Распутывание юридических узлов не панацея, считают вьетнамские застройщики кондотелей

Более 42 300 кондотелей остались непроданными в конце июня на фоне слабого спроса, даже после того, как правительство решило юридические вопросы, которые когда-то делали их несколько рискованной инвестицией.

Это количество превышает число непроданных магазинов и вилл вместе взятых, по данным консалтинговой фирмы DKRA Group.

Глава девелоперской компании, базирующейся в районе 3 Хошимина, сказал, что его компания смогла продать только несколько единиц во втором квартале, несмотря на то, что предлагала скидки до 30%.

Застройщик, базирующийся в 10-м округе, сказал, что некоторые владельцы кондотелей пытаются продать свою недвижимость обратно застройщику, поскольку они не могут найти других покупателей.

Инсайдеры отрасли заявили, что большинство кондотелей не приносят ожидаемой прибыли владельцам, и большинство из них пытаются продать их даже в убыток.

DKRA Group заявила, что продажи кондотелей упали на 78% в годовом исчислении во втором квартале, несмотря на скидки и другие стимулы, предложенные продавцами.

Спустя годы после того, как они впервые появились, кондотели наконец получили документы о праве собственности в мае, но инсайдеры отрасли заявили, что может пройти много времени, прежде чем этот тип собственности снова станет востребованным.

Чанг Буй, глава консалтинговой компании Cushman & Wakefield Vietnam, сказал, что инвестиции в кондотели застопорились за последние три года из-за Covid-19 и экономических проблем.

По ее словам, многие критерии должны быть выполнены, прежде чем кондотели принесут прибыль, такие как идеальное расположение, уникальные особенности, профессиональное управление и разумная бизнес-стратегия, а также они должны сотрудничать с туристическими агентствами и авиакомпаниями, чтобы обеспечить стабильный источник клиентов.

По ее словам, сейчас слишком рано ожидать восстановления рынка кондотелей, поскольку это зависит от экономической ситуации и туристического рынка.

«Мы можем ожидать восстановления в следующем году, когда экономика Вьетнама, как ожидается, придет в норму, как прогнозирует Азиатский банк развития».

Во Хонг Тханг, директор по консалтингу и развитию DKRA Group, сказал, что кондотели могут стать последним сегментом, который восстановится в сфере недвижимости.

По его словам, несмотря на то, что выдача документов о праве собственности была одобрена политикой, необходимо создать специальные правила, чтобы владельцы не становились жертвами в случае конфликтов.

По его словам, цены на некоторые кондотели завышены - до 154 миллионов донгов (6 505 долларов США) за квадратный метр, что означает, что покупателю приходится ждать до 50 лет, чтобы окупить свои инвестиции.

По его словам, всплеск развития кондотелей в последние годы привел к переизбытку предложения.

«Возможно, нам придется подождать до 2025 года, чтобы увидеть свет в конце туннеля».

Источник: VnExpress

• Правительство Вьетнама продлило снижение НДС на 2 пункта до середины 2024 года

• Центральный банк Вьетнама решил снизить рост цен на золото

• Экспорт кофе из Вьетнама достиг $4,2 млрд в 2023 году благодаря 28-летнему максимуму цен

• Чистый рост депозитов в банках Вьетнама в 2023 году составит рекордные 70 миллиардов долларов, несмотря на падение ставок

• Промышленный сектор Вьетнама демонстрировал рост на 1,5% в годовом исчислении, рост на 5,8% в декабре