Арендная плата за офисы в Хошимине вернулась к допандемическому уровню
По данным поставщика услуг в сфере недвижимости Knight Frank, рынок коммерческой недвижимости в Хошимине расширяется, а арендная плата восстанавливается до допандемического уровня из-за новой нехватки предложения.
В своем недавнем отчете консалтинговая компания отметила, что арендная плата за офис класса А достигла в среднем 57,71 доллара за квадратный метр во втором квартале 2022 года, что на 5,2% больше, чем в прошлом году, и вернулась к уровню 2020 года.
В первой половине этого года на рынке не было зафиксировано дополнительного предложения офисов класса А, чтобы снизить ценовое давление. Уровень вакансий класса А в настоящее время составляет 6,6%, что на 0,5% меньше, чем во втором квартале 2021 года, когда город вступил в затяжной период социального дистанцирования.
Арендная плата за офис класса А в центральном деловом районе (CBD) составляла 62,67 доллара за квадратный метр во втором квартале 2022 года, в то время как в регионе Южного Сайгона было зафиксировано 34,09 доллара из-за более крупных и разнообразных помещений. Оба показателя немного выросли по сравнению с предыдущим кварталом, отмечается в отчете.
Арендаторы обычно предпочитают центральные районы. Однако, если у них ограниченный бюджет и им нужна площадь в 1000 квадратных метров или более, им придется искать за пределами основного региона, сказал Лео Нгуен, директор по стратегии и решениям для оккупантов в Knight Frank Vietnam.
Между тем, арендная плата за офис класса B составляла в среднем 33,79 доллара за квадратный метр во втором квартале 2022 года, что на 5,9% больше, чем в прошлом году, но на 0,7% меньше, чем в предыдущем квартале.
Брокер отметил, что арендная плата класса B ниже в центральном деловом районе и прилегающих районах, чтобы привлечь арендаторов, при этом уровень вакантных площадей достиг 8,2% в конце второго квартала, что на 0,7% выше по сравнению с предыдущим кварталом.
Арендаторы, как правило, переносят рабочие места из центра города или предоставляют гибкие условия труда, что способствует снижению нагрузки на рынок офисной недвижимости.
«Скорость поглощения офисов класса B площадью около 4000 квадратных метров в основном связана с окрестностями центрального делового района и другими регионами, не входящими в центральный деловой район», — отметил Нгуен.
Опрос также показывает, что самые крупные сделки по аренде офисов за этот период были связаны с технологиями (44%), коворкингами (14%), строительством (13%) и недвижимостью (12%).
По данным Народного комитета города, арендная плата за офисы в Хошимине выросла на фоне роста ВРП (валового регионального внутреннего продукта) города на 5,73% во втором квартале 2022 года и на 3,82% в первой половине года.
Knight Frank прогнозирует, что средняя арендная плата за офисы классов A и B в ближайшие годы будет развиваться двумя разными путями. Первый, вероятно, будет расти дальше, пока рынок не увидит увеличение предложения в 2023 и 2024 годах. Между тем, последний может оставаться стабильным, прежде чем упадет в следующие два года.
Источник: The Investor
#Хошимин #недвижимость Вьетнама
СТАТЬИ ПО ТЕМЕ
Тридцать иностранных предприятий, занимающихся трансграничной деятельностью, включая Tik Tok, Microsoft, Youtube, Facebook и Google, заплатили в государственный бюджет Вьетнама налоги на общую сумму 520 млрд. донгов ($22 млн.) через веб-портал налоговых платежей, запущенный пять месяцев назад.
Четыре участка в центре города Хошимина площадью почти 6 300 кв.м. были возвращены после того, как в результате нарушений, допущенных государственной компанией Vinafood 2, они перешли в частные руки по цене ниже их рыночной стоимости.
8 часов назад
Доллар США продолжил свое недавнее ралли, поднявшись до нового пика более 23 800 по отношению к донгу после того, как некоторые банки повысили его цену в понедельник.
Государственный банк Вьетнама сохранит предел роста кредитования банковской системы в этом году на уровне 14%, потому что его отмена повлияет на ликвидность отрасли и процентные ставки, говорит его заместитель управляющего.
1 день назад
Впервые Вьетнам будет экспортировать свежий дуриан в Китай по официальной квоте, что снижает риски фермеров.
3 дня назад
Уровень инфляции во Вьетнаме, по прогнозам, в этом году составит от 3,5% до 3,8%, поскольку остается много возможностей для внесения корректировок в политику, чтобы ускорить восстановление экономики страны, по словам экономических консультантов.
3 дня назад
Вьетнам надеется в ближайшем будущем увеличить экспорт компьютеров, электронной продукции и комплектующих в Великобританию после того, как он добился успеха в поставках этой группы товаров на многие другие зарубежные рынки.
3 дня назад
За первые восемь месяцев 2022 года во Вьетнаме положительное сальдо торгового баланса составило 3,96 миллиарда долларов США, сообщило Главное статистическое управление (GSO).
4 дня назад
Вьетнамский кофе был отправлен в более чем 80 стран и территорий, что делает страну вторым по величине экспортером в мире с долей рынка 14,2 процента.
Внутренние цены на кофе во Вьетнаме остались неизменными в четверг по сравнению с неделей ранее, а торговая активность, как ожидается, останется сдержанной до следующего сезона сбора урожая в октябре, сообщили трейдеры.
4 дня назад