Промышленная земельная рента взлетает на фоне растущего спроса и стагнации предложения

Арендная плата за промышленные земли резко выросла в нескольких населенных пунктах в прошлом году, поскольку предложение не могло удовлетворить высокий спрос, вызванный перемещением мировых производителей во Вьетнам.

На севере средняя арендная плата выросла на 15,1 процента до 76 долларов за квадратный метр в провинции Хай-Зыонг, на 13,1 процента до 129 долларов в Ханое и на 9,2 процента до 95 долларов в провинции Бак-Нинь, согласно недавнему отчету консалтинговой компании Savills Vietnam.

В Хай-Зыонге зафиксирован показатель поглощения земли 82%, в то время как в Ханое он составлял 90%, а в Бакнине-95%.

В центральном районе, в Тханьхоа, арендная плата была конкурентоспособной на уровне 40-50 долларов. Тайваньский производственный гигант Foxconn ведет переговоры с провинцией об инвестициях в размере 1,3 миллиарда долларов.

На юге арендная плата выросла на 18% до 65 долларов в провинции Ба-Риа-Вунгтау, на 7,8% до 123 долларов в провинции Лонг-Ан и на 4,9% до 107 долларов в провинции Бинь-Зыонг.

В прошлом году уровень поглощения составил 79 процентов в Ба Риа-Вунгтау, 84 процента в Лонг Ане и 99 процентов.

Эксперты говорят, что спрос на промышленную недвижимость растет с 2018 года, что приводит к дефициту, а рост арендной платы и высокие темпы поглощения могут стать причиной беспокойства для транснациональных корпораций, ищущих места вблизи крупных городов.

Джон Кэмпбелл, глава отдела промышленной недвижимости Savills Vietnam, сказал, что высокие ставки являются причиной беспокойства для секторов с низкой добавленной стоимостью и прибылью, таких как текстиль и мебель.

Если цены будут продолжать расти, конкурентоспособность Вьетнама с точки зрения цены будет ослаблена, если не будет больше новых поставок, предупредил он.

К концу прошлого года во Вьетнаме действовало 284 промышленных парка с коэффициентом поглощения 70%. Еще 85 парков находились в стадии строительства.

Источник: VnExpress