В сфере недвижимости Хошимина наблюдается неопределенность: инсайдеры

Ассоциация недвижимости Хошимина (HoREA) заявляет, что видимое “замедление, стагнация и сокращение ликвидности” являются тревожными признаками неопределенности на внутреннем рынке недвижимости.
Ле Хоанг Чау, председатель HoREA, поделился озабоченностями отрасли на форуме под председательством премьер-министра Фам Мин Чиня на прошлой неделе.
Чау сказал, что нынешний дисбаланс между спросом и предложением был вызван отсутствием новых проектов, открывающихся для продажи, и одним из факторов неопределенности на рынке.
Второй причиной был разрыв между сегментами жилья, поскольку отсутствие доступного жилья и социального жилья негативно сказалось на социальном обеспечении большинства уязвимых людей со средним или низким доходом в городских районах.
В 2020 году доступное жилье по цене 30 миллионов донгов (1280 долларов США) за квадратный метр в Хошимине составляло всего 1% от общего объема предложения. И этот тип жилья не существует с 2021 года, в то время как элитное жилье доминировало с 74% рынка. Оставшийся сегмент представлял собой жилье среднего уровня.
Третьим фактором неопределенности был дефицит товаров для жилья, который постоянно приводил к росту цен на жилье в течение последних пяти лет. Виллы в Хошимине оцениваются в 500 миллиардов донгов (21,32 миллиона долларов) за единицу, а элитные апартаменты - в 100 миллиардов донгов.
Четвертым фактором стала стагнация в сделках с недвижимостью, когда клиентам и разработчикам проектов было трудно получить доступ к кредитам.
Чау также сказал, что существующая правовая база должна быть завершена, чтобы обуздать спекуляцию и сделать рынок справедливым и эффективным каналом распределения земли.
Ассоциация заявила, что предлагаемые поправки к Закону о земле 2013 года и связанным с ним законам должны быть одобрены к 2023 году, и право предприятий на доступ к земельным ресурсам для разработки проектов должно быть обеспечено.
"Компании должны быть признаны инвесторами после того, как они успешно получат права на использование земли, не предназначенной для жилых целей, в соответствии с государственными планами по землеустройству и городскому или жилищному строительству".
Ассоциация также призвала к разработке механизмов, облегчающих доступ предприятий к кредитам и другим источникам на рынке капитала, включая выпуск корпоративных облигаций.
Среди девелоперов и трейдеров есть опасения, что банковское кредитование недвижимости сократилось, в то время как рынок корпоративных облигаций ужесточился после отмены девяти выпусков облигаций Tan Hoang Minh в начале апреля из-за предоставления "недостоверной информации".
В ответ премьер-министр Чинь заявил, что не следует вводить никаких "иррациональных" кредитных ограничений. "Государственный банк Вьетнама должен направлять национальные банки в кредитовании сектора недвижимости в соответствии с законами и нормативными актами, отдавая приоритет коммерческому жилью, жилью для людей с низким доходом, жилью для рабочих и проектам по расширению предложения на рынке", - сказал он на форуме.
Центральный банк (SBV) ранее подтвердил, что он контролирует кредитование только некоторых областей с высоким риском, таких как курортные проекты и спекулятивные инвестиции, одновременно поощряя кредитование жилья для малоимущих и рабочих, а также модернизацию старых многоквартирных домов.
Председатель SBV Нгуен Тхи Хонг заявила на форуме, что, несмотря на его важную роль и связь со многими производственными сферами, кредитование для торговли недвижимостью и инвестиций является рискованным и нуждается в контроле.
Данные Центрального банка показывают, что общий объем кредитования сектора недвижимости в январе-мае этого года достиг 2,330 трлн донгов (99,5 млрд долларов), увеличившись на 12,31% в годовом исчислении. По словам Хонга, этот показатель выше, чем в предыдущие годы, и составляет 20,66% от общего объема кредитов в экономике.
"Мы считаем, что банковское кредитование должно быть сосредоточено на производстве и бизнесе, особенно в тех областях, которые поощряет правительство", - добавила она.
Компании, занимающиеся недвижимостью во Вьетнаме, выпустили корпоративные облигации на сумму 820 млрд вьетнамских донгов (35,4 млн долларов) в апреле, что значительно ниже среднемесячного показателя в 1,12 млрд долларов в 2021 году, что указывает на меньшую динамику на первичном рынке облигаций, по данным ведущего брокера SSI Securities.
Вьетнамская ассоциация рынка облигаций сообщила, что в мае компании, занимающиеся недвижимостью, снова выпустили облигации.
Источник: The Investor
СТАТЬИ ПО ТЕМЕ
Вьетнамским предприятиям будет разрешено выпускать облигации частного размещения только в том случае, если их общая задолженность не превышает пятикратный размер собственного капитала, согласно недавно принятому закону.
3 дня назад
Национальное собрание, законодательный орган Вьетнама, снизило ставку НДС с 10% до 8% на товары и услуги с 1 июля 2025 года по 31 декабря 2026 года.
3 дня назад
Рисовая промышленность Вьетнама сталкивается с резким падением экспортных цен, несмотря на рост объемов поставок, что подчеркивает проблемы, связанные с нестабильностью мирового рынка зерна.
4 дня назад
Вьетнамские фрукты и овощи, такие как манго, фисташки, ананасы и кокосы, завоевывают все большую популярность на европейском рынке. В январе-апреле доходы от экспорта резко выросли на 41-200% по сравнению с прошлым годом.
4 дня назад
Премьер-министр Фам Минь Чинь одобрил создание зоны свободной торговли (ЗСТ) в Дананге, которая займет около 1 881 гектара в семи несмежных районах.
4 дня назад
Вьетнам присоединился к БРИКС в качестве страны - партнера объединения. Информацию подтвердила директор департамента информации и печати вьетнамского МИД Фам Тху Ханг, пишет ТАСС.
5 дней назад
Экспорт кофе достиг пика в 4,7 миллиарда долларов США за первые пять месяцев этого года, чему способствовал резкий рост поставок на основные рынки, включая ЕС и США, и рекордно высокие цены.
5 дней назад
Искусственный интеллект (ИИ) может добавить экономике Вьетнама 120-130 миллиардов долларов США к 2040 году, говорится в отчете, опубликованном Национальным инновационным центром (NIC) в четверг.
6 дней назад
Когда-то во Вьетнаме преобладали скидки, флэш-распродажи и бесплатная доставка на двухдневных мероприятиях, таких как 6/6, 9/9 и 11/11, сфера электронной коммерции претерпевает заметные изменения, создавая более привлекательную среду для покупок, ориентированную на опыт.
6 дней назад
Сладкие напитки во Вьетнаме будут облагаться акцизным налогом в размере 8% с начала 2027 года и 10% с 2028 года, согласно скорректированному закону об акцизном налоге, принятому парламентом в субботу.
6 дней назад