном рынке Ханоя было построено более 95 700 квадратных метров новых площадей.
За второй квартал после открытия IFC Hanoi в районе West Westlake площадь офисных помещений класса А и В в Ханое увеличилась на 60 000 квадратных метров, в результате чего общая площадь офисных помещений в столице достигла около 2,2 миллиона квадратных метров.
Увеличение предложения офисных помещений привело к резкому росту уровня вакантных площадей класса А до 26,2 процента по сравнению с 16,5 процента на конец 2025 года.
Центральная часть города испытывает растущее давление, поскольку арендаторы, у которых истекают сроки аренды, рассматривают возможность переезда в более новые и подходящие помещения.
Средняя валовая арендная плата за помещения класса А составила около 36,8 долларов за квадратный метр в месяц, что эквивалентно почти 0 миллионам долларов, снизившись незначительно на 0,8 процента по сравнению с предыдущим кварталом.
Спад был в основном вызван появлением новых проектов за пределами центра города, предлагающих более низкую арендную плату для привлечения арендаторов.
Чтобы справиться с растущим конкурентным давлением, многие арендодатели предлагают более гибкие условия аренды, включая более длительные периоды бесплатного пользования, одновременно модернизируя свои объекты недвижимости в соответствии с экологическими стандартами, такими как LEED и EDGE, и получая сертификаты «умного здания».
Розничный рынок остается активным, поскольку глобальные бренды расширяют свою деятельность.
В то время как офисный сегмент Ханоя испытывал растущее давление, рынок коммерческой недвижимости демонстрировал более позитивную динамику, о чем свидетельствует высокий уровень чистого поглощения, о котором сообщила компания JLL.
Открытие торгового центра Hanoi Centre в начале года способствовало увеличению чистого объема поглощения площадей в центральной части города до 35 900 квадратных метров в январе-июне.
В нецентральных районах уровень вакантных площадей снизился до 6,4 процента, несмотря на изменения в составе арендаторов. Спрос на торговые площади по-прежнему в основном исходил от предприятий общественного питания и индустрии моды.
Ханой продолжал демонстрировать свою привлекательность для мировых ритейлеров, привлекая такие крупные бренды, как Zara, Uniqlo, Urban Revivo, Victoria's Secret и Pop Mart.
Ежемесячная арендная плата в центральном районе оставалась высокой и составляла 133,1 доллара за квадратный метр, в то время как арендная плата в нецентральных районах выросла на 2,1 процента в годовом исчислении и составила 55,4 доллара за квадратный метр.
Глава представительства JLL во Вьетнаме Ле Тхи Хуен Чанг заявила, что рынок становится все более поляризованным, и растет предпочтение объектам недвижимости, которые приносят арендаторам ощутимую выгоду.
Прогнозируется, что район Вестлейк станет новым центром офисной недвижимости класса А в Ханое: в период с 2027 по 2030 год на рынок будет выведено почти 260 000 квадратных метров площадей, что составит 85 процентов от общего объема нового предложения в городе.
Кроме того, ожидается, что городская реконструкция Ханоя, обусловленная крупными транспортными проектами, такими как кольцевая дорога № 4, городские железнодорожные линии и мосты через Красную реку, в долгосрочной перспективе изменит пространственную структуру города и стоимость коммерческой недвижимости.
Источник: Tuoi Tre News
#экономика Вьетнама #Ханой #недвижимость Вьетнама #аренда офиса
СТАТЬИ ПО ТЕМЕ
Появление масштабных проектов в западной части Ханоя привело к увеличению предложения офисных помещений и росту уровня вакантных площадей, в то время как в розничном сегменте наблюдаются позитивные тенденции благодаря приходу международных брендов.
4 минуты назад
Рынок корпоративных облигаций Вьетнама резко восстановился во втором квартале 2026 года, при этом объем частных размещений вырос почти в девять раз по сравнению с предыдущим кварталом и превысил 214 триллионов донгов (8,14 миллиарда долларов США). Однако волна приближающихся сроков погашения и повышенные процентные ставки продолжают представлять риски, особенно для застройщиков с высокой долей заемных средств.
20 минут назад
Экономика Вьетнама продемонстрировала уверенный рост в первом полугодии: валовой внутренний продукт (ВВП) увеличился на 8,18%, что побудило ведущих экономистов Азиатского банка развития (АБР) подчеркнуть, что для поддержания такой динамики в среднесрочной и долгосрочной перспективе потребуется модель роста, основанная на производительности и эффективности, а не на традиционных факторах, требующих больших затрат ресурсов.
51 минуту назад
Вьетнам откроет свой крупнейший аэропорт Лонгтхань для коммерческих рейсов 1 декабря и в течение года перенаправит туда большую часть международных рейсов из Хошимина в соответствии с недавно предложенным планом перехода.
2 дня назад
В первой половине 2026 года Китай импортировал морепродуктов из Вьетнама на сумму почти 1,4 миллиарда долларов США, что на 40% больше, чем годом ранее, и позволило ему обогнать США, став крупнейшим рынком сбыта для страны.
4 дня назад
Согласно предварительным данным, опубликованным в среду Таможенным управлением Вьетнама, за первые шесть месяцев этого года Вьетнам импортировал алмазов на сумму более 121,5 млн долларов США, при этом крупнейшим поставщиком страны стала Индия.
1 неделю назад
Согласно обзору рынка брендовых резиденций в Азии за 2026 год, подготовленному компанией C9, на долю Вьетнама приходится 20% рынка брендового жилья в Азии по стоимостному показателю, и он является крупнейшим в регионе каналом развития.
1 неделю назад
В первые шесть месяцев 2026 года Вьетнам экспортировал кофе на сумму 4,78 миллиарда долларов США, что на 14,4% меньше, чем годом ранее, несмотря на рост объёмов экспорта.
1 неделю назад
ВВП Вьетнама вырос примерно на 8,39% во втором квартале по сравнению с годом ранее, увеличив экономический рост в первом полугодии до 8,18%.
2 недели назад
Согласно данным Вьетнамской ассоциации экспортеров и производителей морепродуктов (VASEP), за первые шесть месяцев 2026 года Вьетнам экспортировал морепродукты на сумму почти 5,8 миллиарда долларов США, что на 12,8 процента больше, чем годом ранее.
2 недели назад