Продажи квартир в Хошимине близки во 2 квартале приблизились к показателю 2021 года

Во втором квартале этого года в Хошимине было продано в общей сложности 9 048 новых квартир, что несколько ниже, чем в 2021 году, когда было продано 10 145 квартир, сообщает Cushman & Wakefield.

Продажи таунхаусов в городе за этот период достигли 173 единиц, что на 10 единиц меньше, чем в первом квартале, а продажи вилл составили 45 единиц, снизившись примерно на 50%, согласно отчету компании по оказанию услуг в сфере недвижимости, опубликованному в среду.

В отчете отмечается, что благодаря восстановлению экономики страны после пандемии и повышению уровня жизни, доля домохозяйств среднего класса в Хошимине увеличилась. Следовательно, инвесторы вовремя приспособились продвигать подходящие продукты для удовлетворения семейных потребностей.

Начиная с апреля этого года, коммерческие банки ужесточили выдачу жилищных кредитов в соответствии с распоряжением Государственного банка Вьетнама (SBV) об активизации кредитования с целью ограничения спекуляций и инфляции цен в стране. Поскольку кредиты труднодоступны, индивидуальные инвесторы более нерешительны, особенно в отношении дорогостоящих продуктов, таких как таунхаусы и виллы, что привело к снижению продаж по сравнению с предыдущим кварталом.

Застройщики, обладающие финансовой устойчивостью, и инвесторы, менее зависимые от финансового рычага, меньше пострадают от действий центрального банка. Cushman & Wakefield добавила, что для поддержания продаж большинство застройщиков поддержали покупателей, скорректировав условия оплаты в соответствии с кредитной политикой банков-партнеров.

Средняя цена квартир во II квартале в Хошимине варьировалась от $1 556 за квадратный метр (около 36 млн. донгов) до $15 009 (около 348 млн. донгов). Средние цены на виллы и дома составили 11 000 долларов за квадратный метр (около 255 млн. донгов) и 9 300 долларов за квадратный метр (216 млн. донгов), соответственно, сообщила фирма.

Согласно отчету компании, в первой половине этого года в Хошимине было введено около 10 700 новых квартир. На рынке преобладало предложение среднего ценового сегмента: было запущено около 9 600 единиц жилья, в том числе Beverly Solari в проекте Vinhomes Grand Park, Lumiere Boulevard в Masteri Center Point, MT East Mark City, Urban Green, King Crown Infinity и Fiato Premier.

Что касается земельных домов и вилл, то в период с января по июнь было запущено 194 единицы. Город Тху Дык, расположенный на окраине Хошимина, превращается в основной район для строительства домов с двумя крупными проектами: Soho Shophouse в Global City и The Rivus Elie Saab, проект виллы с видом на реку Донг Най.

В следующем году Cushman & Wakefield ожидает, что на рынке жилья Хошимина будет преобладать предложение из восточных и южных районов. К 2023 году будет доступно около 30 000 и 35 000 квартир, говорится в отчете.

Однако сегмент домов в мегаполисе по-прежнему испытывает дефицит предложения с 2019 года. "Мы ожидаем, что в ближайшие три года предложение улучшится: будет запущено 7 859 единиц жилья, что обусловлено новой политикой и стремлением правительства развивать инфраструктуру в районах, удаленных от центра города", - заявили в компании.

Источник: VnExpress

• Аренда промышленных земель растет благодаря восстановлению Вьетнама после Ковида

• Высокий спрос подталкивает к росту арендной платы за промышленные земли

• Центральный банк Вьетнама ограничивает иностранные кредиты на торговлю акциями, недвижимостью

• 90% брокеров по недвижимости не имеют лицензии: ассоциация риелторов

• Арендная плата за элитные офисы в Хошимине подскочила в первом квартале