Ханой, Хошимин входят в десятку городов с самой высокой арендой офисов в Азии

Два крупнейших города Вьетнама занимают 5-е и 6-е места в десятке городов с самой высокой арендой офисов категории А в регионе, выше Бангкока и Куала-Лумпура по данным JLL.

В недавнем рыночном отчёте компания по недвижимости JLL сообщила, что Хошимин и Ханой входят в десятку городов с самой высокой арендой офисов в Азиатско-Тихоокеанском регионе.

К концу первого квартала аренда сегмента Grade A в центре Хошимина достигла среднего уровня 64,7 долларов США за м² в месяц. немного выросла за тот же период, тогда как средняя площадь по внешней площади составляла 36 долларов США за м². По этому уровню Хошимин занимает 5-е место из 10 городов с самой высокой арендой офисов класса А в регионе, уступая только Гонконгу, Сингапуру, Сеулу и Токио.

Для Ханоя средняя арендная цена сегмента Grade A в центральном центре составляет 42,8 долларов США за м², а территория, граничащая с центром, составляет почти 40 долларов США за м². Этот показатель ставит Ханой на 6-е место в списке, опередив Бангкок, Манилу, Куала-Лумпур и Джакарту.

Г-жа Нгуен Хонг Ван, старший директор JLL Vietnam, заявила, что арендная плата офисов категории A в двух городах закреплена на высоком уровне из-за всё более ограниченного центрального земельного фонда, что приводит к дефициту новых предложений. К концу первого квартала в Хошимине не было новых офисов. Единственный проект, который можно завершить в этом году, — это The Kross (бывший округ 1). Сегмент Grade A сохранил общую арендуемую площадь почти на уровне 664 000 м², что создало возможность для поглощения прошлогодних поставок.

Аналогично, в Ханое новые поставки в первом квартале в основном поступали из проекта Tien Bo Plaza в районе Ба Динь площадью около 20 000 м² — редкого нового проекта в центральной части. Общее предложение в столице в настоящее время составляет около 592 190 м² площади помещения для аренды. JLL оценивает относительно стабильные показатели заполняемости как в сегментах класса A, так и в категории B. Некоторые новые здания, вводящиеся в эксплуатацию, имеют более ограниченную эффективность из-за низких ставок аренды с конца 2025 года до начала 2026 года.

Вышеуказанное развитие также отметила консалтинговая компания по недвижимости Avison Young. Авиакомпания сообщила, что в прошлом квартале на рынке Хошимина не было зафиксировано новых проектов. Из-за высокого количества существующих офисов после волны развития проекта в период 2023–2025 годов. Тем временем арендная плата класса А в центре по-прежнему держится на высоком уровне, поскольку спрос на аренду остаётся положительным. Уровень заполняемости класса A составляет около 92%, тогда как класса B — 90%.

В Ханое уровень заполняемости класса A составляет около 87%, а класса B — 83%. Новое предложение может оказать определённое давление на уровень заполняемости в краткосрочной перспективе, но спрос остаётся стабильным, особенно для проектов с удобными локациями и новыми стандартами эксплуатации.

В период 2026-2030 JLL прогнозирует, что общее количество офисов класса A в Ханое увеличится в 1,5 раза — до более чем 871 000 м². В этом районе Тэй Хо Тэй будет составлять более 85% от общего объема новых источников, остальное будет распределено по центру города.

'С обильным предложением новых офисов класса A в ближайшем будущем арендаторы получат множество преимуществ за столом переговоров. Напротив, владельцы старых зданий могут столкнуться с сильным давлением, чтобы оставаться конкурентоспособными», — сказал старший директор JLL Vietnam.

В отличие от Ханоя, офисный рынок Хошимина переживает период адаптации после сильной волны роста предложения в 2025 году. JLL прогнозирует, что эта тенденция продолжится в ближайших кварталах, помогая рынку найти баланс и снизить уровень вакантности.

Источник: VnExpress

• Правительство Вьетнама создает группу быстрого реагирования после объявления США о повышении тарифов

• Куангбинь, где находится самая большая пещера в мире, закладывает фундамент международного порта стоимостью 90 миллионов долларов

• Министерство торговли считает ответный тариф Трампа в размере 46% для Вьетнама "несправедливым"

• Экспорт кофе из Вьетнама за 2 месяца достиг $1,7 млрд

• Вьетнам – «золотая жила» южнокорейских автопроизводителей в Юго-Восточной Азии