Промышленная земельная рента взлетает на фоне растущего спроса и стагнации предложения
Арендная плата за промышленные земли резко выросла в нескольких населенных пунктах в прошлом году, поскольку предложение не могло удовлетворить высокий спрос, вызванный перемещением мировых производителей во Вьетнам.
На севере средняя арендная плата выросла на 15,1 процента до 76 долларов за квадратный метр в провинции Хай-Зыонг, на 13,1 процента до 129 долларов в Ханое и на 9,2 процента до 95 долларов в провинции Бак-Нинь, согласно недавнему отчету консалтинговой компании Savills Vietnam.
В Хай-Зыонге зафиксирован показатель поглощения земли 82%, в то время как в Ханое он составлял 90%, а в Бакнине-95%.
В центральном районе, в Тханьхоа, арендная плата была конкурентоспособной на уровне 40-50 долларов. Тайваньский производственный гигант Foxconn ведет переговоры с провинцией об инвестициях в размере 1,3 миллиарда долларов.
На юге арендная плата выросла на 18% до 65 долларов в провинции Ба-Риа-Вунгтау, на 7,8% до 123 долларов в провинции Лонг-Ан и на 4,9% до 107 долларов в провинции Бинь-Зыонг.
В прошлом году уровень поглощения составил 79 процентов в Ба Риа-Вунгтау, 84 процента в Лонг Ане и 99 процентов.
Эксперты говорят, что спрос на промышленную недвижимость растет с 2018 года, что приводит к дефициту, а рост арендной платы и высокие темпы поглощения могут стать причиной беспокойства для транснациональных корпораций, ищущих места вблизи крупных городов.
Джон Кэмпбелл, глава отдела промышленной недвижимости Savills Vietnam, сказал, что высокие ставки являются причиной беспокойства для секторов с низкой добавленной стоимостью и прибылью, таких как текстиль и мебель.
Если цены будут продолжать расти, конкурентоспособность Вьетнама с точки зрения цены будет ослаблена, если не будет больше новых поставок, предупредил он.
К концу прошлого года во Вьетнаме действовало 284 промышленных парка с коэффициентом поглощения 70%. Еще 85 парков находились в стадии строительства.
Источник: VnExpress
#недвижимость Вьетнама
СТАТЬИ ПО ТЕМЕ
Цены на кофейные зерна упали на 14% на этой неделе до 96 000 вьетнамских донгов (3,66 доллара США) за килограмм после снижения мировых цен, которые сейчас находятся на самом низком уровне за год.
14 часов назад
Зона свободной торговли Дананг, занимающая площадь около 1 881 гектара, включает в себя несмежные территории со специализированными функциональными зонами, включая производство, логистику, торговлю и услуги, цифровые технологии, информационные технологии и инновационные центры.
Ожидается, что валовой внутренний продукт Вьетнама вырастет на 7,6% во втором квартале по сравнению с предыдущим годом, заявил заместитель премьер-министра Нгуен Хоа Бинь парламенту в пятницу.
3 дня назад
Вьетнамским предприятиям будет разрешено выпускать облигации частного размещения только в том случае, если их общая задолженность не превышает пятикратный размер собственного капитала, согласно недавно принятому закону.
1 неделю назад
Национальное собрание, законодательный орган Вьетнама, снизило ставку НДС с 10% до 8% на товары и услуги с 1 июля 2025 года по 31 декабря 2026 года.
1 неделю назад
Рисовая промышленность Вьетнама сталкивается с резким падением экспортных цен, несмотря на рост объемов поставок, что подчеркивает проблемы, связанные с нестабильностью мирового рынка зерна.
1 неделю назад
Вьетнамские фрукты и овощи, такие как манго, фисташки, ананасы и кокосы, завоевывают все большую популярность на европейском рынке. В январе-апреле доходы от экспорта резко выросли на 41-200% по сравнению с прошлым годом.
1 неделю назад
Премьер-министр Фам Минь Чинь одобрил создание зоны свободной торговли (ЗСТ) в Дананге, которая займет около 1 881 гектара в семи несмежных районах.
1 неделю назад
Вьетнам присоединился к БРИКС в качестве страны - партнера объединения. Информацию подтвердила директор департамента информации и печати вьетнамского МИД Фам Тху Ханг, пишет ТАСС.
1 неделю назад
Экспорт кофе достиг пика в 4,7 миллиарда долларов США за первые пять месяцев этого года, чему способствовал резкий рост поставок на основные рынки, включая ЕС и США, и рекордно высокие цены.
1 неделю назад