В Ханое цены на старые квартиры стремительно растут из-за нехватки жилья

Эксперты по недвижимости утверждают, что эти завышенные цены не отражают истинную рыночную стоимость, поскольку сделок было совершено мало

Цены на старые многоквартирные дома, которые были сданы покупателям четыре-пять лет назад в Ханое, выросли вдвое или даже вчетверо по сравнению с первоначальными ценами на продажу.

Эксперты по недвижимости утверждают, что эти завышенные цены не отражают истинную рыночную стоимость, поскольку сделок было совершено немного.

Они объясняют этот всплеск спекуляциями и манипулированием рынком, вызванными дефицитом предложения.

Резкий рост цен

Например, жилой комплекс GPT на улице Фам Ван Бах в районе Кау-Джэй, который вводится в эксплуатацию с 2021 года, в настоящее время продается агентами по недвижимости по цене более 90 миллионов донгов (3 516 долларов США) за квадратный метр.

Ле Ван Тьен, сотрудник компании HC Real Estate, пояснил: "В этом доме три спальни, две ванные комнаты, площадь 96 квадратных метров, и клиент просит 92 миллиона донгов [3594 доллара] за квадратный метр".

Компания Thien обосновала свою цену выгодным расположением рядом с оживленным перекрестком, расположением на среднем уровне здания и видом прямо на парк Кау Джэй, расположенный примерно в 500 метрах от отеля.

Тем не менее, Тьен признал, что всего несколько лет назад проект был запущен по цене около 40-45 миллионов донгов (1562-1758 долларов США) за квадратный метр.

Точно так же на улице Чунг Кинь в районе Кау Джэй жилой комплекс CTP, работающий почти десять лет, выставляет цены до 88,5 млн донгов (3 457 долларов США) за квадратный метр.

Многоквартирный дом, расположенный вдоль бульвара Тханг Лонг в районе Ме Чи, район Нам Ты Льем, продается по цене 84 миллиона донгов (3 281 доллар США) за квадратный метр, несмотря на то, что он был передан клиентам несколько лет назад.

Между тем, жилой комплекс ECF на улице То Хыу в районе Ха Донг предлагается по цене 76,6 млн донгов (2 994 доллара США) за квадратный метр.

Репортер газеты Tuoi Tre («Молодежь») отметил, что эти отдельные жилые проекты не являются частью более крупных городских застроек, поэтому они предоставляют ограниченные удобства, такие как зеленые насаждения и детские площадки.

Тем не менее, их отпускные цены в два раза превысили те, которые предлагали разработчики проекта.

Примечательно, что проект MDP на улице Дуй Тан в районе Нам Ты Льем в настоящее время рекламируется по цене 200 миллионов донгов (7 818 долларов США) за квадратный метр.

Ле Тху Ча из LS Real Estate Brokerage заметил: «Всего несколько месяцев назад эти объекты стоили 170 миллионов донгов [6 645 долларов США] за квадратный метр, теперь они оцениваются в 200 миллионов донгов [7 818 долларов США] за квадратный метр».

Она подчеркнула, что здание включает в себя роскошные удобства, включая бассейн, гостиную, обеденную зону и полностью меблированные интерьеры высокого класса.

Комплекс начал сдавать квартиры покупателям только в 2020 году.

Причины и возможные решения

Профессор Данг Хунг Во, эксперт по управлению земельными ресурсами, заявил, что цены на недвижимость обычно растут в густонаселенных, коммерчески жизнеспособных районах.

По данным Во, значительные скачки цен исторически происходили поэтапно - примерно на 100 процентов в 1990-92 годах, еще на 100 процентов в 2000-2002 годах и до 300 процентов в 2007-08 годах.

«В прошлом году в сегменте квартир наблюдался резкий рост цен, но было совершено мало сделок, что указывает на то, что текущие цены искусственно завышены», — отметил Во.

Он предположил, что некоторые предприятия могут намеренно распространять слухи, чтобы повысить стоимость недвижимости.

«Даже в моем собственном комплексе мне все время звонят и спрашивают, хочу ли я продать или сдать в аренду. Такое ощущение, что этих звонящих нанимают, потому что всякий раз, когда я говорю, что открыт для продажи, реальные покупатели редко появляются», — сказал Во.

Чтобы обуздать спекуляции, Во предложил разумную систему налога на недвижимость, которая нацелена на пустующие дома, быструю перепродажу и налагает более высокие налоги на тех, кто владеет несколькими объектами недвижимости.

«Только надлежащий налог на недвижимость в соответствии с экономическими реалиями может обеспечить здоровое и стабильное развитие рынка», – подчеркнул он.

Нгуен Тхе Зьеп, вице-председатель Ханойского клуба недвижимости, отметил, что с прошлого года предложение новых коммерческих квартир сильно отстает от спроса, что приводит к дефициту.

Он объяснил: «Дефицит естественным образом порождает спекуляцию, ценовую инфляцию и манипулирование рынком».

Что касается приемлемого ежегодного роста цен, Зьеп отметил, что определить точный процент сложно, потому что рынок работает на основе спроса и предложения.

«Если предложение соответствует спросу, цены естественным образом стабилизируются. И наоборот, ограниченное предложение и минимальная конкуренция приводят к монополистическим условиям», — уточнил Зьеп.

Зьеп посоветовал потенциальным покупателям тщательно изучить и сопоставить различные источники, прежде чем брать на себя финансовые обязательства, чтобы избежать переплаты.

Народный суд Ханоя недавно вынес приговор шестерым обвиняемым за искусственное завышение цен на землю в районе Сок Сон, в результате чего они достигли 30 миллиардов донгов (1 172 700 долларов США) за квадратный метр.

Фам Нгок Туан, идентифицированный как главарь, был приговорен к трем годам тюремного заключения, в то время как другие получили тюремные сроки от 12 до 30 месяцев за нарушение правил аукциона активов.

Источник: Tuoi Tre News

• Ханой назван лучшим кулинарным городом Азии в 2024 году

• Ханой годами страдает от чрезмерного уровня мелкой пыли

• Почему цены на квартиры в Ханое растут, несмотря на скачок предложения

• Как за 10 лет в Ханое исчезают квартиры за 40 000 долларов

• Тайфун "Яги" - Движение было нарушено из-за того, что в Ханое упало 17 000 деревьев