Многомиллионные квартиры выставлены на продажу, несмотря на COVID-19

Несмотря на пандемию, заявляющую курортный, гостиничный и арендный рынок, в сегменте жилья и апартаментов по-прежнему есть проекты для продажи по рекордным ценам.

Отчет о рынке недвижимости во втором квартале 2021 года от Министерства строительства показал, что Ханой и Хошимин имеют проекты в центральных местах по очень высоким ценам.

Соответственно, в Хошимине проект One Central Saigon имеет ожидаемую цену продажи около 650 - 800 миллионов донгов за квадратный метр; в то время как проект Spirit Of Saigon в районе 1 оценивается в 400 миллионов донгов за квадратный метр.

В Ханое проект Grand Hàng Bài (по адресу 22-24 Hàng Bài, район Hai Bà Trưng) имеет цену предложения 570-700 миллионов донгов за квадратный метр. Квартира площадью 120 квадратных метров стоит до 84 миллиардов донгов (почти 3,7 миллиона долларов США).

В проекте также была зафиксирована рекордная цена компенсации за расчистку участка - до 500 млн. донгов за квадратный метр.

Это установило новый рекорд цен на квартиры в Ха Наньи. Ранее в рамках проекта реконструкции квартир на улице 30 Lý Thường Kiệt были выставлены на продажу коммерческие квартиры по цене 300 млн. донгов за квадратный метр.

Глава одной из фирм, занимающихся недвижимостью, по сообщению интернет-газеты vov.vn, заявил, что клиенты в сегменте роскоши не пострадают от пандемии. Поэтому такие проекты обладают хорошей ликвидностью, когда покупатели хотят перевести большие суммы денег в основные средства.

Помимо многомиллионных квартир, рынок недвижимости Ханоя также оживлен продажами домов, особенно в Старом квартале и вокруг озера Хоан Кием.

На таких улицах, как Hàng Bông, Hàng Bạc и Đinh Liệt, количество объявлений резко возросло, а цены составили от 800 млн до 1,1 млрд донгов за квадратный метр. На улице Hàng Bông продаются дома по цене почти 1,8 млрд. донгов за квадратный метр.

Nguyễn Văn Dũng, брокер по недвижимости в районе Hoàn Kiếm, рассказал газете, что в Старом квартале большинство клиентов покупают недвижимость для строительства отелей или магазинов для иностранных туристов. Стоимость аренды в этом районе может достигать 200-300 млн. донгов в месяц. Однако за последние два года, с четырьмя волнами пандемии COVID-19, стоимость аренды снизилась на 30-50 процентов, а арендаторов по-прежнему нет.

Из-за трудностей в бизнесе магазины и гостиницы в этом районе закрылись. Многие люди хотели продать недвижимость, чтобы изменить свои инвестиции. Однако количество сделок в этом районе невелико, поскольку в настоящее время трудно продавать крупную недвижимость, сообщает Dũng.

Нгуен Вэн Чинь, генеральный секретарь Ассоциации брокеров по недвижимости Вьетнама, сказал, что недвижимость в Старом квартале была популярна на протяжении веков, здесь удобная транспортная и социальная инфраструктура, а также услуги. Поэтому его ценность неизмерима. До пандемии в Старом квартале было очень мало предложений.

Пандемия COVID-19 серьезно повлияла на рынок недвижимости. Если Вьетнам сможет в ближайшее время взять пандемию под контроль, рынок восстановится в четвертом квартале 2021 года. Цены на жилье после пандемии останутся стабильными, но могут не сильно вырасти из-за роста цен на исходные материалы. Проведение операций будет затруднено, поскольку после двух лет пандемии денежный поток иссяк, добавил он.

Ву Тхи Хань Чанг, заместитель директора исследовательского отдела Savills Vietnam, сказала, что из-за нового предложения и низкого уровня запасов объем сделок также был низким в первые шесть месяцев этого года. Однако цены продажи квартир, таунхаусов и вилл имели тенденцию к росту.

Ожидая, что пандемия будет взята под контроль по всей стране в третьем квартале 2021 года, наряду с кампаниями по вакцинации, которые также широко и быстро развертываются, рынок будет иметь проекты для продажи в последние месяцы года и в начале 2022 года.

Однако уровень не будет высоким, и восстановление может происходить более устойчивым образом. По ее словам, прогнозируется дальнейший рост цен на недвижимость, поскольку вьетнамцы отдают предпочтение жилью на земле. -

Источник: VNS

• Центральный банк Вьетнама ограничивает иностранные кредиты на торговлю акциями, недвижимостью

• 90% брокеров по недвижимости не имеют лицензии: ассоциация риелторов

• Высокий спрос подталкивает к росту арендной платы за промышленные земли

• Warburg Pincus инвестирует $250 млн в Novaland

• Аренда промышленных земель растет благодаря восстановлению Вьетнама после Ковида