40% вторичных квартир в Ханое по цене $200 тыс. и более

Согласно отчету, почти 40% вторичных квартир в Ханое в настоящее время стоят 5 миллиардов донгов (200 000 долларов США) и более.

38,5% из них оцениваются в диапазоне от 3 до 5 млрд донгов, согласно недавнему отчету Института экономики строительства.

Быстрый рост цен привел к тому, что квартиры вышли далеко за рамки доступности для большинства домохозяйств, особенно для групп с низким уровнем дохода, говорится в сообщении.

Цены на вторичное жилье выросли, потому что в прошлом году вновь запущенные объекты в основном стоили не менее 50 миллионов донгов за квадратный метр, добавил он. При таком ценнике типичная квартира площадью 65 квадратных метров с двумя спальнями оценивается в 3,25 миллиарда донгов.

Вторичные квартиры по ценникам

«Приоритет девелоперов в сегментах высокого класса все больше нарушает баланс предложения жилья».

Данные Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS) подтвердили эту тенденцию.

В прошлом году в Ханое было открыто почти 10 000 квартир по цене выше 80 миллионов донгов за квадратный метр, что в три раза больше, чем в 2023 году, что иллюстрирует доминирование элитной недвижимости.

В центральных районах у покупателей квартир мало вариантов. Даже в пригородных районах, где предложение растет, цены сейчас колеблются в пределах 70–90 млн донгов за квадратный метр.

Дисбаланс также очевиден в Хошимине, где около 37% вторичных квартир стоят более 5 миллиардов донгов.

Дэвид Джексон, генеральный директор Avison Young Vietnam, отметил, что цены на квартиры в Хошимине в настоящее время колеблются от 75 до 120 миллионов донгов за квадратный метр.

Доступные квартиры по цене ниже 40 миллионов донгов за квадратный метр почти исчезли, а проекты в диапазоне 50-55 миллионов донгов составляют примерно 10-15% рынка, добавил он.

По его словам, в ближайшие годы такие цены можно будет встретить только на провинциальных рынках.

Джексон также объяснил, что застройщики «менее мотивированы» строить доступное жилье из-за проблем с прибыльностью.

Он добавил, что застройщики сталкиваются с ростом стоимости земли из-за обновленных систем ценообразования на землю, увеличения материальных затрат и длительных юридических процедур, что приводит к увеличению расходов на проект.

По его словам, это привело к нехватке квартир на первичном рынке стоимостью менее 3 миллиардов донгов в двух крупных городах.

Быстрый рост цен на жилье создал серьезные проблемы для доступности жилья для домохозяйств. Данные Главного статистического управления показывают, что в 2024 году среднемесячный доход работников увеличился на 8,6% до 7,7 млн донгов.

Тем не менее, цены на жилье в двух крупнейших городах растут двузначными темпами.

Недавний опрос VnExpress, в котором приняли участие более 3000 читателей, показал, что 52% из них могут позволить себе квартиры стоимостью менее 2 миллиардов донгов.

Председатель VARS Нгуен Ван Динь предупредил, что в долгосрочной перспективе, если не решить проблему роста цен на недвижимость, могут возникнуть значительные социальные и рыночные последствия.

Он рекомендовал властям рассмотреть такие меры, как поддержка расчистки земельных участков для проектов доступного жилья, чтобы увеличить предложение домов по разумным ценам.

Источник: VnExpress

• Цены на квартиры в Ханое выросли на 38% за 5 лет

• Первый фестиваль лотоса в Ханое

• Хошимин, Ханой в числе самых быстроразвивающихся городов мира: Savills

• Ханой объявил тендер на проект умного города стоимостью $1,3 млрд

• Цены на квартиры в Ханое, представленные на платформе для торговли недвижимостью, подскочили на 20%