Новые возможности рынка недвижимости Вьетнама

Вьетнам открылся зарубежным инвесторам совсем недавно. В 2015 году местные власти разрешили иностранцам покупать недвижимость. Очень скоро выяснилось, что на аренде здесь можно зарабатывать 8-10% годовых, а в случае покупки новостройки на начальных стадиях – в разы больше. О самых популярных инвестиционных стратегиях во Вьетнаме рассказывает Анна Герус, директор компании ZimavTeple.

Стратегия № 1. Сдача в аренду
Идея. На главном курорте Вьетнама – Нячанге – огромный спрос на жилье. Семейные пары, мамочки с детьми, пенсионеры, фрилансеры со всего мира – приезжают сюда «зимовать» на 3-6-12 месяцев. Да и многие вьетнамцы перебираются на заработки. Расходы на содержание квартиры невелики, налога на недвижимость нет – все это позволяет зарабатывать на аренде от 8% годовых. Плюс имеются агентства, которые возьмут на себя все хлопоты.Инвестиции. В Нячанге ключевую роль в формировании цены на недвижимость играет статус комплекса, а не расстояние до моря. Цены на готовое жилье в зданиях эконом-класса стартуют от $40 тыс., в элитных проектах небольшая квартира будет стоить $100-200 тыс.
Практика нашего агентства – включать все дополнительные расходы в стоимость, то есть сверх цены ничего доплачивать не надо. Если будете покупать самостоятельно, имейте в виду: около $100 уйдет на услуги нотариуса, 2% от цены – на переоформление документов у застройщика, при покупке новостройки добавляется еще 2% на капремонт (это единоразовый сбор). Также при получении свидетельства о собственности владелец платит госпошлину – 0,5% от стоимости жилья.
Доход. Чтобы сдавать квартиру в аренду самостоятельно, ее надо зарегистрировать в департаменте строительства и при этом платить персональный налог с доходов физлица – 10% от суммы прибыли по факту заселения жильцов.
На практике, для этого надо жить в Нячанге – чтобы следить за нанимателями и ходить по инстанциям. Большинство иностранцев отдают свою недвижимость в управление агентствам, у которых есть лицензия на эту деятельность, заключают с ними договор, а компании ищут жильцов, контролируют оплату ЖКХ и внесение налоговых платежей, следят за сохранностью имущества. Вознаграждение – 10% от стоимости аренды.
А вот оплата «коммуналки» – на жильцах, если квартира сдана в аренду. В среднем получается $20-40 в месяц.
Обычно в Нячанге стоимость аренды составляет 10% от цены квартиры, в центре, где силен спрос, даже больше. С учетом всех расходов можно выйти на прибыль более 8% в год. Например, квартира, которая была куплена за $50 тыс., может сдаваться за $500 в месяц. Чистая прибыль после вычета всех расходов составит $400 в месяц, или $4 800 в год. Окупаемость – 10 лет и 4 месяца. Доходность – 9,5% в год.
Стратегия № 2. Инвестиции в строительство
Идея. Нячанг стремительно застраивается новыми качественными комплексами. Застройщики охотно привлекают капитал инвесторов на ранних стадиях, для них это выгоднее, чем работать с банками. Этим пользуются вьетнамские частные инвесторы и агентства недвижимости, которые в первые же дни выкупают у застройщика целые этажи, а потом продают с выгодой. А выгода – внимание! – может достигать 60%. Главное – найти надежного застройщика и комплекс с большим потенциалом роста цен.Инвестиции. При покупке новостройки в начальной или средней стадии строительства нужно уплатить не всю сумму, а только первый взнос, обеспечивающий получение контракта с застройщиком. На остаток дается беспроцентная рассрочка. Это удобно, потому что крупная сумма сразу не требуется. И безопасно, потому что деньги перечисляются по мере постройки здания.
На руках достаточно иметь $40 тыс. для входа в инвестиционный проект на стадии котлована. Перепродавать с минимальной наценкой можно уже через два-три месяца до следующих платежей (траншей) по контракту с застройщиком. Или дождаться сдачи проекта в эксплуатацию и получить максимальную прибыль.
Доход. Когда объект будет построен, рыночная цена существенно повысится. Приведу типичный пример. Квартиру 58 кв. м в комплексе «Океаник» на стадии котлована застройщик продавал за $43 тыс. Через год такой же объект стоил $50 тыс. Сейчас, когда дом уже сдан в эксплуатацию, квартира продается за $65 тыс. Итого прирост капитала составил $22 тыс., то есть в среднем 50% от цены на стадии котлована.
Доходность 30-60% от цены покупки – тот результат, который можно прогнозировать в этой стратегии. Налог на доходы с частного лица при продаже составляет 2% от цены. Вам нужно просто назвать сумму, которую вы хотите получить на руки, агентство недвижимости позаботится об уплате налога и проконтролирует документы.
Почему Вьетнам?
Анна Герус, директор компании ZIMAVTEPLE:- Иметь квартиру на курорте международного класса в теплой экзотической стране выгодно и приятно. Нячанг – центр международного и локального туризма во Вьетнаме. Вы это почувствуете, как только приедете сюда. Здесь всегда много туристов и большой спрос на жилье. Вложение денег в востребованную недвижимость – лучший способ сохранения сбережений. И отдыхать в собственной квартире комфортнее, чем в отеле.
- Рынок недвижимости Вьетнама впервые открылся иностранцам: местные жители лояльно относятся к приезжим, а законы позволяют покупать недвижимость на свое имя. Земля по-прежнему принадлежит государству, и частная собственность на участок ограничена 50 годами для застройщика комплекса. Но в эти годы у собственника квартиры есть полные права – сдавать в аренду, продавать, завещать, дарить. Спустя 50 лет застройщик продлевает контракт с государством, также и владелец квартиры переоформляет сертификат собственности еще на полвека.
- При желании вы можете проживать во Вьетнаме круглый год. Вид на жительство оформляется при регистрации компании, официальном трудоустройстве или владении акциями действующей фирмы. Также можно получить мультивизу на год в аэропорту по прилете. Нашим клиентам мы поможем решить эти вопросы.
- Есть возможность купить квартиру в Нячанге удаленно, оформив нотариальную доверенность. Это удобно для тех, кому по тем или иным причинам нельзя выезжать заграницу, а вложить деньги в недвижимость необходимо.
- Вьетнамская экономика расцветает, сюда стекается международный капитал. По прогнозам Всемирного банка, к 2019 году Вьетнам обгонит Китай по росту ВВП. Здесь строятся госпитали, открываются языковые школы, иностранцы обеспечивают вьетнамцев работой, открывая компании и налаживая производство. На конференции по недвижимости, прошедшей в Сингапуре, Вьетнам был назван самой интересной страной Азии для инвестиций. Последние пару лет, по данным CBRE и Colliers, цены на недвижимость повышаются на 3-7% ежегодно. Мы ожидаем дальнейшего роста.
- Многие выходцы из СНГ создают во Вьетнаме ресторанный и туристический бизнес, ориентируясь на потребности приезжающих туристов. Но есть один минус – в этом бизнесе вы не сможете получать пассивный доход: чтобы преуспеть, придется посвящать этому много времени и сил. Другое дело – недвижимость. Здесь вы будете только отдыхать, имея при этом хорошую прибыль.
СТАТЬИ ПО ТЕМЕ
Несмотря на глобальный спад в сфере слияний и поглощений в сфере здравоохранения, в первой половине 2025 года на рынке Вьетнама были заключены крупные сделки.
6 часов назад
В первом квартале 2025 года Вьетнам занял шестое место по притоку международных туристов в мире и самое высокое в Азиатско-Тихоокеанском регионе, увеличившись на 30% в годовом исчислении по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.
1 день назад
Темпы экономического роста Вьетнама достигли 7,52% за первые шесть месяцев текущего года, что является рекордно высоким показателем за период 2011-2025 годов, сообщило Главное статистическое управление в субботу.
1 день назад
Национальный авиаперевозчик Vietnam Airlines официально запустил свой первый прямой рейс, соединяющий Ханой и Милан, во вторник, установив прямое авиасообщение между Вьетнамом и Италией впервые.
2 дня назад
Экспорт продукции агролесоводства и рыболовства Вьетнама достиг 33,84 млрд долларов США в первом полугодии 2025 года, что на 15,5% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
2 дня назад
Объем зарегистрированных прямых иностранных инвестиций (ПИИ) во Вьетнаме в первом полугодии превысил 21,51 миллиарда долларов, увеличившись на 32,6% и достигнув рекордного уровня с 2009 года, в то время как объем освоенного капитала достиг 11,72 миллиарда долларов, увеличившись на 8,1%.
2 дня назад
В среду в провинции Сон Ла была официально торжественно открыта первая вьетнамская линия упаковки продуктов питания на основе бумаги с применением технологии Tetra Recart®, поставляемая ведущим вьетнамским производителем переработанных продуктов, компанией Dong Giao Foodstuff Export JSC (Doveco), и шведской группой Tetra Pak.
3 дня назад
Достижение соглашения с США о 20%-ном тарифе на товары, импортируемые из Вьетнама, и даже 40%-ном тарифе на перевалку - это успех для страны Юго-Восточной Азии, сказал Хо Куок Туан, старший преподаватель кафедры бухгалтерского учета и финансов в Университете Бристоля, Великобритания.
3 дня назад
Министерство финансов Вьетнама завершает подготовку проекта поправок к Закону о подоходном налоге с физических лиц (PIT) для утверждения парламентом на его сессии в октябре.
3 дня назад
О!Some, динамичный розничный бренд, посвященный созданию радостного образа жизни, отпраздновал важную веху торжественным открытием своего первого флагманского магазина во Вьетнаме в престижном торговом центре Vincom Center Dong Khoi 20 июня.
3 дня назад