В Ханое хотят обложить налогом заброшенные виллы

Город Ханой предложил Министерству финансов ввести налог или штраф для владельцев недостроенных и заброшенных таунхаусов и вилл, которые являются причиной значительных потерь земельных ресурсов.

В столице есть ряд проектов или частей проектов, которые оставались полузавершенными и заброшенными в течение многих лет, например, городской район Лидеко, королевский парк Хинодэ в районе Хоай Дык, Суан Фыонг Viglacera и Foresa Villa в районе Нам Ты Лием.

Буй Тиен Тхань, начальник отдела градостроительства городского департамента строительства, сказал, что столица попросила соответствующие департаменты и местные народные комитеты усилить проверки и подтолкнуть застройщиков этих проектов к ускорению строительства.

Он добавил, что многие проекты сейчас находятся на стадии проверки и нуждаются в дополнительном времени для проверки.

Согласно предложению столицы, владельцы таунхаусов и вилл, оставленных без присмотра от трех месяцев до менее года, будут облагаться налогом в размере пяти процентов от стоимости по договору. Ставка налога составит 10 процентов с владельцев тех, кто оставлен без присмотра на год и более.

Для владельцев заброшенных вилл были предложены административные штрафы в размере от 10 млн. донгов (431 долл. США) до 20 млн. донгов за единицу.

Столица также предложила ввести прогрессивный налог для тех, кто владеет двумя домами и более, с целью предотвращения спекуляций.

По словам экономического эксперта Динь Чонг Тхинь, заброшенные дома являются причиной огромных отходов, в то время как земельные ресурсы в столице ограничены.

Следует рассмотреть вопрос о налогообложении владельцев заброшенной недвижимости, установив соответствующую ставку налога, чтобы заставить этих владельцев ввести недвижимость в эксплуатацию, а также предотвратить спекуляцию.

Однако для обоснованного налогообложения необходимо учитывать причины, по которым эти объекты сидели заброшенными. Некоторые объекты недвижимости были заброшены из-за плохой инфраструктурной обеспеченности проектов и не могли быть использованы, поэтому налог должен взиматься с разработчиков проектов, а не с покупателей недвижимости, сказал он.

Необходимо разработать конкретную правовую основу и стандарты для определения того, какие объекты недвижимости являются заброшенными, а также причины, по которым эти объекты остаются заброшенными, такие как несоответствие рыночному спросу, неблагоприятное местоположение или отсутствие инфраструктурного подключения, сказал он.

Он подчеркнул, что не все заброшенные объекты являются результатом спекуляций.

Эксперты также отметили, что заброшенная недвижимость свидетельствует о дисбалансе рынка недвижимости, а также о слабости планирования, призывая застройщиков больше ориентироваться на реальный рыночный спрос.

Нгуен Куанг Тхиен из района Хоанг Май сказал, что многие виллы остались заброшенными, многие граждане вынуждены жить в тесных домах, а цены на жилье остаются недоступными для многих граждан.

По его словам, эта ситуация отражает дисбаланс спроса и предложения на рынке недвижимости, а также спекуляцию, которая подталкивает цены вверх.

Тхиен сказал, что правительство должно повысить политику, чтобы стимулировать развитие продуктов недвижимости, на которые есть спрос на рынке.

Нгуен Тхи Минь Хай, житель района Джа Лам, говорит, что опустели не только таунхаусы и виллы, но и квартиры и земельные участки. Разумное налогообложение поможет решить эту ситуацию, сказала она, добавив, что следует рассмотреть возможность введения прогрессивного налога для владельцев двух и более домов, чтобы предотвратить спекуляцию.

По мнению Нгуен Ван Динь, заместителя президента Ассоциации риэлторов Вьетнама, налогообложение заброшенных домов поможет предотвратить разбазаривание земельных ресурсов.

Динь, однако, сказал, что важнее ввести налог на заброшенные земли, чтобы стимулировать застройщиков, способных инвестировать и сделать землю прибыльной.

Бывший заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды Данг Хунг Во сказал, что введение налога эффективно для предотвращения отказа от собственности. Во многих странах налоговые ставки очень высоки, и люди не решаются спекулировать, сказал Во.

На недавнем рабочем совещании с представителями Министерства строительства премьер-министр Фам Минь Чинь заявил, что для регулирования рынка и предотвращения притока капитала в элитные сегменты недвижимости для спекуляций, в то время как существует острая нехватка доступного жилья для малообеспеченных слоев населения, необходимо учитывать налоговую политику. Развитие собственности должно быть связано с социальным равенством и прогрессом, подчеркнул он.

Впервые это предложение было поднято в 2012 году. Однако до сих пор не существовало постановления о введении налога на заброшенные дома или виллы. На заброшенные земли была введена только налоговая ставка в размере 0,15 процента. -

Источник: VietnamNews

• Путеводитель: Шесть вещей, которые нужно сделать в Ханое

• Ханойский отель входит в число 25 лучших в мире в рейтинге Tripadvisor

• Дорожный хаос вновь охватывает Ханой

• Ханой прекратил продажу старых вилл

• Воскресный ливень в Ханое побил рекорд 1986 года