Инвесторы в арендные квартиры уходят с рынка из-за низкого спроса и низкой доходности
В последние несколько лет инвесторы в арендную недвижимость во Вьетнаме продавали квартиры и переходили на другие активы, поскольку Covid-19 снизил спрос и привел к снижению доходности.
Сон, опытный инвестор, потратил 5 млрд донгов (217 600 долларов США) в 2019 году на покупку двух квартир в бывшем районе 9 (ныне город Тху Дык) в Хошимине для сдачи в аренду.
Вначале он был уверен в себе, поскольку зарабатывал на аренде 18 млн. донгов в месяц, а цены все еще быстро росли.
Но через несколько месяцев наступил Ковид, который практически остановил рынок аренды.
Он снизил арендную плату до 6,5-7 млн донгов в месяц, но все равно не смог найти арендаторов, и ему пришлось оставить квартиры свободными большую часть 2021 года.
Он выставил их на продажу в октябре 2021 года, и на это ушло почти полгода.
Сон сказал, что его прибыль от продаж составила всего 250 млн. донгов.
Тхи, еще один инвестор в Хошимине, продал четыре квартиры в 7-м районе и районе Ня Бе с 2021 года, поскольку их доходность была низкой.
По ее словам, цены на аренду квартир начали снижаться в 2019 году и резко упали в 2020-21 годах.
В этом году они продемонстрировали признаки восстановления, но арендная плата оставалась вялой, в результате чего доходность составила всего 4 процента, сказала она.
По ее словам, этот показатель едва выдерживает инфляцию, а рост цен составляет всего 10 процентов в год, в то время как независимые дома и земли дорожают на 30-40 процентов.
Консультант по недвижимости Ле Куок Киен говорит, что рынок аренды квартир начал развиваться в 2010-12 годах и достиг пика в 2017-18 годах, когда наблюдался бум предложения квартир.
В 2010-15 годах доходность составляла около 6 процентов, и благодаря ограниченному предложению инвесторы могли перепродать свои квартиры с большой прибылью.
Но рынок остыл к 2018 году, когда цены на новые квартиры подскочили на 25-75 процентов до 50-60 миллионов донгов за квадратный метр, в то время как арендная плата и цены на вторичном рынке выросли лишь незначительно.
По его словам, инвесторам обычно приходится ремонтировать свои квартиры через пять лет, что приводит к еще большему снижению прибыли.
Пандемия была лишь "последней каплей", что вытеснило инвесторов с рынка, добавил он.
Источник: VnExpress
#недвижимость Вьетнама #аренда
СТАТЬИ ПО ТЕМЕ
Общая валовая стоимость товаров Вьетнама (GMV) на четырех основных платформах электронной коммерции - Shopee, Lazada, TikTok Shop и Tiki - достигла 16 миллиардов долларов в 2024 году, что на 15,9% больше по сравнению с 2023 годом.
1 день назад
Министерство промышленности и торговли должно завершить переговоры с российской стороной в июле для подписания межправительственного соглашения о строительстве атомной электростанции "Ниньтхуан-1" в центральном Вьетнаме.
2 дня назад
Цены на кофейные зерна упали на 14% на этой неделе до 96 000 вьетнамских донгов (3,66 доллара США) за килограмм после снижения мировых цен, которые сейчас находятся на самом низком уровне за год.
3 дня назад
Зона свободной торговли Дананг, занимающая площадь около 1 881 гектара, включает в себя несмежные территории со специализированными функциональными зонами, включая производство, логистику, торговлю и услуги, цифровые технологии, информационные технологии и инновационные центры.
Ожидается, что валовой внутренний продукт Вьетнама вырастет на 7,6% во втором квартале по сравнению с предыдущим годом, заявил заместитель премьер-министра Нгуен Хоа Бинь парламенту в пятницу.
5 дней назад
Вьетнамским предприятиям будет разрешено выпускать облигации частного размещения только в том случае, если их общая задолженность не превышает пятикратный размер собственного капитала, согласно недавно принятому закону.
1 неделю назад
Национальное собрание, законодательный орган Вьетнама, снизило ставку НДС с 10% до 8% на товары и услуги с 1 июля 2025 года по 31 декабря 2026 года.
1 неделю назад
Рисовая промышленность Вьетнама сталкивается с резким падением экспортных цен, несмотря на рост объемов поставок, что подчеркивает проблемы, связанные с нестабильностью мирового рынка зерна.
1 неделю назад
Вьетнамские фрукты и овощи, такие как манго, фисташки, ананасы и кокосы, завоевывают все большую популярность на европейском рынке. В январе-апреле доходы от экспорта резко выросли на 41-200% по сравнению с прошлым годом.
1 неделю назад
Премьер-министр Фам Минь Чинь одобрил создание зоны свободной торговли (ЗСТ) в Дананге, которая займет около 1 881 гектара в семи несмежных районах.
1 неделю назад