Цены на жилье во Вьетнаме в среднем почти в 24 раза превышают годовой доход семьи

Согласно сербскому статистическому сайту Numbeo, средняя цена дома во Вьетнаме в 23,75 раза превышает годовой доход семьи, по сравнению с прошлогодними 23,5.

По данным Министерства строительства, показатель отношения цены жилья к доходу используется многими странами для оценки 'разумности' цен на жилье.

С 2019 года соотношение выросло на пятую часть. Это означает, что за последние пять лет жилые дома становились все более недоступными для вьетнамцев.

Но ту же тенденцию можно наблюдать и во многих других странах, по данным агентства недвижимости Avison Young Vietnam.

В период 2019-24 годов в нескольких азиатских странах, таких как Филиппины и Индонезия, темпы роста отношения цены на жилье к доходу были даже выше, чем во Вьетнаме, - 23,69% и 36,83% соответственно.

В некоторых других странах, таких как Южная Корея, темпы роста были ниже (13,21%).

Сингапур и Гонконг оказались в стороне, их соотношение снизилось на 33,8% и 35,05% соответственно.

В последнем случае он был равен 32,1.

По словам Эйвисон Янг, все большее число молодых вьетнамцев рассматривают возможность аренды вместо покупки дома, учитывая рост отношения цены на жилье к доходу.

Но арендная плата также растет, отмечается в нем.

В Хошимине и Ханое, двух крупнейших городах страны, арендная плата за жилье и другие связанные с этим расходы росли в течение последних трех лет.

Данные Главного статистического управления показали, что индекс цен на жилье и строительные материалы вырос на 0,43% в феврале.

В частности, расходы на материалы для содержания дома выросли на 0,48%, услуги по ремонту жилья - на 0,71%, тарифы на электроэнергию - на 0,78% и тарифы на воду - на 1,73%.

По мере роста стоимости жизни, цен на жилье и арендной платы все большая доля доходов городских жителей направляется на приобретение жилья - насущной потребности, которая, по словам Эйвисон Янг, постепенно превращается в 'роскошь'.

В нем говорилось, что увеличение численности городского населения в сторону окраин или даже соседних провинций могло бы сделать жилье более доступным.

Однако, учитывая, что уровень урбанизации составляет 42,6% и, по прогнозам, достигнет 50% к 2030 году, жилищный вопрос требует более комплексного подхода.

Увеличение предложения жилья является устойчивым способом стабилизации цен и арендной платы.

Дэвид Джексон, генеральный директор Avison Young Vietnam, сказал, что жилье следует рассматривать как 'важнейшую инфраструктуру социального обеспечения', такую же, как дороги, электричество и водоснабжение.

'Таким образом, политика жилищного строительства должна строиться с целью решения вопросов социального обеспечения и поддерживаться долгосрочными государственными инвестиционными фондами, а также субсидируемыми кредитами'.

Кроме того, частным застройщикам следует сосредоточиться на объектах, удовлетворяющих жилищным потребностям.

'Жилищная проблема будет более острой, если объекты недвижимости на рынке недвижимости не будут соответствовать фактической ценности, которую они представляют для общества, особенно в плане удовлетворения потребностей в жилье'.

Источник: VnExpress

• Сингапурская компания CapitaLand ведет переговоры о покупке вьетнамских активов недвижимости у Vinhomes

• Тайский промышленный застройщик Amata получил $34 млн прибыли во Вьетнаме в прошлом году

• Fusion Hotel Group откроет новые объекты во Вьетнаме

• Вьетнам предлагает кредит в размере 5 миллиардов долларов на социальное жилье

• Рабочему нужно копить 25 лет, чтобы купить квартиру в Хошимине