Цены на квартиры поднялись на новый уровень, особенно в центральных районах города.

Данг Ань Ту и его жена из Хайфонга пытались купить квартиру в Ханое после 10 лет проживания в аренде. Имея 1,5 млрд вьетнамских донгов (~4,9 млн. руб.), они хотели купить квартиру площадью 70 квадратных метров недалеко от их офисов и детских школ.

Однако Ту был разочарован, когда понял, что с такой суммой денег он мог найти квартиру только в районах Хоай Дык и Донг Ань, которые находятся далеко от центрального района.

Квартиры в пригородах стоят 25 миллионов донгов (~81 200 руб.) за квадратный метр, тогда как квартиры в центральных районах стоят дороже - около 35 миллионов донгов (~113 700 руб.) за квадратный метр.

«В рекламе говорится, что покупателям просто нужно иметь от 1 миллиарда донгов (~3,25 млн. руб.), чтобы купить квартиру. Но когда мы связались с дистрибьюторами, я понял, что 1 млрд вьетнамских донгов - это начальная сумма, которую покупатели должны заплатить, и оплата производится в несколько этапов», - сказал он.

На Ту есть только два варианта: либо купить старую квартиру в центральных районах, либо купить новую квартиру в пригороде.

«В Ханое вы не найдете ни одной квартиры стоимостью около 1,5 млрд вьетнамских донгов», - сказал Нгуен Ван Тхань, брокер по недвижимости.

Тхань сказал, что спрос на дома и квартиры стоимостью менее 2 миллиардов донгов (~6,5 млн. руб.) очень высок. Однако предложение невелико. Имея менее 2 миллиардов донгов, можно найти дома только в районах, удаленных от центра.

Квартиры по цене 20-25 миллионов донгов за квадратный метр предназначены для лиц со средним доходом. Однако таких квартир на рынке не было с 2015 года.

По словам Тхань, квартиры, сданные 5-10 лет назад, можно купить по цене 25-30 миллионов донгов за квадратный метр. Некоторые собственники предлагают квартиры по разумным ценам, но они находятся в пригороде.

Даже в районе Поясной дороги № 3, известном как район проектов недорогого жилья, квартиры продаются по цене 30 миллионов донгов за квадратный метр, хотя несколько лет назад цена составляла всего 20 миллионов донгов.

Между тем, в проектах элитного жилья цены составляют не менее 40 миллионов донгов (~130 000 руб.) за квадратный метр.

Несколько лет назад на рынке появилась серия проектов недорогого жилья, разработанных известным риэлтором Ле Тхань Таном.

Однако сегмент рынка low-cost быстро охладился. Один агент по продаже недвижимости однажды объявил, что он присоединится к недорогому рынку с квартирами в размере 700 миллионов вьетнамских донгов, но в конечном итоге он не стал инвестировать в этот рыночный сегмент и передумал, инвестируя в более дорогие продукты.

Из-за высокого спроса и низкого предложения цены на квартиры растут. По данным Savills Vietnam, первичная средняя цена продажи выросла на 7% в годовом исчислении.

Источник: VNA