Промышленная земельная рента взлетает на фоне растущего спроса и стагнации предложения
Арендная плата за промышленные земли резко выросла в нескольких населенных пунктах в прошлом году, поскольку предложение не могло удовлетворить высокий спрос, вызванный перемещением мировых производителей во Вьетнам.
На севере средняя арендная плата выросла на 15,1 процента до 76 долларов за квадратный метр в провинции Хай-Зыонг, на 13,1 процента до 129 долларов в Ханое и на 9,2 процента до 95 долларов в провинции Бак-Нинь, согласно недавнему отчету консалтинговой компании Savills Vietnam.
В Хай-Зыонге зафиксирован показатель поглощения земли 82%, в то время как в Ханое он составлял 90%, а в Бакнине-95%.
В центральном районе, в Тханьхоа, арендная плата была конкурентоспособной на уровне 40-50 долларов. Тайваньский производственный гигант Foxconn ведет переговоры с провинцией об инвестициях в размере 1,3 миллиарда долларов.
На юге арендная плата выросла на 18% до 65 долларов в провинции Ба-Риа-Вунгтау, на 7,8% до 123 долларов в провинции Лонг-Ан и на 4,9% до 107 долларов в провинции Бинь-Зыонг.
В прошлом году уровень поглощения составил 79 процентов в Ба Риа-Вунгтау, 84 процента в Лонг Ане и 99 процентов.
Эксперты говорят, что спрос на промышленную недвижимость растет с 2018 года, что приводит к дефициту, а рост арендной платы и высокие темпы поглощения могут стать причиной беспокойства для транснациональных корпораций, ищущих места вблизи крупных городов.
Джон Кэмпбелл, глава отдела промышленной недвижимости Savills Vietnam, сказал, что высокие ставки являются причиной беспокойства для секторов с низкой добавленной стоимостью и прибылью, таких как текстиль и мебель.
Если цены будут продолжать расти, конкурентоспособность Вьетнама с точки зрения цены будет ослаблена, если не будет больше новых поставок, предупредил он.
К концу прошлого года во Вьетнаме действовало 284 промышленных парка с коэффициентом поглощения 70%. Еще 85 парков находились в стадии строительства.
Источник: VnExpress
#недвижимость Вьетнама
СТАТЬИ ПО ТЕМЕ
Вьетнам занял 11-е место среди ведущих развивающихся рынков логистики в мире в 2022 году по версии Agility, мирового лидера в области услуг в области цепочек поставок, инфраструктуры и инноваций.
2 часа назад
Вьетнам станет 10-м крупнейшим потребительским рынком в мире к 2030 году, а темпы его роста будут четвертыми по величине, говорится в докладе HSBC, опубликованном во вторник.
8 часов назад
Стоимость слияний и поглощений во Вьетнаме за первые шесть месяцев достигла $4,97 млрд, что почти соответствует прошлогоднему показателю, говорится в отчете.
23 часа назад
Платформы электронной коммерции, такие как Shopee, Tiki и Lazada, будут декларировать и платить налоги от имени продавцов-партнеров, согласно предложению Министерства финансов.
1 день назад
По данным Минпромторга, в 2022 году доходы от электронной торговли между бизнесом и потребителями (B2C) во Вьетнаме, вероятно, достигнут 16,4 миллиарда долларов, что на 20% больше, чем в прошлом году.
1 день назад
Власти Куангчи рассматривают возможность создания массивного зеленого водородного центра стоимостью 175 600 миллиардов донгов (7,46 миллиарда долларов), который превратит центральную провинцию в центр возобновляемых источников энергии.
1 день назад
Розничные цены на бензин во Вьетнаме снизились на 1 020-1 120 донгов ($0,05) за литр в понедельник, седьмое подряд падение с начала июля.
Вьетнам намерен импортировать из Лаоса не менее 3000 и 5000 мегаватт электроэнергии в период 2020-2025 и 2025-2030 годов, соответственно, согласно меморандуму о взаимопонимании (МОВ) между правительствами двух стран.
2 дня назад
Последняя оценка стоимости скоростной автомагистрали между Хошимином и пограничным пунктом Мок Бай с Камбоджей составляет 16,73 трлн донгов (709,9 млн долларов), что на 6 трлн донгов (255 млн долларов) больше, чем в конце 2019 года.
2 дня назад
Существует большой риск того, что криптовалюты будут использоваться во Вьетнаме для отмывания денег, поскольку нет правовой базы для их регулирования, сказал законодатель.
6 дней назад