60% иностранных покупателей купили жилья во Вьетнаме с целью перепродажи

Более 3 000 иностранцев купили жилье во Вьетнаме в период с 2015 года по третий квартал 2023 года, 60% из которых были инвесторами, занимающимися покупкой с целью получения прибыли, говорится в отчете компании CBRE, предоставляющей услуги по недвижимости.

Покупка и удержание для прироста капитала остается самой популярной стратегией для иностранцев, приобретающих жилую недвижимость во Вьетнаме, согласно отчету CBRE «Вьетнам: два десятилетия городского развития».

Что касается типа продукта, иностранные покупатели продемонстрировали высокий спрос на кондоминиумы, особенно на квартиры в элитных застройках в крупных городах, таких как Хошимин и Ханой. Хорошо расположенные и доступные по цене кондоминиумы с потенциалом значительного роста цен также были предметом интереса со стороны иностранных инвесторов, добавляется в отчете.

Начиная с 2015 года правительство начало устранять барьеры для приобретения недвижимости иностранцами. Закон о жилье 2014 года, вступивший в силу в 2015 году, разрешал любому иностранцу, которому разрешен въезд во Вьетнам, приобретать жилую недвижимость в стране.

В статье 74 Декрета 99/2015 указаны документы, подтверждающие право лиц на владение жильем во Вьетнаме. Что касается иностранных граждан, то они должны иметь действительный паспорт с отметкой о подтверждении въезда от вьетнамских иммиграционных властей и не имеют права на дипломатические привилегии и иммунитеты в соответствии с правилами.

Что касается иностранных учреждений, то они должны соответствовать требованиям статьи 159 Закона о жилье и иметь действительное свидетельство о регистрации инвестиций или документы, разрешенные компетентным вьетнамским агентством для осуществления деятельности во Вьетнаме, которые все еще действительны на момент подписания сделок с жильем.

Хотя во Вьетнаме по-прежнему нет ограничений на количество отдельных единиц недвижимости, которые иностранец может приобрести, существует ограничение на долю иностранного владения в отдельном проекте. Это ограничение устанавливается на уровне не более 30% на жилое здание или не более 250 земельных участков в административной единице.

Согласно отчету CBRE, после ослабления ограничений на владение иностранной недвижимостью на долю покупателей из развитых азиатских экономик, включая материковый Китай, Гонконг, Южную Корею, Тайвань и Сингапур, пришлось 75% сделок с жилой недвижимостью во Вьетнаме.

CBRE объясняет этот сильный интерес своей близостью к Вьетнаму; существовавшим ранее присутствием во Вьетнаме крупных застройщиков с этих рынков; и потенциалом роста цен во Вьетнаме по сравнению с их внутренними рынками, которые пережили периоды быстрого повышения цен.

Мэтью Пауэлл, директор фирмы по обслуживанию недвижимости Savills Hanoi, сообщил, что несколько сверхбогатых иностранных клиентов Savills Vietnam с начала этого года ищут инвестиции в недвижимость во Вьетнаме.

Это стало причиной расширения офиса Savills во Вьетнаме. Офис предлагает сеть партнеров, экспертов и контактов мирового класса, предоставляющих всестороннюю, но в то же время индивидуальную и конфиденциальную экспертизу и консультации в области недвижимости.

Источник: The Investor