Арендодатели ожидают арендаторов на фоне роста пустующих площадей
В результате продолжающейся пандемии Covid-19 рынок аренды жилья в Хошимине резко упал, что поставило многих арендодателей в затруднительное положение, поскольку арендаторы уехали, оставив после себя пустые помещения, на которые не нашлось желающих.
С начала года предложение арендных площадей медленно росло под влиянием пандемии Covid-19, а также закрытия магазинов.
Чтобы привлечь арендаторов, многие арендодатели предлагают скидки до 50%, но отклика практически нет.
Многие арендодатели говорят, что сколько бы скидок они ни предлагали, никто не заинтересован в аренде, так как мало кто решается открыть свое дело в это время.
Экспертный анализ Savills показывает, что из-за последствий пандемии в первом квартале не было зафиксировано нового предложения торговых площадей, и их объем остается на уровне 1,5 миллиона квадратных метров, не изменившись по сравнению с прошлым кварталом.
Медленное развитие будущего предложения арендного жилья очевидно, так как из 11 завершённых проектов площадью 159 000 м2 только три будут введены в эксплуатацию в 2021 году. Это связано с закрытием магазинов в результате воздействия Covid-19.
Между тем, пропускная способность коммерческих площадей продолжает снижаться. К концу первого квартала средняя мощность составила 93%, снизившись на 1 процентный пункт за квартал и на 2 пункта за год. В торговых центрах во внешних районах также наблюдалось снижение на 1 пункт по кварталам.
Ту Тхи Хонг Ан, директор по коммерческой аренде компании Savills Vietnam, оценила, что последствия Covid-19 серьезно затруднили работу рынка недвижимости, особенно торговых объектов. Многие предприятия были вынуждены закрыться, вернуть имущество или сократить свой бизнес.
Сегмент розничной торговли в Хошимине получает большое количество иностранных инвестиций, что подтверждается новыми открытиями ряда сетевых брендов, относящихся к пищевой промышленности, индустрии моды и аксессуаров. Это показывает, что международные бренды по-прежнему видят потенциал на рынке Вьетнама.
В начале марта Uniqlo открыла свой четвертый магазин площадью более 2000 квадратных метров в торговом центре Van Hanh (район 10), а Decathlon также открыл свой второй магазин в торговом центре Thao Dien Mega Mall (Thu Duc City).
Кроме того, международные бренды от среднего до высокого класса, такие как Balenciaga и Tiffany & Co, также планируют выйти на вьетнамский рынок.
Эксперт подчеркнул, что общий объем розничных продаж увеличится, когда на рынок Вьетнама выйдет больше электронной коммерции и международных брендов. Однако пищевая промышленность и районы, не относящиеся к КБР, по-прежнему сталкиваются со многими трудностями.
“Растущая волна иностранных брендов дает надежду индустрии розничной торговли. В торговых центрах тенденция арендаторов, в основном связанных с модой и аксессуарами, сохранится в предстоящий период в районах, не относящихся к центральному деловому центру. Кроме того, ожидается, что пищевая промышленность и магазины товаров первой необходимости продолжат расширяться в направлении развития в густонаселенных районах”, - сказала Ан.
Многие эксперты по недвижимости считают, что рынку потребуется некоторое время, чтобы восстановить свой импульс.
Таким образом, как предприятия, так и арендодатели были вынуждены искать меры по преодолению трудностей, такие как переоценка розничного рынка и поиск новых возможностей для бизнеса.
Истекшие контракты видят трудности в поиске новых клиентов
В контексте розничных операций, сталкивающихся с трудностями в районах, не входящих в КБР, арендодатели активно ищут способы поддержки арендаторов, такие как бесплатные стимулы на протяжении всего этапа строительства или предоставление скидок до 40% в течение первых 2-3 месяцев для новых сделок.
Источник: Saigon Times
СТАТЬИ ПО ТЕМЕ
Вьетнамский индекс VN-Index упал на 22,92 пункта в среду, или на 1,96%, до 19-месячного минимума в 1 143,62 пункта из-за широких распродаж основных акций.
6 часов назад
Управление гражданской авиации Вьетнама (CAAV) зарегистрировало в этом году 248 самолетов, что на шесть больше, чем за аналогичный период прошлого года.
1 день назад
Вьетнамский индекс VN-Index упал на 2,4% до 1 174,35 пункта в понедельник, что является самым низким показателем с 11 июля.
В Хошимине, южном экономическом центре Вьетнама, появляется все больше проектов элитных и дорогих квартир, цены на которые в некоторых случаях превышают 200 миллионов донгов (8 400 долларов) за квадратный метр.
3 дня назад
Министерство финансов хочет, чтобы специальный потребительский налог на бензин был снижен вдвое, а налог на добавленную стоимость на бензин и нефть — на 20% или 50%.
4 дня назад
В этом году экспорт Вьетнама сохранил двузначный рост, однако в оставшиеся месяцы он может столкнуться с такими глобальными препятствиями, как падение потребления и рост инфляции.
5 дней назад
Банкам трудно мобилизовать депозиты, и они участвуют в гонке процентных ставок.
5 дней назад
Центральный банк Вьетнама объявил в четверг, что повысит свои процентные ставки на 100 базисных пунктов, что является редким шагом по ужесточению денежно-кредитной политики, направленным на удержание инфляции ниже 4% в этом году.
6 дней назад
Восемнадцать коммерческих банков, на долю которых приходится 80% кредита вьетнамской банковской системы, в этом году сняли лимит роста кредита центральным банком.
6 дней назад
За первые восемь месяцев этого года экспортный оборот швейной и текстильной продукции Вьетнама достиг 30,2 млрд долларов США, что на 20% больше, чем в прошлом году, и является самым высоким показателем роста за последнее десятилетие.
6 дней назад