Арендная плата за офисы в Хошимине вернулась к допандемическому уровню

По данным поставщика услуг в сфере недвижимости Knight Frank, рынок коммерческой недвижимости в Хошимине расширяется, а арендная плата восстанавливается до допандемического уровня из-за новой нехватки предложения.

В своем недавнем отчете консалтинговая компания отметила, что арендная плата за офис класса А достигла в среднем 57,71 доллара за квадратный метр во втором квартале 2022 года, что на 5,2% больше, чем в прошлом году, и вернулась к уровню 2020 года.

В первой половине этого года на рынке не было зафиксировано дополнительного предложения офисов класса А, чтобы снизить ценовое давление. Уровень вакансий класса А в настоящее время составляет 6,6%, что на 0,5% меньше, чем во втором квартале 2021 года, когда город вступил в затяжной период социального дистанцирования.

Арендная плата за офис класса А в центральном деловом районе (CBD) составляла 62,67 доллара за квадратный метр во втором квартале 2022 года, в то время как в регионе Южного Сайгона было зафиксировано 34,09 доллара из-за более крупных и разнообразных помещений. Оба показателя немного выросли по сравнению с предыдущим кварталом, отмечается в отчете.

Арендаторы обычно предпочитают центральные районы. Однако, если у них ограниченный бюджет и им нужна площадь в 1000 квадратных метров или более, им придется искать за пределами основного региона, сказал Лео Нгуен, директор по стратегии и решениям для оккупантов в Knight Frank Vietnam.

Между тем, арендная плата за офис класса B составляла в среднем 33,79 доллара за квадратный метр во втором квартале 2022 года, что на 5,9% больше, чем в прошлом году, но на 0,7% меньше, чем в предыдущем квартале.

Брокер отметил, что арендная плата класса B ниже в центральном деловом районе и прилегающих районах, чтобы привлечь арендаторов, при этом уровень вакантных площадей достиг 8,2% в конце второго квартала, что на 0,7% выше по сравнению с предыдущим кварталом.

Арендаторы, как правило, переносят рабочие места из центра города или предоставляют гибкие условия труда, что способствует снижению нагрузки на рынок офисной недвижимости.

«Скорость поглощения офисов класса B площадью около 4000 квадратных метров в основном связана с окрестностями центрального делового района и другими регионами, не входящими в центральный деловой район», — отметил Нгуен.

Опрос также показывает, что самые крупные сделки по аренде офисов за этот период были связаны с технологиями (44%), коворкингами (14%), строительством (13%) и недвижимостью (12%).

По данным Народного комитета города, арендная плата за офисы в Хошимине выросла на фоне роста ВРП (валового регионального внутреннего продукта) города на 5,73% во втором квартале 2022 года и на 3,82% в первой половине года.

Knight Frank прогнозирует, что средняя арендная плата за офисы классов A и B в ближайшие годы будет развиваться двумя разными путями. Первый, вероятно, будет расти дальше, пока рынок не увидит увеличение предложения в 2023 и 2024 годах. Между тем, последний может оставаться стабильным, прежде чем упадет в следующие два года.

Источник: The Investor

• Промышленная земельная рента взлетает на фоне растущего спроса и стагнации предложения

• В 2020 году на сектор недвижимости приходилось 20,8% общих активов экономики Вьетнама

• На рынке вьетнамской недвижимости наблюдается восстановление

• Цены на жилье и землю во Вьетнаме растут, несмотря на пандемию

• Ханой планирует получить более 1 млрд долларов на аукционах по продаже прав на землепользование