Цена продажи квартир в Ханое поднялась на новый уровень
Цены на квартиры поднялись на новый уровень, особенно в центральных районах города.
Данг Ань Ту и его жена из Хайфонга пытались купить квартиру в Ханое после 10 лет проживания в аренде. Имея 1,5 млрд вьетнамских донгов (~4,9 млн. руб.), они хотели купить квартиру площадью 70 квадратных метров недалеко от их офисов и детских школ.
Однако Ту был разочарован, когда понял, что с такой суммой денег он мог найти квартиру только в районах Хоай Дык и Донг Ань, которые находятся далеко от центрального района.
Квартиры в пригородах стоят 25 миллионов донгов (~81 200 руб.) за квадратный метр, тогда как квартиры в центральных районах стоят дороже - около 35 миллионов донгов (~113 700 руб.) за квадратный метр.
«В рекламе говорится, что покупателям просто нужно иметь от 1 миллиарда донгов (~3,25 млн. руб.), чтобы купить квартиру. Но когда мы связались с дистрибьюторами, я понял, что 1 млрд вьетнамских донгов - это начальная сумма, которую покупатели должны заплатить, и оплата производится в несколько этапов», - сказал он.
На Ту есть только два варианта: либо купить старую квартиру в центральных районах, либо купить новую квартиру в пригороде.
«В Ханое вы не найдете ни одной квартиры стоимостью около 1,5 млрд вьетнамских донгов», - сказал Нгуен Ван Тхань, брокер по недвижимости.
Тхань сказал, что спрос на дома и квартиры стоимостью менее 2 миллиардов донгов (~6,5 млн. руб.) очень высок. Однако предложение невелико. Имея менее 2 миллиардов донгов, можно найти дома только в районах, удаленных от центра.
Квартиры по цене 20-25 миллионов донгов за квадратный метр предназначены для лиц со средним доходом. Однако таких квартир на рынке не было с 2015 года.
По словам Тхань, квартиры, сданные 5-10 лет назад, можно купить по цене 25-30 миллионов донгов за квадратный метр. Некоторые собственники предлагают квартиры по разумным ценам, но они находятся в пригороде.
Даже в районе Поясной дороги № 3, известном как район проектов недорогого жилья, квартиры продаются по цене 30 миллионов донгов за квадратный метр, хотя несколько лет назад цена составляла всего 20 миллионов донгов.
Между тем, в проектах элитного жилья цены составляют не менее 40 миллионов донгов (~130 000 руб.) за квадратный метр.
Несколько лет назад на рынке появилась серия проектов недорогого жилья, разработанных известным риэлтором Ле Тхань Таном.
Однако сегмент рынка low-cost быстро охладился. Один агент по продаже недвижимости однажды объявил, что он присоединится к недорогому рынку с квартирами в размере 700 миллионов вьетнамских донгов, но в конечном итоге он не стал инвестировать в этот рыночный сегмент и передумал, инвестируя в более дорогие продукты.
Из-за высокого спроса и низкого предложения цены на квартиры растут. По данным Savills Vietnam, первичная средняя цена продажи выросла на 7% в годовом исчислении.
Источник: VNA
СТАТЬИ ПО ТЕМЕ
Зона свободной торговли Дананг, занимающая площадь около 1 881 гектара, включает в себя несмежные территории со специализированными функциональными зонами, включая производство, логистику, торговлю и услуги, цифровые технологии, информационные технологии и инновационные центры.
Ожидается, что валовой внутренний продукт Вьетнама вырастет на 7,6% во втором квартале по сравнению с предыдущим годом, заявил заместитель премьер-министра Нгуен Хоа Бинь парламенту в пятницу.
17 часов назад
Вьетнамским предприятиям будет разрешено выпускать облигации частного размещения только в том случае, если их общая задолженность не превышает пятикратный размер собственного капитала, согласно недавно принятому закону.
5 дней назад
Национальное собрание, законодательный орган Вьетнама, снизило ставку НДС с 10% до 8% на товары и услуги с 1 июля 2025 года по 31 декабря 2026 года.
5 дней назад
Рисовая промышленность Вьетнама сталкивается с резким падением экспортных цен, несмотря на рост объемов поставок, что подчеркивает проблемы, связанные с нестабильностью мирового рынка зерна.
6 дней назад
Вьетнамские фрукты и овощи, такие как манго, фисташки, ананасы и кокосы, завоевывают все большую популярность на европейском рынке. В январе-апреле доходы от экспорта резко выросли на 41-200% по сравнению с прошлым годом.
6 дней назад
Премьер-министр Фам Минь Чинь одобрил создание зоны свободной торговли (ЗСТ) в Дананге, которая займет около 1 881 гектара в семи несмежных районах.
6 дней назад
Вьетнам присоединился к БРИКС в качестве страны - партнера объединения. Информацию подтвердила директор департамента информации и печати вьетнамского МИД Фам Тху Ханг, пишет ТАСС.
1 неделю назад
Экспорт кофе достиг пика в 4,7 миллиарда долларов США за первые пять месяцев этого года, чему способствовал резкий рост поставок на основные рынки, включая ЕС и США, и рекордно высокие цены.
1 неделю назад
Искусственный интеллект (ИИ) может добавить экономике Вьетнама 120-130 миллиардов долларов США к 2040 году, говорится в отчете, опубликованном Национальным инновационным центром (NIC) в четверг.
1 неделю назад