Инвесторы в арендные квартиры уходят с рынка из-за низкого спроса и низкой доходности

В последние несколько лет инвесторы в арендную недвижимость во Вьетнаме продавали квартиры и переходили на другие активы, поскольку Covid-19 снизил спрос и привел к снижению доходности.

Сон, опытный инвестор, потратил 5 млрд донгов (217 600 долларов США) в 2019 году на покупку двух квартир в бывшем районе 9 (ныне город Тху Дык) в Хошимине для сдачи в аренду.

Вначале он был уверен в себе, поскольку зарабатывал на аренде 18 млн. донгов в месяц, а цены все еще быстро росли.

Но через несколько месяцев наступил Ковид, который практически остановил рынок аренды.

Он снизил арендную плату до 6,5-7 млн донгов в месяц, но все равно не смог найти арендаторов, и ему пришлось оставить квартиры свободными большую часть 2021 года.

Он выставил их на продажу в октябре 2021 года, и на это ушло почти полгода.

Сон сказал, что его прибыль от продаж составила всего 250 млн. донгов.

Тхи, еще один инвестор в Хошимине, продал четыре квартиры в 7-м районе и районе Ня Бе с 2021 года, поскольку их доходность была низкой.

По ее словам, цены на аренду квартир начали снижаться в 2019 году и резко упали в 2020-21 годах.

В этом году они продемонстрировали признаки восстановления, но арендная плата оставалась вялой, в результате чего доходность составила всего 4 процента, сказала она.

По ее словам, этот показатель едва выдерживает инфляцию, а рост цен составляет всего 10 процентов в год, в то время как независимые дома и земли дорожают на 30-40 процентов.

Консультант по недвижимости Ле Куок Киен говорит, что рынок аренды квартир начал развиваться в 2010-12 годах и достиг пика в 2017-18 годах, когда наблюдался бум предложения квартир.

В 2010-15 годах доходность составляла около 6 процентов, и благодаря ограниченному предложению инвесторы могли перепродать свои квартиры с большой прибылью.

Но рынок остыл к 2018 году, когда цены на новые квартиры подскочили на 25-75 процентов до 50-60 миллионов донгов за квадратный метр, в то время как арендная плата и цены на вторичном рынке выросли лишь незначительно.

По его словам, инвесторам обычно приходится ремонтировать свои квартиры через пять лет, что приводит к еще большему снижению прибыли.

Пандемия была лишь "последней каплей", что вытеснило инвесторов с рынка, добавил он.

Источник: VnExpress

• Арендная плата за промышленную недвижимость во Вьетнаме снизилась на 3%

• Непростой год для рынка недвижимости Вьетнама

• Ожидается, что рынок недвижимости Вьетнама восстановится в 2023 году

• Продажи квартир на юге Вьетнама снизились на 89%

• Заполняемость офисов в Ханое достигла 87% в 4 квартале 2022 года