Новые квартиры по цене ниже $2000 за кв. м становятся дефицитом в Ханое

В прошлом квартале на рынке недвижимости Ханоя появилось несколько квартир стоимостью менее 50 миллионов донгов (1 970 долларов США) за квадратный метр.

В прошлом квартале на рынке недвижимости Ханоя появилось несколько квартир стоимостью менее 50 миллионов донгов (1 970 долларов США) за квадратный метр.

32-летний Тунг Лам из района Хоай Дык консультирует брокеров по недвижимости и ищет проекты квартир, которые будут запущены в ближайшее время.

Он и его жена имеют сбережения в размере 1,8 миллиарда донгов и планируют занять 600 миллионов донгов на покупку квартиры с двумя спальнями по цене около 45 миллионов донгов за квадратный метр.

Но инженер не мог его найти, так как цена даже на небольшие квартиры была выше.

Затем его брокер представил новый проект на Национальном шоссе 32, который стоит около 46 миллионов донгов за квадратный метр. Но по этой цене все квартиры с тремя спальнями площадью более 100 квадратных метров, что означает стоимость около 5 миллиардов донгов.

Брокер объяснил, что доступны только крупные объекты по цене менее 50 миллионов донгов, потому что их более высокие цены затрудняют их продажу. Квартиры с двумя спальнями в проекте были распроданы по цене 53-55 миллионов донгов за квадратный метр.

Лам обратил свое внимание на район Тай Мо в районе Нам Ту Льем, где недавно было запущено множество многоквартирных проектов, и обнаружил, что цены там значительно превышают 60 миллионов донгов.

35-летний Тху Хуйен столкнулась с аналогичными трудностями при поиске новой доступной квартиры даже в местах, удаленных от центра города, таких как район Джа Лам.

Ранее в этом месяце она узнала, что некоторые новые проекты в крупном городском районе на востоке столицы начали принимать заказы по цене 55 миллионов донгов за квадратный метр.

Она быстро связалась с агентом, чтобы найти квартиру с двумя спальнями, но ей сказали, что уже слишком много бронирований, и он не может гарантировать, что она ее получит.

Нгуен Ван Динь, президент Вьетнамской ассоциации риэлторов, сказал, что новые квартиры по цене менее 50 миллионов донгов за квадратный метр стали дефицитом.

В конце второго квартала средняя цена на первичном рынке в Ханое составляла около 60 миллионов донгов.

Торговая площадка по недвижимости в районе Гиа Лам сообщила, что даже в западных районах, вдали от центра города, цены в некоторых местах превысили 100 миллионов донгов.

По словам Фам Дык Тоана, генерального директора агентства недвижимости EZ Property, высокие цены, которые раньше наблюдались в основном в центральных районах, таких как Тэй Хо и Ба Динь, теперь преобладают и в отдаленных районах.

Новые квартиры в столице дорожают из-за высокого спроса на жилье и снижения предложения, особенно доступного жилья по цене ниже 30 миллионов донгов за квадратный метр.

В отчете исследовательской фирмы OneHousing говорится, что за последние восемь кварталов в Ханое не было построено ни одной новой доступной квартиры.

Премиальный сегмент стоимостью 50-80 млн донгов за квадратный метр составляет 61% нового предложения в этом году, говорится в сообщении.

Сегмент роскоши по цене выше 80 миллионов донгов за квадратный метр составляет 36%, а остальные - по средней цене - 30-50 миллионов донгов, добавил он.

Консалтинговая компания по недвижимости Savills заявила, что с 2020 года количество доступных единиц на рынке снижается на 45% в год, в то время как спрос на жилье остается высоким.

По прогнозам, к 2025 году Ханою потребуется 185 200 единиц жилья, почти 90 % из которых будут составлять квартиры.

Исходя из этого, Динь из Вьетнамской ассоциации риелторов считает, что в следующем году в городе, скорее всего, будет наблюдаться нехватка около 50 000 квартир.

По словам Тоана, поскольку на элитный сегмент приходится большая часть объектов на рынке, застройщики имеют возможность поднимать цены.

По его словам, это создает проблемы для людей, желающих приобрести квартиры средней ценовой категории, не говоря уже о доступных по цене.

Для молодых семей с бюджетом менее 2 млрд донгов единственным выходом является переезд подальше от центральных районов и более длительная ежедневная поездка.

Savills ожидает, что во втором полугодии на рынок выйдет около 13 460 объектов средней ценовой категории, 93% из них - в районах Нам Ты Лием, Ха Донг и Джа Лам.

Источник: VnExpress

• Сделки M&A в сфере недвижимости за 9 месяцев во Вьетнаме достигли $1,5 млрд

• Рынок недвижимости Вьетнама может впасть в рецессию: ассоциация недвижимости

• Риэлтерская фирма VMI становится основным акционером Vingroup

• Цены на недвижимость в Хошимине снижаются

• Спрос на южном рынке недвижимости Вьетнама достиг самого низкого уровня с начала года