В сфере недвижимости Хошимина наблюдается неопределенность: инсайдеры

Ассоциация недвижимости Хошимина (HoREA) заявляет, что видимое “замедление, стагнация и сокращение ликвидности” являются тревожными признаками неопределенности на внутреннем рынке недвижимости.

Ле Хоанг Чау, председатель HoREA, поделился озабоченностями отрасли на форуме под председательством премьер-министра Фам Мин Чиня на прошлой неделе.

Чау сказал, что нынешний дисбаланс между спросом и предложением был вызван отсутствием новых проектов, открывающихся для продажи, и одним из факторов неопределенности на рынке.

Второй причиной был разрыв между сегментами жилья, поскольку отсутствие доступного жилья и социального жилья негативно сказалось на социальном обеспечении большинства уязвимых людей со средним или низким доходом в городских районах.

В 2020 году доступное жилье по цене 30 миллионов донгов (1280 долларов США) за квадратный метр в Хошимине составляло всего 1% от общего объема предложения. И этот тип жилья не существует с 2021 года, в то время как элитное жилье доминировало с 74% рынка. Оставшийся сегмент представлял собой жилье среднего уровня.

Третьим фактором неопределенности был дефицит товаров для жилья, который постоянно приводил к росту цен на жилье в течение последних пяти лет. Виллы в Хошимине оцениваются в 500 миллиардов донгов (21,32 миллиона долларов) за единицу, а элитные апартаменты - в 100 миллиардов донгов.

Четвертым фактором стала стагнация в сделках с недвижимостью, когда клиентам и разработчикам проектов было трудно получить доступ к кредитам.

Чау также сказал, что существующая правовая база должна быть завершена, чтобы обуздать спекуляцию и сделать рынок справедливым и эффективным каналом распределения земли.

Ассоциация заявила, что предлагаемые поправки к Закону о земле 2013 года и связанным с ним законам должны быть одобрены к 2023 году, и право предприятий на доступ к земельным ресурсам для разработки проектов должно быть обеспечено.

"Компании должны быть признаны инвесторами после того, как они успешно получат права на использование земли, не предназначенной для жилых целей, в соответствии с государственными планами по землеустройству и городскому или жилищному строительству".

Ассоциация также призвала к разработке механизмов, облегчающих доступ предприятий к кредитам и другим источникам на рынке капитала, включая выпуск корпоративных облигаций.

Среди девелоперов и трейдеров есть опасения, что банковское кредитование недвижимости сократилось, в то время как рынок корпоративных облигаций ужесточился после отмены девяти выпусков облигаций Tan Hoang Minh в начале апреля из-за предоставления "недостоверной информации".

В ответ премьер-министр Чинь заявил, что не следует вводить никаких "иррациональных" кредитных ограничений. "Государственный банк Вьетнама должен направлять национальные банки в кредитовании сектора недвижимости в соответствии с законами и нормативными актами, отдавая приоритет коммерческому жилью, жилью для людей с низким доходом, жилью для рабочих и проектам по расширению предложения на рынке", - сказал он на форуме.

Центральный банк (SBV) ранее подтвердил, что он контролирует кредитование только некоторых областей с высоким риском, таких как курортные проекты и спекулятивные инвестиции, одновременно поощряя кредитование жилья для малоимущих и рабочих, а также модернизацию старых многоквартирных домов.

Председатель SBV Нгуен Тхи Хонг заявила на форуме, что, несмотря на его важную роль и связь со многими производственными сферами, кредитование для торговли недвижимостью и инвестиций является рискованным и нуждается в контроле.

Данные Центрального банка показывают, что общий объем кредитования сектора недвижимости в январе-мае этого года достиг 2,330 трлн донгов (99,5 млрд долларов), увеличившись на 12,31% в годовом исчислении. По словам Хонга, этот показатель выше, чем в предыдущие годы, и составляет 20,66% от общего объема кредитов в экономике.

"Мы считаем, что банковское кредитование должно быть сосредоточено на производстве и бизнесе, особенно в тех областях, которые поощряет правительство", - добавила она.

Компании, занимающиеся недвижимостью во Вьетнаме, выпустили корпоративные облигации на сумму 820 млрд вьетнамских донгов (35,4 млн долларов) в апреле, что значительно ниже среднемесячного показателя в 1,12 млрд долларов в 2021 году, что указывает на меньшую динамику на первичном рынке облигаций, по данным ведущего брокера SSI Securities.

Вьетнамская ассоциация рынка облигаций сообщила, что в мае компании, занимающиеся недвижимостью, снова выпустили облигации.

Источник: The Investor

• Аренда промышленных земель растет благодаря восстановлению Вьетнама после Ковида

• Высокий спрос подталкивает к росту арендной платы за промышленные земли

• Центральный банк Вьетнама ограничивает иностранные кредиты на торговлю акциями, недвижимостью

• 90% брокеров по недвижимости не имеют лицензии: ассоциация риелторов

• Арендная плата за элитные офисы в Хошимине подскочила в первом квартале