Бизнес-арендаторы потерпели большие убытки из-за последствий пандемии

Пандемия Covid-19 приносит большие убытки арендаторам, вынужденным досрочно завершить свои контракты. Им приходится отказываться от крупных авансов или обращаться в суды за помощью.

Ха, занимающийся продажей импортных товаров в Хошимине, недавно вернул дом в районе Танбинь до окончания срока договора аренды, что привело к убыткам в размере 1,15 млрд донгов (49 700 долларов).

Потери состояли из шестимесячного депозита (который арендодатель оставил себе, так как Ха нарушил договор), арендной платы и денег, которые он потратил на ремонт дома.

Он сдавал дом в аренду пяти компаниям, но из-за пандемии все, кроме одной, ушли, и он не смог найти новых субарендаторов.

"Я должен был это сделать, потому что сохранение собственности могло привести к еще большим потерям".

Другие арендаторы также оказались в такой же ситуации, когда пандемия разрушила их бизнес и привела к резкому падению доходов до такой степени, что они не могут продолжать платить за аренду и вынуждены вернуть недвижимость.

Хыонг, основатель сети массажных и спа-салонов, обслуживаемых слепыми людьми, в феврале прошлого года подписал пятилетний контракт на покупку двухэтажного дома в популярном туристическом месте - городе Хой Ан. Она заплатила в качестве аванса за три года аренды 2,46 млрд. донгов.

Открыв торговые точки в трех других местах и получив положительные отзывы от иностранных туристов, Хыонг была уверена, что ей понадобится всего два года, чтобы окупить свои инвестиции.

Но ее заведение не смогло работать "нормально". даже на один день в прошлом году, после вспышек Covid-19 в марте и июле и наводнения в последнем квартале года.

Поскольку большинство сотрудников ушли из-за отсутствия работы, в феврале этого года Хыонг попросил арендодателя о 50-процентной скидке на аренду, чтобы пережить пандемию. Арендодатель отказался.

Тогда она попросила досрочно расторгнуть договор, а арендодатель потребовал штраф в размере 840 млн донгов, который она посчитала слишком высоким, поэтому она подала иск в суд, чтобы добиться справедливости.

Обращение в суд также было решением, принятым киносетью CJ CGV Vietnam в начале этого месяца. Компания подала в суд на две компании, занимающиеся недвижимостью, так как хотела расторгнуть контракт без выплаты штрафа из-за форс-мажорных обстоятельств, то есть непредвиденных обстоятельств, которые мешают кому-либо выполнить контракт, как, например, пандемия.

Представитель компании, не пожелавший назвать свое имя, сообщил VnExpress, что CGV была вынуждена обратиться в суд, поскольку переговоры с застройщиками не увенчались успехом.

Нгуен Хонг Хай, генеральный директор компании VNO, занимающейся строительством недвижимости в Хошимине, сказал, что прошлый год был сложным временем для рынка аренды, и ситуация снова начала ухудшаться в этом месяце с последней волной Covid-19.

Когда речь идет о досрочном расторжении договоров аренды, ни арендатор, ни арендодатель не выигрывают: первый несет убытки, а второй сталкивается с неопределенностью в поиске новых арендаторов, сказал он.

Источник: VnExpress

• Novaland заключил сделку по реализации жилого проекта стоимостью 1,7 млрд долларов США

• Деньги, когда-то вложенные в недвижимость, теперь идут в моду

• Вьетнам прекращает выдачу, переоформление регистрационных книг домашних хозяйств с 1 июля

• Двойной порог налогообложения доходов от аренды жилья: HoREA

• Гостиница в Ханое получила награду International Property Awards 2021