Расчистка земель - хроническое "узкое место" во Вьетнаме

Инвесторы промышленных парков отмечают несвоевременное оформление земли как постоянную проблему, приводящую к потере деловых возможностей во Вьетнаме.

Ву Тху Ханг, руководитель отдела продаж TNI Holdings Vietnam, перечислила несколько проблем с оформлением земли на недавнем вебинаре "Определение новых тенденций в развитии индустриальных парков".

Она сказала, что инвесторы в инфраструктуру были вынуждены выплачивать компенсацию за расчистку участка поэтапно, и этот процесс еще больше затянулся из-за юридических и процедурных трудностей.

Это, в свою очередь, мешает процессу планирования предприятий и сокращает продолжительность проекта для инвесторов, добавила она.

"Предприятия потеряли много возможностей, особенно когда было много заказов, которые не могли быть выполнены из-за несвоевременной расчистки территории", Ханг сказала.

Волна переезда заводов из Китая разогрела рынок промышленной недвижимости Вьетнама, вызвав высокий спрос и рост арендной платы.

Хотя инвесторы готовы платить премию за подписание договоров аренды, прохождение процедур лицензирования и начало деятельности, оформление земли по-прежнему остается узким местом для инвестиционных предприятий в сфере промышленной недвижимости, сказала Ханг.

Например, отметила она, данные Департамента природных ресурсов и окружающей среды г.Хошимина в мае 2021 года показали, что в городе в настоящее время имеется 11 промышленных парков с незавершенной расчисткой земли площадью более 100 гектаров и тысячи семей, которые еще предстоит переселить. Одному 20-летнему предприятию пришлось просить вмешательства правительства, чтобы разрешить спор о расчистке земли.

Компании, занимающиеся промышленной недвижимостью, такие как TNI Holdings, хотят, чтобы правительство устранило эти трудности, сократило бюрократические проволочки и время, необходимое для завершения юридических процедур, сказала Ханг.

Хонг Сан, вице-президент Корейской торговой палаты во Вьетнаме, сказал, что промышленные парки во Вьетнаме, как правило, традиционные, в них только заводы и нет жилья.

"Индустриальный парк - это просто производственная база". сказал он, добавив, что модная модель во многих странах, особенно в Южной Корее, заключается в объединении городских районов, домов, школ и больниц, практически развивающихся промышленных парков в миниатюрный город.

"В контексте Covid-19 многие фабрики во Вьетнаме применяют модель "останься на работе". Если Вьетнам разработает модель смешанного промышленного парка, жить и работать на месте будет гораздо удобнее", сказал он.

Ко Тхэ Ён, генеральный директор вьетнамской компании Heesung Electronics, расположенной в Хайфоне, согласился с тем, что наличие жилья, такого как дома или общежития, в промышленных парках будет способствовать производству, обеспечивая при этом здоровье и безопасность работников.

Ко Тхэ Ео также подчеркнул необходимость создания специализированных КН. Он отметил, что в промышленном парке Trang Due в Хайфоне присутствие LG Electronics привело к появлению множества поставщиков и других партнеров.

По состоянию на конец первого квартала этого года во Вьетнаме насчитывалось 370 промышленных парков площадью 115 200 га, согласно данным Министерства планирования и инвестиций.

Источник: VnExpress

• Бизнес-арендаторы потерпели большие убытки из-за последствий пандемии

• Гостиница в Ханое получила награду International Property Awards 2021

• В Ханое хотят обложить налогом заброшенные виллы

• Novaland заключил сделку по реализации жилого проекта стоимостью 1,7 млрд долларов США

• Фирмы Proptech присматриваются к иностранным инвесторам