Рынок недвижимости Вьетнама может впасть в рецессию: ассоциация недвижимости

Вьетнамский рынок недвижимости сталкивается с большими трудностями и "рискует попасть в рецессию". Ассоциация недвижимости Хошимина (Ho Chi Minh City Real Estate Association, HoREA) сообщила об этом в документе, направленном премьер-министру в понедельник.

«Компании по недвижимости увидели, что прибыль упала или понесла убытки, с большими рисками ликвидности. Некоторые из них применяют «болезненные» меры для выживания», — говорится в документе.

Несколько фирм должны сократить персонал, а ряду застройщиков пришлось приостановить инвестиции или отложить новые проекты, отмечается в нем.

HoREA заявила, что согласна с презентацией министра строительства Нгуен Тхань Нги на сессии Национального собрания в прошлый четверг относительно проблем рынка.

Нги сказал, что рынок недвижимости будет продолжать сталкиваться с трудностями из-за ограниченного предложения и ужесточения кредитования.

«Предложение ограничено, в то время как спрос на недорогое жилье огромен. Цены на жилье намного выше, чем люди могут себе позволить. Контроль за притоком денежных средств в сектор недвижимости не является жестким, что приводит ко многим рискам. Долгосрочные и среднесрочные поставки отсутствуют.

«Спекуляции остаются повсеместными, в то время как по-прежнему отсутствует прозрачность, потому что соответствующая информационная система еще не обновлена», - сказал он.

В середине года Государственный банк Вьетнама начал ужесточать условия кредитования рынка недвижимости. В попытке повысить прозрачность правительство также ужесточило контроль над рынком корпоративных облигаций, каналом, который застройщики часто использовали для мобилизации денежных средств через частные размещения.

Правительство 16 сентября издало Указ 65 о частном размещении облигаций, чтобы изменить и дополнить Указ 153, требующий прозрачности для целей выпуска облигаций.

Председатель HoREA Ле Хоанг Чау заявил местным СМИ во вторник, что вьетнамские застройщики, столкнувшись с нынешними трудными временами, могут стремиться к продаже активов, а потенциальными покупателями являются иностранные фирмы.

В июле Чау заявил на форуме под председательством премьер-министра Фам Минь Чинь, что видимое «замедление, стагнация и сокращение ликвидности» являются тревожными признаками неопределенности на внутреннем рынке недвижимости.

Среди застройщиков и трейдеров есть опасения, что банковское кредитование недвижимости было сужено, в то время как рынок корпоративных облигаций ужесточился после отмены девяти выпусков облигаций Тан Хоанг Мина в начале апреля из-за предоставления «ложной информации».

8 октября Чыонг Ми Лан, председатель девелоперской компании Van Thinh Phat Group, базирующейся в Хошмине, была арестована по обвинению в мошенничестве при выпуске и торговле корпоративными облигациями в период 2018-2019 годов.

Департамент планирования и инвестиций Ханоя на прошлой неделе заморозил активы 762 юридических лиц, связанных с предполагаемым мошенничеством, которое произошло в Van Thinh Phat. Этот шаг направлен на предотвращение любых переводов, пожертвований или использования в качестве залога активов в этих компаниях, говорится в сообщении.

Источник: The Investor

• Рабочему нужно копить 25 лет, чтобы купить квартиру в Хошимине

• Fusion Hotel Group откроет новые объекты во Вьетнаме

• Сингапурская компания CapitaLand ведет переговоры о покупке вьетнамских активов недвижимости у Vinhomes

• Тайский промышленный застройщик Amata получил $34 млн прибыли во Вьетнаме в прошлом году

• Вьетнамские гиганты недвижимости страдают после тяжелого года